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租賃合同糾紛怎么處理

租賃合同糾紛怎么處理

發布時間 :2019-12-23 11:54瀏覽量 : 132
古往今來,租賃行為其實一直都存在于我們的生活中。房屋租賃也好,商鋪租賃也好,一般都會以合同的方式進行簽訂,雙方會把注意事項在合同里說清楚,按理來說,雙方只要按照合同辦事應該不存在太大糾紛。但是現實卻存在不少租賃糾紛,那么,租賃合同糾紛怎么處理?下面就為您解答,希望對您有所幫助。
  •   相信大家對于租賃合同都有一定的了解,但是有時候稍有不慎可能就會產生糾紛,那么租賃合同糾紛訴訟時效怎么算?租賃合同糾紛可以找工商局嗎?廠房租賃合同糾紛處理怎么規定?針對這幾個問題下面為大家詳細介紹一下,希望對大家有所幫助。

      一、租賃合同糾紛訴訟時效怎么算

      租賃合同糾紛的訴訟時效是三年,自當事人知道或者應當知道自身的權益受到損害之日起算。依據《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條:向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的,依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的,依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護;有特殊情況的,人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

      二、租賃合同糾紛可以找工商局嗎

      不屬于工商局管理。工商局只協調處理合同范本內的條款對錯和合同是否有效措施,如果出現的是經濟上的糾紛,那就只有上法院解決,走起訴流程。

      起訴方式民事訴訟法規定的起訴方式有書面起訴和口頭起訴兩種。民事訴訟法第一百零九條規定:“起訴應當向人民法院遞交起訴狀。并按照被告人數提出副本。”只有書寫起訴狀確有困難的,才可以口頭起訴,由人民法院將原告口頭陳述記入筆錄,并告知對方當事人。

      起訴狀是原告向人民法院提出訴訟請求的書面依據。根據民事訴訟法第一百一十條規定,起訴狀應當包括以下內容:

      (一)當事人的自然情況。包括當事人的姓名,性別,年齡,民族。職業、工作單位和住所。法人或者其他組織的名稱。住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務。

      (二)訴訟請求和所根據的事實與理由,這部分是起訴狀的主要內容。

      (三)證據和證據來源、證人姓名和住所。

      三、廠房租賃合同糾紛處理

      (一)因合同糾紛提起的訴訟,如果合同沒有實際履行,當事人雙方住所地又都不在合同約定的履行地的,應由被告住所地人民法院管轄。

      (二)購銷合同的雙方當事人在合同中對交貨地點有約定的,以約定的交貨地點為合同履行地;沒有約定的,依交貨方式確定合同履行地:采用送貨方式的,以貨物送達地為合同履行地;采用自提方式的,以提貨地為合同履行地;代辦托運或按木材、煤炭送貨辦法送貨的,以貨物發運地為合同履行地。

      購銷合同的實際履行地點與合同中約定的交貨地點不一致的,以實際履行地點為合同履行地。

      (三)加工承攬合同,以加工行為地為合同履行地,但合同中對履行地有約定的除外。

      (四)財產租賃合同,融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地,但合同中對履行地有約定的除外。

      (五)補償貿易合同,以接受投資一方主要義務履行地為合同履行地。

      (六)民事訴訟法第二十五條規定的書面合同中的協議,是指合同中的協議管轄條款或者訴訟前達成的選擇管轄的協議。

      (七)合同的雙方當事人選擇管轄的協議不明確或者選擇民事訴訟法第二十五條規定的人民法院中的兩個以上人民法院管轄的,選擇管轄的協議無效,依照民事訴訟法第二十四條的規定確定管轄。廠房租賃合同糾紛也滿足這一條例。

      (八)因保險合同糾紛提起的訴訟,如果保險標的物是運輸工具或者運輸中的貨物,由被告住所地或者運輸工具登記注冊地、運輸目的地、保險事故發生地的人民法院管轄。

      (九)因產品質量不合格造成他人財產、人身損害提起的訴訟,產品制造地、產品銷售地、侵權行為地和被告住所地的人民法院都有管轄權。

      (十)鐵路運輸合同糾紛及與鐵路運輸有關的侵權糾紛,由鐵路運輸法院管轄。

      以上就是法律快車小編為大家整理介紹的關于“廠房租賃合同糾紛處理”等相關法律知識。通過上文介紹,相信大家對于租賃合同糾紛訴訟時效以及糾紛處理的方法等都有了一定的了解。如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢法律快車,我們會有專業的律師為您提供幫助。

