買房,在當今社會對我們來說,基本上是屬于每個人都要去經歷的一個過程,但是由于房價實在是太高,所以我們很多人都很難買的起一套屬于自己的房產。于是就衍生出了合伙買房這樣的事情。那么合伙買房有風險嗎?下面就讓法律快車小編為大家帶來合伙買房有風險嗎?的相關內容,一起來看看吧。

  一、合伙買房有風險嗎?

  合伙買房存在著一定的風險,如果共同購買一套商品房,那么上方都是是房屋共有人,房屋權屬證書中會體現房屋共有人和共有份額,另外雙方可以申請頒發房屋共有權證。

合伙買房有風險嗎?

  二、合伙買房風險如何避免

  (1)購房前需公證協議

  “購房的兩個人需要確定協議,并到公證處進行公證。”如果沒有親屬關系的朋友可以合伙買房,但需要簽訂合伙買房的協議,“明賬細算,越細越好”,各持一份。明確責、錢、權、利、房的歸屬,以期達到利益共存的基礎。確定好協議內容后,需要去公證處辦理相關手續。

  (2)協議中詳細明晰權責

  產權為兩人所有,就可以購買。如果只有單方向銀行申請貸款,那么協議里還需要特意注明另一方須每月以轉賬(或現金支付等)方式向對方支付房貸月供。另外,協議中還要詳細記錄關于房屋方面的共同支出,如房貸還款額、物業管理費、各類清潔費等。

  合伙買房子還應該注意哪些問題

  (1)弄清共同共有和按份共有的區別。

  共有產權在進行產權登記時有兩種方式:一種為共同共有,一種為按份共有。不同的登記產生的法律后果不同,分割方式也不一樣。

  (2)簽訂書面協議。

  (3)銀行借款詳細約定。

  三、如何降低風險

  1、合伙買房寫明“按份共有”的份額

  合伙買房,一定要明確責、錢、權、利、房的歸屬,才能達到利益共存的基礎。合伙買房的所有出資人都可以共同在產權證上登記,一套房產要登記多個產權人時,有“共同共有”和“按份共有”兩種方式。

  如果是親友間合伙買房,一般采用后者。為避免日后糾紛,最好能簽訂一份書面協議,寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、如何分割等,相關稅費、租金收益、物業管理費等如何承擔,中途撤資等細節也要約定。

  2、明確貸款權利和義務

  現在,銀行為個人辦理購房貸款按揭時審批格外嚴格。合伙貸款買房,一方有不良記錄(如刷爆信用卡,無力償還)的情況下是不允許辦理貸款的。

  建議貸款買房時,雙方應該簽署一個協議,明確雙方的貸款權利與義務,一旦一方不能還貸或負擔不起,另外一方仍需要對銀行承擔,如果日后出現問題的話(如情侶貸款后卻分手),那么貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”.

  3、注意考慮“隱形共有權人”

  前面提到了一套房產可以登記多個產權人,但如果其中一人已婚,那這人的伴侶作為“隱形共有權人”也對所買房享有權利。所以,貸款買房的相關環節,需這位“隱形共有權人”到場。另外,再次提醒大家,一起貸款風險還是比較高。

  以上就是法律快車小編為大家帶來合伙買房有風險嗎?相關內容。合伙買房還是存在著很大的風險的,所以大家最好是不要去進行合伙買房的行為,避免不必要的麻煩。所以大家如果有相關的問題歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。