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合同違約金是多少

合同違約金是多少

發布時間 :2019-12-20 10:30瀏覽量 : 154
所謂違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定,一方當事人違約的,應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢,但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。那么合同違約金是多少?下面為您詳細介紹。
  •   買房是一件大事,不僅選房子的時候要考慮到交通、裝修、物業等各方面,簽訂合同的時候也要慎之又慎,一旦簽訂合同后而又后悔的話,可能涉及到違約賠償的問題。那么買賣房屋合同的注意事項有哪些?房屋合同協議書怎么寫?房屋合同中違約金是什么?違約金一般按照合同約定來執行,下面為大家詳細介紹一下。

      一、買賣房屋合同的注意事項

      1、最主要的應該看兩證,一個是國有土地使用證,一個是預售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內,以確保將來順利的辦理產權證。商品房預售,開放經營企業應當與消費者簽訂商品房預售合同, 預售人應當在簽約之日起三十日內持商品房預售合同向縣級以上房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

      2、必須要求承諾辦理產權證的時間。明確房產證辦理的具體時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。出賣人應當協助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起90日內,辦理產權登記手續。(第一階段,開發企業應當在交付使用后60日內將需要由其提供的辦理房 屋權屬登記的資料報送產權登記機關;第二階段的30日里,由買受人辦理產權登記手續)。

      3、應注意新建商品房應取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用,無《住宅交付使用許可證》的,公安部門不予辦理入戶手續

      4、房地產開發企業在商品住宅交付使用時,應當向消費者提供《住宅質量保證書》和《住 宅使用說明書》,并按《住宅質量保證書》的約定承擔保修責任。

      二、房屋合同協議書怎么寫

      賣 方: 甲 方

      買 方: 乙 方

      經充分協商,甲乙雙方現就房屋買賣事宜訂條約如下:

      1、 甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有,并已收取乙方購房定金人民幣(大寫) .

      (1)房屋狀況(請按《房屋所有權證》填寫)

      房屋座落:幢號室號建筑結構 總層數建筑面(平方)用 途。

      (2)該房屋的所有權證號為: ;國有土地使用權證號為: .

      (3)該房屋的土地使用權取得方式“√”:出讓( )、劃撥( )本合同一經簽訂,該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓。

      2、甲乙雙方商定成交價格為人民幣( $ )元, 大寫: 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整,乙方在

      年 月 日前分 次付清,付款方式: .

      乙方支付房款具體約定為:

      (1)于 前,支付甲方房款 ;

      (2)于 前,支付甲方房款 ;

      3、甲方于 年 月 日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時,應將該房屋騰空,清結該房屋已發生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業管理等各項費用,并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收。

      4、甲方應就該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況如實告知乙方,并無任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況均已知悉,并無任何異議。

      5、甲方將戶口于 年 月 日前從該房屋遷出。

      6、甲方保證上述房地產權屬清楚,若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務,概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,因此給乙方造成的經濟損失,甲方負責賠償。

      7、乙方中途違約,乙方無權要求甲方返還定金。甲方中途違約,甲方應在違約之日起 日內雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款,或甲方不能按期向乙方交付房產,每逾期一日,由違約一方向對方給付房地產價款千分之 的違約金。

      8、上述房地產辦理過戶手續所需繳納的契稅由 方承擔,營業稅由 方承擔,印花稅由 方承擔,個人所得稅由 方承擔,向房產交易部門交納的手續費由 方承擔。其它稅費約定情況: .

      9、本合同在履行中若發生爭議,雙方應采取協商辦法解決。協商不成,任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。

      10、本合同經雙方簽章即生效,須共同遵守。本合同未盡事項,可另行議定,其補充協議經雙方簽章后與本契約具有同等效力。

      11、本合同一式叁份,甲、乙雙方各執一份,市房地產交易管理部門一份。

      12、甲乙雙方約定隨之轉讓的附屬裝修設施為。

      13、其它約定事項:

      甲方(簽章): 乙方(簽章):

      共有權人: 地址:

      地址: 聯系電話:

      聯系電話:

      年 月 日

      三、房屋合同中違約金是什么

      1、如果合同中對違約金有約定則按約定的違約金比例支付。

      2、約定的違約金過高或過低可以請求變更,約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高,可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元,而約定的違約金數額達到了一萬元,那么違約的一方可以請求降低。