     
  •   現在很多人買不起房子只能選擇租房居住,在要想要換房子居住或者其他原因離開出租房但租賃還未到期時,一些人會選擇轉租,由此可能會產生與原房東的糾紛。今天就給大家帶來房屋租賃合同糾紛二次轉租處理方式的相關知識。

      一、房屋轉租行為的法律效力認定

      認定房屋租賃合同的法律效力,主要應從以下幾個方面來判定:

      1、審查合同的主體是否適格,即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件,如是否為無民事行為能力人,或限制民事行為能力人等。

      2、審查租賃是否為法律法規禁止出租,只要法律法規沒有禁止出租的房屋,都應是可以出租的。

      出租人和承租人訂立房屋租賃合同,雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后,合同視為成立。

      二、不能進行出租的情況

      在租賃房屋需要注意以下幾方面的問題,如是以下情況是不能進行房屋出租的,請認真甄別:

      1、未取得產權或者經營管理權的;

      2、產權有爭議或者產權受到限制的;

      3、不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的;

      4、屬于違章建筑的;

      5、不符合安全標準的;

      6、已抵押,未經抵押權人同意的;

      7、法律、法規禁止的。

      三、房屋租賃合同糾紛二次轉租處理方式

      需要依照不同條件進行判斷。房屋轉租合法的條件房屋轉租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為,合法的轉租須符合兩個必要條件: 合法條件1,轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇,必須經房屋所有權人同意,否則無效。 合法條件2,轉租的租金不得高于原租金,確實需合理提高,提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益,應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的,或謀取租金差價的轉租,房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任,并可解除房屋租賃合同收回出租房屋。 不能轉租情況,房屋租賃合同約定可以轉租的,承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋;未征得出租人同意轉租房屋的,出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人,否則出租人也可解除租賃合同。

      要是房子的租賃期限還沒到就想要退租一定要和房屋的原主人好好商量,最好不要擅自進行轉租,以免造成不必要的糾紛。以上就是法律快車小編為大家帶來的房屋租賃合同糾紛二次轉租處理方式的相關知識。如還有其他疑問,歡迎與法律快車小編進一步溝通交流。

     

     
  •   對于房屋租賃來說,我們一定要謹慎的簽訂,但是在有時候我們可能會因為一些特殊原因而產生一系列的民事糾紛。在發生其糾紛的時候我們不能以暴力的手段解決,必須先協商。那么,租賃合同糾紛處理流程是怎么樣的呢?我相信你對這些問題一定會產生濃厚的興趣。今天就帶你詳細了解這個問題。下面,請看詳細介紹。

      一、租賃合同糾紛處理流程

      1、合同當事人協商解決;

      2、可以要求第三方-中介方出面調解解決;

      3、到租賃房屋所在地法院起訴解決。

      二、合同糾紛仲裁解決

      根據有關規定,對下列房屋糾紛案件,仲裁委員會不予受理:

      (1)人民法院已經受理或者審結的;

      (2)涉外房屋租賃糾紛;

      (3)經過公證機關公證后發生爭議的房屋租賃糾紛;

      (4)房地產管理部門為一方當事人;

      (5)法律和法規規定由政府部門受理的;

      (6)違反房產管理法律、法規、規章,應作行政處理的;

      (7)一方申請仲裁,另一方向人民法院起訴的;

      (8)超過訴訟時效的。

      當事人申請房屋租賃合同糾紛仲裁,必須符合以下條件:

