濟南房屋買賣律師 代理濟南房屋買賣糾紛

 

濟南房屋買賣律師 代理濟南房屋買賣糾紛案----原告訴稱

2011101日,我與被告簽訂商品房預售合同,從被告處購買由被告開發的xx高層小區xxxx單元xx房屋,總價為587473.8元。合同約定被告須于2012101日前交付房屋。我已交付了合同約定的全部房款,但被告的房屋至今未達到預售合同約定的交付條件。按照合同約定,逾期交房出賣人應按日向買受人支付已交付房款萬分之二的違約金。故我方訴至法院,要求被告交付《竣工驗收備案表》;被告支付2012102日至2014213日期間共計500天的違約金58747.38元。

 

濟南房屋買賣律師 代理濟南房屋買賣糾紛案----被告辯稱

原告的第一項訴訟請求,并非雙方合同約定,我方無需向原告提供。我方確實存在逾期違約的情況,但是逾期違約的期限應當計算至20121116日,我方房屋驗收合同之日為止。我方在2011年根據國家公安部和自治區公安廳的相關要求,對房屋的外保溫材料進行了升級,行政審批程序與之前不同,對于我方來說是無法預見的,應當適用法律上情勢變更的原則,酌情減少違約金。我方認為原告提出的違約金計算方式過高,原告的實際損失來源于租賃房屋損失,違約金應當按照實際損失的30%予以計算。

 

一審法院查明

原告與被告簽訂《商品房預售合同》,約定由原告購買被告開發建設的xxxx北路xxxxxx高層小區xxxx單元xx房屋,房屋總價款為587473.8元,被告應當在2012101日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將綜合驗收合格并符合本合同約定的商品房交付原告使用。如房屋提前具備交付條件,以被告發出的公告時間為準。該合同對逾期交付房屋的違約責任約定為:合同繼續履行的,按合同約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,被告按日向原告支付已交付房價款萬分之二的違約金。合同簽訂后,原告依約交納了全部房款。被告在收到建設工程竣工報告后,組織勘察單位、設計單位、施工單位、工程監理單位進行了竣工驗收。20121120日,被告通過xx都市報向購房人發出辦理入住手續的公告。原告于2013816日辦理了入住手續。

 

另查明,在合同履行過程中,就xx國際公寓項目是否通過竣工驗收備案、是否達到交付使用條件問題,部分業主向政府相關部門進行投訴。

 

以上查明事實,有商品房預售合同、票據、關于xx公寓房屋入住有關情況的說明及庭審筆錄等在卷佐證。

 

濟南房屋買賣律師 代理濟南房屋買賣糾紛案----一審法院認為

原、被告雙方簽訂的《商品房預售合同》是雙方真實意思表示,且不違反法律、行政法規的強制性規定,合法有效,對雙方當事人均具有法律約束力。當事人應當按照合同約定的內容全面履行自己的義務。本案中原告在合同履行中已完成了交納全部房款的合同義務,被告負有按合同約定的交付期限即2012101日前,向原告交付已驗收合格的房屋。根據庭審中原、被告雙方提交的證據,原告所購房屋的樓棟雖然經過了五方驗收,但竣工驗收報告最終未通過政府主管部門的確認,尚不具備交付使用條件,因此被告應按合同約定向原告承擔逾期交房的違約責任。濟南房屋買賣律師 代理濟南房屋買賣糾紛案-原告要求被告按已付房款的日萬分之二支付2012102日至2014213日期間逾期交房違約金的訴訟請求,合理有據,本院予以支持。原告要求被告向其交付《竣工驗收備案表》的訴訟請求,鑒于原告所購房屋尚不具備交付條件,本院暫不予支持。

 

被告辯稱合同履行過程中存在情勢變更事由,請求減少違約金數額,本院認為,情勢變更原則是指合同有效成立后,因不可歸責于雙方當事人的事由發生的重大變化而使合同的基礎動搖或者喪失,若繼續維持合同會顯失公平,因此允許變更合同內容或解除合同的原則。本案中被告主張的情形不符合情勢變更原則的構成要件,故對被告的此辯解,本院不予采信。對于被告辯解違約金應按租房損失30%支付的意見,本院認為,原、被告在雙方合同中明確約定了違約金的計算方式,被告理應按照合同約定向原告支付逾期交房違約金,被告上述辯稱意見,違反民事法律關系中當事人意思自治的原則,本院不予采信。

 

依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規定,判決如下:

 

裁判結果

一、被告xxxx房地產開發有限公司支付原告xx逾期交房違約金58747.38元(587473.8元×2?×500天);

 

二、駁回原告xx的其他訴訟請求。

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