      3、房屋合同中對違約金沒有約定,應按對方違約對實際造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

      4、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。

      5、租房違約金的處理:雙方按照租賃合同的約定處理,賠償約定的金額,如果協商不成,可到法院提起訴訟。

      通過上文法律快車小編為大家介紹的“房屋合同中違約金是什么”等相關知識,違約金分為法定違約金和約定違約金,如果雙方有約定,那么按照約定的比例來賠償。如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢法律快車,我們會有專業的律師為您提供幫助。

     
  •   如果通過旅游社去旅游的話,都會簽訂旅游合同,在合同當中會有關于違約金的約定,應該約定多少才是最為合適的呢。所以下面是為大家帶來旅游合同的違約金多少合適的相關知識。希望能夠幫助大家解決相應的問題,當然大家也可以咨詢。

      一、旅游合同的違約金多少合適

      關于旅游合同的違約金,一方面可以通過雙方的協商予以約定,如果未約定的,根據國家旅游局發布的《旅行社服務質量賠償標準》,其中對于旅行社出現違約時需要承擔的責任做了細致規定,可以參照適用。

      二、旅游合同違約金規定

      (一)旅行社在出發前7日以內(含第7日,下同)提出解除合同的,向旅游者退還全額旅游費用,并按下列標準向旅游者支付違約金:

      出發前7日至4日,支付旅游費用總額10%的違約金。發前3日至1日,支付旅游費用總額15%的違約金。

      出發當日,支付旅游費用總額20%的違約金。

      如上述違約金不足以賠償旅游者的實際損失,旅行社應當按實際損失對旅游者予以賠償。

      旅行社應當在取消出團通知到達日起5個工作日內,向旅游者退還全額旅游費用,并支付上述違約金。

      (二)游客退團

      游客可以在旅游活動開始前通知旅行社解除合同,但須承擔旅行社已經為辦理本次旅游支出的必要費用,并按如下標準支付違約金:

      1、出發前第5日以前通知到的,支付全部旅游費用扣除旅行社已支出的必要費用后余款的10%。

      2、出發前第5日至第3日通知到的,支付全部旅游費用后余款的20%。

      3、出發前第3日至第1日通知到的,支付全部旅游費用扣除旅行社已支出的必要費用后余款的30%。

      4、出發前1日通知到的,支付全部旅游費用扣除旅行社已支出的必要費用后余款的50%。

      5、出發日或行程開始后,通知到或未通知不參團的,支付全部旅游費用扣除旅行社已支出的必要費用后余款的100%。

      (三)導游的服務質量不佳,旅行社需要承擔的旅游損害賠償金賠償標準如下:

      1、導游擅自改變活動日程,減少或變更參觀項目,旅行社應退還景點門票、導游服務費并賠償同額違約金。

      2、導游違反約定,擅自增加用餐、娛樂、醫療保健等項目,旅行社承擔旅游者的全部費用。

      3、違反合同或旅程計劃,擅自增加購物次數,每次退還旅游者購物價款的20%。

      4、導游擅自安排旅游者到非旅游部門指定商店購物,所購商品系假冒偽劣商品,旅行社應賠償旅行者的全部損失。

      5、導游私自兜售商品,旅行社應全額退還旅游者購物價款。

      6、導游索要小費,旅行社應賠償索要小費的2倍。

      7、導游在旅游行程期間,擅自離開旅游團隊,造成旅游者無人負責,旅行社應承擔旅游者滯留期間所支出的食宿費等直接費用,并賠償全部旅游費用30%違約金。

      8、旅行社安排的交通工具,應交通部門原因低于合同約定的等級檔次,旅行社退還旅游者所支付交通費與實際費用的差額,并賠償差額20%的違約金。

      9、旅行社安排的觀光景點,應景點原因不能游覽,旅行社應退還景點門票、導游費并賠償退還費用20%的違約金。

      10、旅行社安排的飯店,應飯店原因低于合同約定的等級檔次,旅行社應退還旅游者所付房費與實際房費的差額,并賠償20%的違約金。

      三、旅游合同人違約情形

      1、旅行社沒有按合同約定提供旅游服務。

      2、旅行社提供的服務質量不合格。

      3、旅行社違反保證旅游者人身和財產安全的義務,行社應保證旅游者的人身和財產安全。由于旅行社的過錯造成旅游者人身損害或財產損害的,如因旅游設備不良造成的旅游者的人身損害,因保管不善造成的財產損失等。都構成違約,旅行社應當賠償。