      (1)被申請人必須明確。被申請人是指房地產糾紛的對方當事人。處理房屋糾紛,當事人雙方都必須參加才能更好地解決糾紛,如果被申請人不明確,糾紛也就無法解決。

      (2)請求要具體明確。只有這樣,對方當事人才能答辯。仲裁機構也才能查明事實,從而順利解決糾紛。

      (3)申請的同時必須提供證據。證據是仲裁機關作出裁決的基本事實依據,證據不足,或提供虛假證據,必然會影響裁決的質量和效果,甚至無法作出裁決。

      (4)屬于仲裁機構受理爭議的范圍。

      (5)必須是沒有向法院起訴。房屋租賃發生糾紛后,是選擇仲裁還是選擇審判方式解決糾紛,是當事人的權利,如果已經起訴,仲裁機構就無權受理了。

      (6)無論是根據租賃合同中所訂立的仲裁條款,還是發生糾紛后雙方所達成的仲裁協議申請仲裁,都應當提交房屋租賃糾紛仲裁申請書。

      三、對房屋租賃合同效力認定問題

      出租人和承租人訂立房屋租賃合同,雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后,合同視為成立。房屋租賃合同有無效力,根據有關法律和地方性行政法規的規定,筆者認為對房屋租賃合同的效力主要應從以下幾個方面來審查:

      (一)審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人,或限制民事行為能力人等。

      (二)審查租賃的標的物是否為法律法規禁止出租。但只要法律法規沒有禁止出租的房屋,都應是可以出租的。建設部1995年以第42號令發布的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規定,有下列情形之一的房屋不得出租:(一)未依法取得房屋所有權證的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)權屬有爭議的;(五)屬于違法建筑的;(六)不符合安全標準的;(七)已抵押,未經抵押權人同意的;(八)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;(九)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

      (三)審查是否進行過登記備案。1994年的《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》,都規定了租賃各方應向房產管理部門登記備案的義務。《城市房地產管理法》還規定登記備案后有關機關頒發的《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。簡言之,非經登記備案,未取得《房屋租賃證》的租賃合同是無效的。筆者認為,應當根據強制性規范的強制性程度,以合同自由、鼓勵交易為基本原則,并考慮我國私法相對公法明顯欠發達的現狀,進一步把強制性規范區分為效力性規范與管理性規范,只有違反效力性規范的合同才是無效合同;違反管理性規范的合同,只產生行政管理上的法律后果,并不影響當事人之間簽訂的合同的效力。該條款所規定的強制性規定即屬于管理性規范,因此違反此規定并不當然導致合同無效。

      (四)審查房屋租賃合同的內容是否合法。在審判實踐中許多房屋租賃合同約定逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日3%計,因其滯納金過高,導致滯納金的約定無效。有人認為:只要出租房屋不存在法律、法規所禁止出租的情形,承租人應當參考中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期付租金等款項的違約金。此外,還要審查房屋出租是否用來進行違法犯罪活動,若是,則在出租人明知情況下,租賃合同無效。

      以上就是法律快車小編的資料整理。我相信大家通過閱讀以后,可以更加清楚了解租賃合同糾紛處理流程這個法律問題。不管發生什么糾紛,我們都要秉承著和諧的理念去處理解決問題。如果大家還有其他法律問題,歡迎咨詢法律快車,我們會有專業的律師為您提供幫助。

     
  •   俗話說,這年頭買房買不起就算了,租房都快租不起了。雖然是句玩笑話,但是也說明了一個情況,就是租房的情況很多,比如外出務工、陪讀上學的,都需要租房,有時候難免會發生房屋租賃合同糾紛,那么發生糾紛之后起訴到法院,法院會怎么處理呢?今天就帶您一起了解下房屋租賃合同糾紛案件法院怎么處理

      一、房屋租賃合同糾紛案件法院怎么處理

      租賃合同糾紛,要看具體案件情況和證據情況,一般來說判決會出現幾種情況,支持全部訴訟請求、不支持,即駁回全部訴訟請求,或者部分支持訴訟請求這幾種情況。

      二、房屋租賃合同糾紛起訴書

      原告:____ ,性別:____ , ____年 ____ 月出生,籍貫:____

      家庭住址: ________ 工作單位:________ 聯系電話:________

      被告:____, ____,____年 ____月出生,籍貫: ____ 家庭住址:____ 工作單位:____聯系電話:____________訴訟請求:____________

      1、 判令解除原告與被告簽訂的租賃合同,被告將承租的房產交還原告。

      2、 判令被告按現有市場價向原告支付從 年 月至被告歸還房產之日的拖欠租金;

