買房可是一件大事,所以買賣雙方一定會簽訂好合同的,如果一方違約給另一方造成了損失是需要進行賠償的。那么房屋買賣合同違約賠償標準是怎么樣的?如果雙方有約定就按照約定,沒有約定,就是賠償實際的損失。下面法律快車小編為大家詳細介紹一下,希望對大家有所幫助。

  一、房屋買賣合同違約怎么辦

  1、處理這類糾紛首先要查清導致逾期交付房屋的責任在哪一方;其次要查清實際逾期交付房屋的時間;第三要查清合同約定的逾期交付房屋的賠償責任。

  2、面積差糾紛處理:合同對面積的誤差沒有特別約定,這類糾紛按《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規定處理;合同對面積的誤差有約定,按雙方合同的約定處理。實踐中往往雙方約定:面積誤差處理為合同單價不變,總房款按測繪部門實際測繪的面積具實結算,多退少補。

  3、因房屋的開間及進深問題發生的糾紛,為減少此類糾紛的發生保護買受人的合法權益,雙方應在房屋平面圖中明確約定房屋的開間及進深的尺寸。

房屋買賣合同違約賠償標準是怎么樣的

  二、房屋買賣合同違約損失如何舉證

  首先,如雙方就此有約定或通過協商達成一致,應根據約定內容或協商結果予以判處;

  其次,如雙方無約定或不能協商達成一致,人民法院按照以下原則確定損失范圍:

  1、原則上可比照最類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓同層及房型;再次是相同區域內房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋升值的損失;

  2、無最相類似房屋比照的,可通過專業機構評估確定房屋升值的差價損失。

  第三,認定損失的時間點應從保護守約的買受人的利益出發,以守約方的請求為基礎,結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開發商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等,合理確定。

  最后,守約的買受人損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、違約的開發商能預見的因房屋升值而產生的差價。

  三、房屋買賣合同違約賠償標準是怎么樣的

  若買方只交了定金,并且數額未超過總房款的20%時,買方交付其余房款時定金應當抵作房款;此參考《中華人民共和國擔保法》:約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。賣方收取定金后有再次收取房款,并簽訂違約責任,應以約定的以違約責任為準。

  首先是看合同之中。對于委約金是否有違約條款作出規定,如果合同之中沒有約定的話,那么這種情況下就是賠償,因為一方違約而給另外一方造成的,實際的損失,實際損失的計算就是各種費用的相加,所以房屋買賣合同違約賠償,有約定按照約定,沒有約定的話,就是賠償實際的損失。

  通過上文法律快車小編為大家介紹的“房屋買賣合同違約賠償標準是怎么樣的”等相關知識,為了防止出現違約的情況,所以大家在簽訂合同之前就要閱讀好合同條款,減少違約事情發生。如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢法律快車,我們會有專業的律師為您提供幫助。