買房是人生中的一件大事,為了確保雙方利益,開發商跟購房者是需要簽訂購房合同的,但是有時候購買者可能看到更喜歡的房子或者其他原因想要退房,那么簽訂購房合同后什么情況下能退?如果房屋存在質量問題的話,一般可以退。下面法律快車小編為大家詳細介紹一下相關知識,希望對大家有所幫助。

  一、怎么辦理購房合同

  1、規避受牽制條款;

  如果購房人自己想簽訂認購的話,則要避免認購書中的受牽制條款。

  2、購房者不要與開發商約定預付款或認購金予以“沒收”“不予退還”等條款;

  3、不使用模糊概念;

  在認購書對于價格條款的約定,不要使用“均價”、“優惠價”、“折扣價”等,而要準確到單價的具體數額。

  4、開發商答應為購房者保留價格或房號的,要將保留承諾寫進認購書;

  5、注意認購協議書中權利義務的對等性;

  合同中體現的基本原則就是自愿平等,換個角度說,即各方當事人應當在認購協議中規定必要的義務,雙方的義務都是圍繞合同目的的實現而確立的,任何一方的義務都不能過多也不能過少。

簽訂購房合同后什么情況下能退

  二、簽訂購房合同注意哪些

  1、在簽定合同之前,購房者需要仔細審查開發商的資格和“五證”,也就是建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證。

  2、購房合同是出現糾紛時最直接的法律依據,因此合同的內容尤其要注意,在簽訂正式的商品房買賣合同時要注意看以下合同條款:

  3、明確貸款辦不下來的話,雙方的責任。現在貸款辦不下來的原因比較復雜,有購房者的原因,也可能有房地產開發商的原因,甚至也有一些是銀行方面的原因,要明確責任劃分,避免出現糾紛無據可依。

  4、退房的責任。一旦退房,由于開發商的原因,必須寫明開發商是什么樣的責任,寫明在確定的日期內要求開發商退還全款,包括銀行的利息、違約金等。

  三、簽訂購房合同后什么情況下能退

  1、買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔。

  房屋買賣合同簽訂后,因買方經濟狀況惡化或缺少后續支付房款能力而無法支付合同約定房款,導致違約,應當對賣方承擔違約責任。

  2、以賣方房屋質量瑕疵為由,要求解除房屋買賣合同。

  二手房不同于預售商品房,一般已使用一定年限,并存在裝修、裝飾等現狀,所以,或多或少會存在一些質量瑕疵。

  3、房屋過戶前或者過戶中交易被限制,導致買方權利不能實現,要求解除合同、賠償損失。

  從簽訂房屋買賣合同到買方拿到房屋產權證期間,如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實,即使買方已經繳付了首期款并實際入住,只要房屋尚未完成過戶登記,買方利益就無法受到法律保護。

  4、因貸款政策變化原因導致買方無法買房。

  二手房市場貸款政策先是銀行提高貸款首付額,提高貸款利率,后是嚴格限制第二套房屋買賣貸款等,由于政策變化導致買方貸款申請沒有通過,從而解除購房合同。

  5、其他法律法規規定的原因。

  通過上文法律快車小編為大家介紹的“簽訂購房合同后什么情況下能退”等相關知識,小編還是要告訴大家,在簽訂購房合同之前,一定要仔細閱讀合同條款,有疑惑的地方一定要提出來修改,避免被坑。如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢法律快車,我們會有專業的律師為您提供幫助。