      3、依法判決原告不返還被告保證金 元。

      4、判令訴訟費用由被告承擔。

      事實與理由:

      ____年 ____ 月____日,原被告簽訂《房屋租賃合同》,約定被告承租原告所有的位于郊外的 房屋,面積____ 平方米(房產證號 ____________),租賃期共____個月,自____年____ 月 ____日起至____年____月____日止。月租金____元,年租金總____元整。甲方向乙方收取房屋保證金 ____元。合同約定,租賃期間,乙方有以下行為之一的,甲方有權解除合同收回房屋:

      1、未經甲方同意轉租,轉借,拆改變動房屋結構;

      2、利用承租房屋存放危險物品或進行非法活動;

      3、預期繳納按約定應當由乙方交納的各類費用;

      4、下期房屋租金未提前一個月支付。

      可是在原告將房屋租賃給被告后,被告卻屢次違反合同約定,拖欠房屋租金。____ 年____月,被告拖欠一個月工資,后來又補上了。

      ____年____月,又拖欠兩個月的租金,原告多次協調追討都被被告以各種借口拒之門外,甚至還對原告態度粗暴。

      原告依照雙方簽訂的《房屋租賃合同》第5條第4款之約定,行使單方解約權,告知被告1個月后將收回該房產。但被告在接到通知1個月后,拒不搬出。時至今日,仍拒不將房產交還原告,租金自____年____月至今一直未繳納。

      綜上所述,被告的行為已嚴重侵犯了原告的合法權益。原告現依據雙方簽訂的《房屋租賃合同》第5條第4款規定和《中華人民共和國合同法》第二百一十九條、第二百二十六條、第二百二十七條之規定,請求貴院依法支持原告訴訟請求。

      此 致

      ____________人民法院

      具狀人:

      年 月 日

      三、房屋租賃合同糾紛處理程序

      1、已按《條例》、《若干規定》納入管理的行為發生糾紛的,當事人可以申請房屋管理機關進行調處,未納入管理的房屋租賃行為發生糾紛的,在未完善手續之前不進行調處。

      2、區租賃局或租賃所受理當事人調解申請后,應在五個工作日內確定調解會的時間和地點,并通知租賃雙方當事人。

      3、租賃當事人申請調解房屋應以書面方式提出,申請時未提供書面申請的應及時補交。

      4、調解之后按具體情況作以下處理:如調解成功應由租賃雙方當事人簽訂調解協議書;調解達不成一致的,則終止調解,當事人通過法律途徑解決糾紛;如一方或雙方當事人不到場參加調解,應終止調解,若雙方仍愿意調解則另行確定時間進行調解。

      5、承租方違約出租方已解除合同或合同期限已屆滿的,若承租人已不實際使用出租房屋,出租方采取措施開門清點財物、收回房屋的,可以申請房屋租賃管理機關到場見證,該申請應以書面形式提出,并提供解除合同通知書送達證明及告知對方將采取措施的證明等材料;經核實有關情況后,房屋租賃管理機關可以到場見證。出租方在清點財物之后應制作財物清單,有出租方及到場有關單位簽章,對清點的財務租方應妥善保管。

      6、如承租方違約出租方已解除合同或合同期限已屆滿,承租人仍占有出租房屋的,出租方可申請房屋租賃管理機關向承租方發出《期限遷出通知書》,申請應以書面形式提出;并提供解除合同通知書送達證明材料。管理機關核實有關情況后,對符合《條例》第三十三條規定的,向承租方應發出《期限遷出通知書》,承租人仍不遷出的,出租方應通過法律途徑解決糾紛。

      我們在租房子簽合同的時候,一定要仔細看合同條款,對于不同意的條款一定要及時提出協商,不然很容易發生糾紛。以上就是法律快車小編為您整理的房屋租賃合同糾紛案件法院怎么處理的相關內容,希望對您有所幫助。如有其它法律問題,歡迎咨詢法律快車網,我們將竭誠解決您的問題。 

     
  •   在現代社會很多人都是通過融資的手段來籌集資金。的確融資是可以極大的促進我國生產力的發展,以及加快資金的流動。但是在融資過程中總會發生一些糾紛。下面就為大家帶來融資租賃合同糾紛怎么處理的相關內容。