      4、旅游者沒有按合同約定支付有關費用。

      5、旅游者違反旅行社的安排與指揮。

      以上就是法律快車小編為大家帶來旅游合同的違約金多少合適的全部內容。如果遇到了旅游合同中違約金違約過高的話,可以通過訴訟的方式解決。如果你還有更多的法律問題,歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。

     
  •   一份完整的買賣合同,違約責任條款既要就賣方逾期交貨約定違約責任,也要就買方逾期付款約定違約責任。那么買賣合同違約責任怎么劃分?買賣合同違約責任怎么寫進合同?買賣合同違約金怎么算?針對這幾個問題下面為大家詳細介紹一下,希望對大家有所幫助。

      一、買賣合同違約責任怎么劃分

      1、買受人依約保留部分價款作為質量保證金,出賣人在質量保證期間未及時解決質量問題而影響標的物的價值或者使用效果,出賣人主張支付該部分價款的,人民法院不予支持。

      2、買受人在檢驗期間、質量保證期間、合理期間內提出質量異議,出賣人未按要求予以修理或者因情況緊急,買受人自行或者通過第三人修理標的物后,主張出賣人負擔因此發生的合理費用的,人民法院應予支持。

      3、標的物質量不符合約定,買受人要求減少價款的,人民法院應予支持。當事人主張以符合約定的標的物和實際交付的標的物按交付時的市場價值計算差價的,人民法院應予支持。

      4、價款已經支付,買受人主張返還減價后多出部分價款的,人民法院應予支持。

      5、買賣合同約定逾期付款違約金,買受人以出賣人接受價款時未主張逾期付款違約金為由拒絕支付該違約金的,人民法院不予支持。

      二、買賣合同違約責任怎么寫進合同

      1、違約責任承擔方式

      當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

      2、違約責任條款約定

      違約責任可由合同各方在合同里面作詳細約定,對于延遲交付貨物或者交付貨款的可以約定延遲履行違約金。

      3、損害賠償的范圍

      當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

      4、違約金

      當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

      三、買賣合同違約金怎么算

      1、支付違約金是合同違約責任承擔方式中其中的一種,合同違約金有法定違約金與約定違約金之分,只要當事人無特別約定,支付違約金的行為不能替代履行合同,當事人不得在支付違約金后而免除履行主債務的義務。

      2、違約金適用的一般原則性規定。

      3、逾期付款違約金的計算,應注意不同時期的計算參考依據。

      4、合同當事人明確約定適用地方規章規定的,人民法院可以參照執行。

      5、對約定違約金和罰款的,或只約定罰款的,只要其金額不超過未履行部分總額的,可將罰款視為違約金處理。

      以上就是法律快車小編為大家整理介紹的關于“買賣合同違約金怎么算”等相關法律知識。違約金的計算根據雙方簽訂的合同來確定,只要金額不超過未履行部分總額的,可將罰款視為違約金處理。如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢法律快車,我們會有專業的律師為您提供幫助。

     
  •   違約金是為了保障當事人能夠按照合同履行義務的一種保障措施,很多人在簽訂合同的時候都會選擇對合同的違約責任進行約定。承包合同是確認發包方、承包方各方權利義務的書面文件,那么承包合同違約金怎么算呢?接下來就為您來解答這個疑惑。

      一、承包合同違約金怎么算

      (1)如果合同當事人在合同中沒有約定違約金的,違約金等于違約所造成的實際經濟損失。

      合同法第一百一十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的,依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。

      (2)合同法規定當事人可以對違約金進行約定。

      第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。

      《合同法》第114條第2款規定:“約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以減少。”要正確適用該條,關鍵在于正確解釋該條違約的性質。

      二、承包合同的內容包括哪些呢?

