濟南房屋買賣合同律師濟南房屋買賣合同糾紛案例

濟南房屋買賣合同律師:濟南房屋買賣合同糾紛案例

 

一審法院查明

原被告于2012715日簽訂房屋買賣合同一份,被告xx為甲方,原告xx為乙方。合同第一條約定:甲方將自己所有的位于xxxx號商業房南邊三間兩層房屋出售給乙方,房款總計現金五十七萬元;第三條約定:甲方負責協助乙方辦理一切交接手續,房屋交易稅、評估費、交易費等其他費用由買方承擔;第四條約定:簽訂合同之日,乙方付甲方購房定金十五萬元,有中間人簽字擔保,房產證辦理之日,乙方付房價款叁拾伍萬元給甲方,雙方必須在六十日內辦理完畢房屋過戶手續,剩余七萬元由中間人保管,交房之日由中間人一次性給付甲方;第六條約定:合同生效后,甲乙雙方均不得違背上述條款,違背任何一條均視為違約,違約金十萬元。后原告向被告支付定金150000元,雙方打有收條。

 

一審法院認為

合同的雙方當事人應當誠實信用按照約定全面履行自己的義務。在本案中,原被告雙方在合同中約定雙方必須在六十日內辦理完房屋過戶手續,甲方于2013331日前將房屋交付給乙方,現原告訴稱被告違約,但合同中同時約定房屋交易稅、評估費、交易費等其他費用由原告承擔,且原被告在庭審中提供的證人、證言證明雙方均曾要求盡早過戶,故原被告對該合同關于房屋過戶的約定沒有及時履行均有一定責任,但并不足以對該合同的繼續履行造成影響,原告要求繼續履行合同,由被告限期協助原告辦理房屋過戶手續的訴訟請求應予支持。被告雖未在六十日內將房屋過戶給原告,但由于原告未能及時繳納稅費,庭審中原告稱是由于被告未分割土地使用權所致,被告辯稱曾多次催促原告一同協商解決,原告一再拖延,現雙方均無明顯證據證明自己的主張成立,應承擔舉證不能的法律后果,故原告要求被告支付違約金十萬元的訴訟請求本院不予支持。濟南房屋買賣合同律師:濟南房屋買賣合同糾紛案例根據《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《中華人民共和國合同法》六十條第一款之規定,判決:一、被告xx于本判決生效后十五日內協助原告xx辦理位于xxxx號商業房南邊的三間兩層房屋的所有權過戶手續。二、駁回原告xx的其它訴訟請求。案件受理費2300元,由原告xx負擔2300元。

 

濟南房屋買賣合同律師:濟南房屋買賣合同糾紛案例-----二審法院查明

二審法院審理查明的事實除與一審判決認定的事實相一致外,另查明,xx支付xx購房款150000元,下余420000元沒有支付。

 

二審法院認為

依法成立的合同,自成立時生效。2012715日,xxxx簽訂的房屋買賣合同是雙方真實意思的表示,且不違背法律規定,應為有效合同,本院應予確認。該合同簽訂后,雙方當事人應當按照合同約定遵守誠實信用的原則,全面履行自己的義務。但是該合同沒有履行其雙方當事人均有一定的責任。為此,雙方當事人應按照房屋買賣合同第四條的約定,辦理過戶及支付房款手續。(濟南房屋買賣合同律師:濟南房屋買賣合同糾紛案例)故上訴人xx的部分上訴理由有理,本院應予支持。原審判決認定事實清楚,但判決失當,本院應予改判。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第(一)、(二)項之規定,判決如下:

 

濟南房屋買賣合同律師:濟南房屋買賣合同糾紛案例-----二審裁判結果

一、維持xx市人民法院(2013x初字xx號民事判決第二項,即“二、駁回原告xx的其它訴訟請求。

 

二、撤銷xx市人民法院(2013x初字xx號民事判決第一項,即“一、被告xx于本判決生效后十五日內協助原告xx辦理位于xxxx號商業房南邊的三間兩層房屋的所有權過戶手續“;

 

三、xxxx按照房屋買賣合同第四條約定履行,即“雙方必須在六十日內辦理完畢房屋過戶手續,房產證辦理之日,xx支付xx房價款叁拾伍萬元,剩余的柒萬元待交房之日由xx一次性給xx”。

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