二手房的買賣,已經是當今的房地產市場上非常常見的一種交易類型了。因為新房的價格實在是太高,讓很多人都無力承擔,當我們進行二手房的購買時,也會簽訂一份合同,那么這個合同公證有什么樣的作用呢?下面就讓法律快車小編為大家帶來二手房買賣合同公證有什么用的相關內容,一起來看看吧。

  一、二手房買賣合同公證有什么用

  房產買賣合同進行公證主要用于房產交易和房產糾紛之中,主要作用就兩點,一是證明房產交易的真實性,二是證明房產交易的合法性。雖然在沒有特別約定的情況下,進行公證并不是房屋買賣合同生效的必備條件,但二手房買賣合同經過公證,其證明效力更強,其保護力度更強;因為任何法律行為和有法律意義的文書、事實,一旦經過公證證明,它的真實性、合法性,即產生法律上很強的證據效力。法院審理案件中,如果在收集、調查證據時涉及某項文書,而這項文書經過公證,通常會確認其證據效力。當然,如有相反證據足以推翻公證證明的除外。

  進行二手房買賣合同公證并不是法律強制性規定的,也就是說是否進行公證全憑當事人意愿。同時,我們也要注意,如果合同當中明確約定只有進行公證合同才生效的,如果沒有辦理公證,那么該合同因條件不成就而不發生法律效力。

二手房買賣合同公證有什么用

  二、簽訂二手房買賣合同的注意事項有哪些

  (一)要注意權屬條款。主要是審查房屋的權屬狀況,如有無共有人或房屋有無抵押等權利限制。

  (二)注意價格與傭金條款。如二手房買賣通過中介公司,則明確委托價格、服務內容和傭金數額。審查內容包括:賣家的委托價與購買價格是否一致;中介公司收取的傭金數額不得超過國家規定的上限比例。

  (三)注意房款支付條款。二手房買賣一般不能實現“一手交錢,一手交房”,因此對付款方式進行審查就非常必要。一般來說,付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外,房款一般分三筆付清,簽約時的首付款,拿到交易過戶受理單時付一筆,產證出來及交房后付尾款。此外,買賣雙方還可以通過第三方,如中介公司、銀行、律師事務所等進行房款監管。

  (四)注意交房條款。主要是對有關交房條款的審查,其中包括交房時間、交房條件、交房標志等。交房條件一般包括下家付清房款,上家遷出戶口、付清物業及水電煤有線等費用,上下家維修金結清。關于交房標志,本站律師建議將交鑰匙作為二手房買賣的交房標志之一,使之更符合實際情況。

  (五)違約救濟條款,主要是對上下家違約責任及救濟途徑的審查。目前,相關的法規傾向于鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審終審制,有利于提高解決糾紛的效率。當然,雙方當事人也可通過訴訟方式救濟。

  三、房屋買賣合同公證公證的法律依據

  《中華人民共和國公證法》

  第二十七條申請辦理公證的當事人應當向公證機構如實說明申請公證的事項的有關情況,提供真實、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的,公證機構可以要求補充。公證機構受理公證申請后,應當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產生的法律后果,并將告知內容記錄存檔。

  合同公證涉及到雙方對簽訂的勞動合同進行公證,以使簽訂的合同協議具備法律效應。在司法實踐中,雙方簽訂的勞動合同一般是不需要進行公證的,但如果雙方約定需要公證的,可以到公證部門進行公證,需要注意的是,進行合同的公證一般是需要收取一定的公證費用的。

  以上就是法律快車小編為大家帶來二手房買賣合同公證有什么用相關內容。大家在簽訂了二手房買賣合同之后,最好是去進行一個公證,因為這樣可以讓我們簽訂的合同法律效力得到完全的實現。所以大家如果有相關的問題歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。