      1、發包方和承包方的名稱;

      2、發包方負責人和承包方負責人的姓名、住所等信息。這是承包合同必須的條款,如果無法明確當事人就無法確定權利的享有者和義務的承擔者,發生糾紛時也難以解決;

      3、承包項目的內容以及發包方的具體要求。這也是承包合同必須具備的,如果沒有此項承包合同無法成立;

      4、承包期限和起止日期。承包期限直接關系到雙方權利與義務的履行時間,涉及當事人的利益;

      5、發包方和承包方的權利和義務。當事人雙方在不違反國家法律法規的情況下約定各自的權利和義務;

      6、承包方遲延履行所應承擔的責任。包括承包方因素造成的延期開工和延期完工;

      7、發包方因素造成的延期開工導致承包方無法按時完工的責任;

      8、驗收方式和標準以及付款方式;

      9、雙方約定的不違反國家法律法規的其他內容。

      三、承包合同的范文如何書寫?

      房主:(稱甲方) 建筑施工隊:(稱乙方)

      根據《中華人民共和國經濟合同法、建筑法》及有關法律、法規的規定,為了明確雙方職責,為維護雙方利益,避免糾紛,結合本工程實際情況,經雙方共同協商簽訂本合同,并嚴格履行。

      一、工程概況

      1、工程項目名稱:私人住宅;

      2、工程施工地點:小南村六組;

      3、承包方式:包工不包料(單包);

      4、承包價格:每平方米工價為 元。

      二、工程期限

      本工程工期自 年 月 日至 年 月 日完成,在施工過程中如遇下列情況時,工期可順延;

      1、由于甲方原因造成停工、停電、停水達四小時以上或不可抗拒的原因等,工期順延;

      2、施工途中由于甲方提出變更設計、更改施工圖紙,工期適量增減。

      三、甲方責任

      1、甲方向乙方提供建筑施工圖;

      2、負責組織圖紙設計員向施工人員進行圖紙設計解說交底;

      3、按時如數供應乙方在施工中所需的原材料,及時到位,保障乙方正常施工;

      4、對工程質量及用料進行全面監督,提出合理要求,發現粗制濫造,違章施工等現象,甲方有權令乙方返工或停工并追究責任損失。

      四、乙方責任

      1、參加技術圖紙會審、制定施工方案、組織施工人員做好村民協調工作,保障水、電、路通、建筑所用設備材料等費用全部由乙方承擔。機械設備進場、安全設備到位、做好各項準備工作、確保按時開工;

      2、按照設計圖紙及施工規范精心施工;除水電、防盜門、塑鋼窗、樓梯扶手、欄桿和后期精裝等附屬工程及衛生間防水處理由甲方安排第三方施工外,乙方必須積極搞好配合;

      3、乙方施工內容:挖機挖基礎土方回填,基礎、墻體、梁、架、柱、板、樓面抹平、內外粉刷、外墻面瓷磚、鋼筋網架、樓頂瓦面蓋好,主體工程中所有大小項目均由乙方全部完成;

      4、安全設施及吊裝運輸由乙方負責購制并安裝到位;

      5、每層所需原材料的規格、型號、數量及材質要求必須由乙方提出詳細計劃;商品混凝土必須計算準確;所需輔料(模板、木支撐)由乙方自己購制;

      6、乙方必須服從甲方對工程質量和施工現場的監督管理,并積極配合甲方工程負責人的工作,確保工程質量和工程進度。每道工序完成后,分部分項的檢查驗收,待驗收合格后,方可進入下道工序施工;

      7、乙方必須搞好現場管理,加強安全教育,特別要注意安全意識、遵守操作規程、配置安全設施、防范安全事故。否則,出現任何傷亡事故及財產損失,由乙方全部負責,甲方不負任何連帶責任。

      五、付款方式

      根據本工程進度按每層建筑實際面積核算,分期付款,進場預付 萬元,基礎完成后付 萬元,一層蓋板付 萬元,屋頂面完工付 萬元,內粉完工付 萬元,外粉及墻貼面完工付 萬元。待工程竣工甲方根據國家質量驗收規范和評定標準進行驗收,驗收結算后余款付清。

      六、其它

      1、施工人員的安全保險金,由乙方出資購買;

      2、乙方如果中途退場、拖延時間,甲方有權另行安排施工隊,其所有工資作為自動放棄;甲方所有損失由乙方賠付。

      3、本合同一式三份,雙方各執一份,存檔一份。甲乙雙方簽字后生效,具有法律效力作用。

      本合同未盡事宜,由甲乙雙方協商解決。

      甲方簽字: 乙方簽字:

      年 月 日

      如果當事人違約金約定超過30%,則按照我國規定超過部分無效,按實際損失進行賠償。以上內容就是法律快車小編為你整理的關于承包合同違約金怎么算的相關知識,希望在工作和學習中能夠幫助到您。如果您有其他問題感到疑惑,歡迎咨詢法律快車律師。

     
  •   違約金是法律上明確規定的合同當中一個保護相應的合同進行的事項的,但是違約金在法律上也是有相應的條件的,很多人都是不知道借款合同是否可以約定違約金的。下面就為大家帶來借款合同可以約定違約金嗎的相關內容,一起來看看吧。

      一、借款合同可以約定違約金嗎

      在《合同法》分則部分中第十二章借款合同的規定部分,特別是第二百零七條所規定的“借款人未按照約定的期限返還借款的,應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息”,也沒有排除違約金等其他責任承擔方式。而且違約金條款屬于當事人意思自治范疇,當事人依據私法自治原則同時約定利息或罰息和違約金,應當承認其法律效力。由此見得,違約金和利息(罰息)兩種責任形式在借款合同中是并行不矛盾的。違約金和借款合同的性質決定了借款合同中違約金條款是有效的。

      二、法定與約定違約金分別是什么

      1、法定違約金

      由法律直接規定的違約金為法定違約金。法定違約金是在一些法規(如《工礦產品購銷合同條例》、《農副產品購銷合同條例》等)中,明文規定的違約金比例。合同對違約金作了原則性規定,且有關條例規定了違約金比例,適用法定違約金。在此情況下,由于合同的內容、違約的性質、程度的不同,確定違約金的方法與數額也有所不同。

      1)有關條例明確規定了違約金比例的,即可按該比例直接計算出違約金的數額。如《工礦產品購銷合同條例》第35條第5項規定,逾期交貨的,應比照中國人民銀行有關延期付款的規定,按逾期交貨總值計算,向需方償付逾期交貨的違約金。這里明確規定了延期交貨的違約金比例為每日萬分之三。再如,《加工承攬合同條例》第21條第4項規定,逾期交付定作物,應當按照合同規定,向定作方償付違約金。以酬金計算的,每逾期一天,按逾期交付部分的酬金總額的千分之一償付違約金。由此可見,延期履行合同的法定違約金的計算標準是固定的。各種滯期費、滯納金等適用如上規定。

      2)有關法規只規定了違約金一定比例范圍。這需要通過受理案件的人民法院或合同仲裁機關確定一定的比率,才能計算出違約金的數額。如《工礦產品購銷合同條例》第35條第1項規定,供方不能交貨的,應向需方償付違約金。通用產品的違約金為不能交貨部分貨款總值的百分之一至百分之五。一般來講,不履行或不完全履行合同的法定違約金為一定的比例范圍。

      2、約定違約金

      違約金是由當事人約定的,為約定違約金。約定違約金是一種合同關系,稱違約金合同。這種合同屬從合同。主合同無效,違約金合同無效。違約金合同是諾成合同,與定金合同不同,不以預先給付為成立要件。約定違約金又是一種附條件合同,通常,違約行為發生,違約金合同生效;違約行為不發生,違約金合同不生效。

      違約的種類繁多,違約金合同則有概括性和具體性之分。概括性違約金合同,指當事人對違約行為不做具體區分,概括約定凡違約即支付違約金。具體性違約金合同,指當事人針對不同的違約行為所約定的違約金,如約定根本違約違約金、債務不履行違約金、債務部分履行違約金、債務遲延履行違約金。

      三、違約金上限是多少

      違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規定了適用情形、比例或者金額的違約金;約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。如果合同中只對違約金做了原則性的規定,沒有具體約定違約金的比例或數額,并且有關法律也沒有明確規定違約金比例或者金額的,則可按《民法通則》及《合同法》中關于承擔違約金責任的一般原則執行。如果合同中沒有規定違約金的條款,法律也未規定違約金比例或者數額的,但只要由于違約造成了對方的損失,違約方就應向對方支付賠償金。該賠償金的數額,應當按照對方遭受的實際損失確定。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

      違約金沒有規定的比例,雙方都接受就行。違約金的比例規定要看具體的內容,如開發商延期交房,其違約賠償為萬分之二;買方違約,定金不能收回,賣方違約加倍返還定金等。一般涉及到開發商違約的內容,賠償的比例就較低。

      司法解釋中的“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少”,應該是對合同法違約金過高的一個注解,而不是對違約金比例的規定。

      以上就是法律快車小編為大家帶來借款合同可以約定違約金嗎的全部內容。違約金的規定也是為了減少相應的合同雙方的經濟損失的。如果你還有更多的法律問題,歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。

     
  •   在租賃合同糾紛當中往往就是因為合同違約金的確定而引起的,那么如果對其進行確定呢。所以下面是為大家帶來租賃合同糾紛違約金怎么確定的相關知識。希望能夠幫助大家解決相應的問題,當然大家也可以咨詢。

      一、租賃合同糾紛違約金怎么確定

      (1)違約金由雙方協商確定,沒有數額的限制,一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

      (2)發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時,如果約定的違約金“低于”實際發生的損失,守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失,違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

      二、什么是違約金

      1、依不同標準,違約金可分為:

      (1)法定違約金和約定違約金;

      (2)懲罰性違約金和補償性(賠償性)違約金。合同法施行之前,中國的違約金制度兼容以上各種形態,合同法則做了全新的規定。

      2、根據現行合同法的規定,違約金具有以下法律特征:

      (1)是在合同中預先約定的(合同條款之一);

      (2)是一方違約時向對方支付的一定數額的金錢(定額損害賠償金);

      (3)是對承擔賠償責任的一種約定(不同于一般合同義務)。

      三、違約金的法律法規

      《合同法》規定當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以,違約金具有懲罰性的特征,它不以非違約方遭受損失為前提。

      一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

      約定的違約金低于造成的損失,當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失,當事人可以請求法院適當減
    少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預先估算,與違約后守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。

      法律規定預定違約金,除了給當事人施加心理壓力外,也避免了違約后損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩,使當事人能迅速確定自己應當承擔的具體責任。因此,當事人如需要法院增加違約金額、或者當違約金過分高于損失時,則需承擔證明損失大小的責任。

      以上就是法律快車小編為大家帶來租賃合同糾紛違約金怎么確定的全部內容。在租賃合同當中就應該將違約金雙方約定好,這樣就不會產生以上糾紛了。如果你還有更多的法律問題,歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。

     
  •   在生活中、工作中我們難免會遇到簽訂合同的時候,如果有違約的情況下我們應該怎么處理是大家關心的問題。那么,勞動合同違約金賠償標準是什么?勞動合同違約賠償責任是怎樣的?勞動合同違約金不賠怎么辦?針對這幾個問題為您詳細介紹,希望對你有所幫助。

      一、勞動合同違約金賠償標準是什么

      《勞動合同法》違約金規定:

      第二十五條 除本法第二十二條和第二十三條規定的情形外,用人單位不得與勞動者約定由勞動者承擔違約金。

      第二十二條 用人單位為勞動者提供專項培訓費用,對其進行專業技術培訓的,可以與該勞動者訂立協議,約定服務期。

      勞動者違反服務期約定的,應當按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數額不得超過用人單位提供的培訓費用。用人單位要求勞動者支付的違約金不得超過服務期尚未履行部分所應分攤的培訓費用。

      用人單位與勞動者約定服務期的,不影響按照正常的工資調整機制提高勞動者在服務期期間的勞動報酬。

      第二十三條 用人單位與勞動者可以在勞動合同中約定保守用人單位的商業秘密和與知識產權相關的保密事項。

      對負有保密義務的勞動者,用人單位可以在勞動合同或者保密協議中與勞動者約定競業限制條款,并約定在解除或者終止勞動合同后,在競業限制期限內按月給予勞動者經濟補償。勞動者違反競業限制約定的,應當按照約定向用人單位支付違約金。

      二、勞動合同違約賠償責任是怎樣的

      1、用人單位的違約責任。

      根據《勞動合同法》第八十七條規定,用人單位違反本法規定解除或者終止勞動合同的,應當依照本法第四十七條規定的經濟補償標準的二倍向勞動者支付賠償金。

      2、勞動者的違約責任。

      根據《中華人民共和國勞動合同法實施條例》第二十六條規定,用人單位與勞動者約定了服務期,勞動者依照勞動合同法第三十八條的規定解除勞動合同的,不屬于違反服務期的約定,用人單位不得要求勞動者支付違約金。

      有下列情形之一,用人單位與勞動者解除約定服務期的勞動合同的,勞動者應當按照勞動合同的約定向用人單位支付違約金:

      (1)勞動者嚴重違反用人單位的規章制度的;

      (2)勞動者嚴重失職,營私舞弊,給用人單位造成重大損害的;

      (3)勞動者同時與其他用人單位建立勞動關系,對完成本單位的工作任務造成嚴重影響,或者經用人單位提出,拒不改正的;

      (4)勞動者以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使用人單位在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的;

      (5)勞動者被依法追究刑事責任的。

      三、勞動合同違約金不賠怎么辦

      1、如果不能支付違約金,對方可以通過一定的方式扣除,如果不能扣除,只能到法院起訴。

      2、勞動合同違約金的規定,除本法第二十二條和第二十三條規定的情形外,用人單位不得與勞動者約定由勞動者承擔違約金。

      3、用人單位為勞動者提供專項培訓費用,對其進行專業技術培訓的,可以與該勞動者訂立協議,約定服務期。

      4、勞動者違反服務期約定的,應當按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數額不得超過用人單位提供的培訓費用。用人單位要求勞動者支付的違約金不得超過服務期尚未履行部分所應分攤的培訓費用。

      5、用人單位與勞動者約定服務期的,不影響按照正常的工資調整機制提高勞動者在服務期期間的勞動報酬。

      以上就是法律快車小編為你準備的“勞動合同違約金賠償標準是什么”的全部內容,法律快車小編提醒大家,當自己權益受到侵害的時候,可以拿起法律的武器保護自己。如果你還有其他的法律問題,歡迎咨詢法律快車,我們會有專業的律師為您提供幫助。

     
  •   在我們現實生活中,大家都這對在購買房子的時候都會簽訂購房合同,二手房也是如此,但是也有一些客觀原因導致合同變得無效。那么對于二手房無效合同違約金怎么計算?下面就為大家帶來的二手房無效合同違約金怎么計算相關內容,一起來看看吧。

      一、二手房無效合同違約金怎么計算

      1、按照簽訂的合同中,約定著的有關違約賠償的條款,違約賠償金主要由約定的內容進行計算。

      2、如果簽訂的合同中沒有約定有關違約賠償的條款,違約賠償金主要由買賣雙方協商一致后進行計算。

      二、二手房買賣如何遷入戶口

      買賣雙方經過談判同意成交以后,賣方將房屋過戶到了買方的名下,買方也向賣方付清了房款,產權過戶是與房款支付同時進行的。而上戶口則并不在這一過程之內,所以常常在交易過程當中被忽略。買二手房并在此落戶,需要在買方擁有了房產證后才能進行處理。而由于辦證部門和戶籍部門不屬一個職能部門,所以房屋過戶、拿到房產證并不意味著戶口就跟著遷過來了。再者,派出所不會在房屋交易之后主動找上門來要求遷戶口。“因此,如果雙方都不留意的話,戶口問題自然不會解決,很多有關戶口的房屋買賣糾紛就是因為這個原因產生的。”

      建議在簽訂二手房買賣合同時,可以在“附加條款”中注明戶口問題。買方在購買二手房時,首先可以要求賣方一起先到房屋所在地的派出所查詢房屋的戶籍狀況。其次,最好讓賣方出示戶口本,并留存復印件。通過審查賣方的戶口本,買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。在房子交易以前,最好就戶口問題約定適當的付款方式和違約責任。“買方可以要求在合同里注明,在確認所購房屋中的全部戶口已經遷出時,才支付需繳納的購房款。另外,買方必須與賣方就違反該項承諾的責任作出約定,比如一旦違約賠付多少違約款項等等。”明確了違約責任,就可以免除買方在損害方面的舉證責任。今后一旦遭遇此類糾紛,買方就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。

      三、遇到二手房買賣合同無效怎么辦?

      根據我國法律規定,合同被確認無效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,應當立即終止履行。對于無效合同造成的財產損失,一般采取如下方法處理:

      (一)返還財產。返還財產是使當事人的財產關系恢復到合同簽訂以前的狀態。返還財產可以是一方返還,也可以是雙方互相返還。如果當事人依據無效合同取得的標的物還存在則應返還對方;如果標的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得,不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。(二)賠償損失。沒有過程的一方可以要求有過錯的一方賠償自己的損失;雙方都有過錯的,應當按照責任大小、輕重各自承擔經濟損失中與其責任相適應的份額。

      以上就是法律快車小編為大家帶來二手房無效合同違約金怎么計算全部內容。總的來說,簽訂了二手房無效合同的話要跟當事人及時商量,這一點我們要清楚。歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。

     
  •   在現代社會簽訂合同就是會有著想有的合同違約金的,不同的合同相應的合同違約金也是不同的,很多人都是不知道這個幼兒園的合同違約金是多少的。下面就為大家帶來幼兒園合同違約金多少的相關內容,一起來看看吧。

      一、幼兒園合同違約金多少

      要看是什么違約,如果是勞動則一般不需要。

      因為勞動合同法規定勞動者是無須向雇主支付違約金的,只需提前一個月通知雇主解除勞動合同即可,相反雇主拖欠工資的行為是違法的,如果單位沒有為你購買社保,你也可以要求用人單位為你補交并且支付賠償,你可以到當地的勞保局申請仲裁。

      二、法定與約定違約金

      1、法定違約金

      由法律直接規定的違約金為法定違約金。法定違約金是在一些法規(如《工礦產品購銷合同條例》、《農副產品購銷合同條例》等)中,明文規定的違約金比例。合同對違約金作了原則性規定,且有關條例規定了違約金比例,適用法定違約金。在此情況下,由于合同的內容、違約的性質、程度的不同,確定違約金的方法與數額也有所不同。

      1)有關條例明確規定了違約金比例的,即可按該比例直接計算出違約金的數額。如《工礦產品購銷合同條例》第35條第5項規定,逾期交貨的,應比照中國人民銀行有關延期付款的規定,按逾期交貨總值計算,向需方償付逾期交貨的違約金。這里明確規定了延期交貨的違約金比例為每日萬分之三。再如,《加工承攬合同條例》第21條第4項規定,逾期交付定作物,應當按照合同規定,向定作方償付違約金。以酬金計算的,每逾期一天,按逾期交付部分的酬金總額的千分之一償付違約金。由此可見,延期履行合同的法定違約金的計算標準是固定的。各種滯期費、滯納金等適用如上規定。

      2)有關法規只規定了違約金一定比例范圍。這需要通過受理案件的人民法院或合同仲裁機關確定一定的比率,才能計算出違約金的數額。如《工礦產品購銷合同條例》第35條第1項規定,供方不能交貨的,應向需方償付違約金。通用產品的違約金為不能交貨部分貨款總值的百分之一至百分之五。一般來講,不履行或不完全履行合同的法定違約金為一定的比例范圍。

      2、約定違約金

      違約金是由當事人約定的,為約定違約金。約定違約金是一種合同關系,稱違約金合同。這種合同屬從合同。主合同無效,違約金合同無效。違約金合同是諾成合同,與定金合同不同,不以預先給付為成立要件。約定違約金又是一種附條件合同,通常,違約行為發生,違約金合同生效;違約行為不發生,違約金合同不生效。

      違約的種類繁多,違約金合同則有概括性和具體性之分。概括性違約金合同,指當事人對違約行為不做具體區分,概括約定凡違約即支付違約金。具體性違約金合同,指當事人針對不同的違約行為所約定的違約金,如約定根本違約違約金、債務不履行違約金、債務部分履行違約金、債務遲延履行違約金。

      三、違約金功能

      一是督促當事人履行合同,

      二是補償一方違約給對方造成的損失,

      三是制裁違約方。

      以上就是法律快車小編為大家帶來幼兒園合同違約金多少的全部內容。違約金的規定在法律上也是有著的,違約金也是保護合同的如約進行的一個重要措施的。如果你還有更多的法律問題,歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。

     
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