      一、融資租賃合同糾紛怎么處理

      融資租賃合同,是指出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇,向出賣人購買租賃物,提供給承租人使用,承租人支付租金的合同。 融資租賃集借貸、租賃、買賣于一體,是將融資與融物結合在一起的交易方式。融資租賃合同是由出賣人與買受人(租賃合同的出租人)之間的買賣合同和出租人與承租人之間的租賃合同構成的,但其法律效力又不是買賣和租賃兩個合同效力的簡單疊加。租賃合同的主體為三方當事人,即出租人(買受人)、承租人和出賣人(供貨商)。承租人要求出租人為其融資購買承租人所需的設備,然后由供貨商直接將設備交給承租人。其法律特征是:

      1.與買賣合同不同,融資合同的出賣人是向承租人履行交付標的物和瑕疵擔保義務,而不是向買受人(出租人)履行義務,即承租人享有買受人的權利但不承擔買受人的義務。

      2.與租賃合同不同,融資租賃合同的出租人不負擔租賃物的維修與瑕疵擔保義務,但承租人須向出租人履行交付租金義務。

      3.根據約定以及支付的價金數額,融資租賃合同的承租人有取得租賃物之所有權或返還租賃物的選擇權,即如果承租人支付的是租賃物的對價,就可以取得租賃物之所有權,如果支付的僅是租金,則須于合同期間屆滿時將租賃物返還出租人。

      二、融資途徑

      1、銀行

      需要融資的時候您最先想到的肯定是銀行,銀行貸款被譽為創業融資的"蓄水池",由于銀行財力雄 厚,而且大多具有政府背景,因此很有"群眾基礎"。

      2、融資平臺

      由于從銀行融資存在一定難度,第三方的融資平臺是融資者的不錯選擇,比如國內最大的第三方融資平臺 投融界 提供了比較專業的投融資信息服務。

      3、信用卡

      信用卡隨著商業銀行業務的創新,結算方式日趨電子化,信用卡這種電子貨幣不但時尚,而且對于從事經營的人來講,在急需周轉的時候,通過信用卡取得一定的資金也是可行的。

      4、保單質押

      保單質押保險公司"貸"錢給保險人嗎?很多人可能會表示驚奇,然而,這項業務確實已經出現了。投保人如因經濟困難或急需資金周轉時,可以把自己的保單質押給保險公司,并按相關規定和比例從保險公司領取貸款。

      5、典當行

      典當可能是從古至 今最具生命力的行業。通過典當行取得資金,也逐漸開始為百姓所熟知。黃金、珠寶、家電、房地產、機動車等都可以典當,有價證券可以用來質押。

      6、委托貸款

      委托貸款這也是解決個人資金需求的一種辦法。簡單地講,就是資金的提供者通過商業銀行將資金借貸給需求方,借款人按時將本息歸還給對方在銀行所開立的賬戶,利率在人民銀行同期貸款利率基礎上上浮3成,具體由雙方商定。

      三、融資技巧

      企業融資需要一定的融資技巧。在和投資人正式討論投資計劃之前,企業家需做好四個方面的心理準備。

      1、準備應對各種提問

      一些小企業通常會認為自己對所從事的投資項目和內容非常清楚,但是你還要給予高度重視和充分準備,不僅要自己想,更重要的是讓別人問。企業家可以請一些外界的專業顧問和敢于講話的行家來模擬這種提問過程,從而使自己思得更全,想得更細,答得更好。

      2、準備應對投資人對管理的查驗

      也許你為自己多年來取得的成就而自豪,但是投資人依然會對你的投資管理能力表示懷疑,并會問道:你憑什么可以將投資項目做到設想的目標?大多數人可能對此反應過敏,但是在面對投資人時,這樣的懷疑卻是會經常碰到的,這已構成了投資人對創業企業進行檢驗的一部分,因此企業家需要正確對待。

      3、準備放棄部分業務

      在某些情況下,投資人可能會要求企業家放棄一部分原有的業務,以使其投資目標得以實現。放棄部分業務對那些業務分散的企業來說,既很現實又確有必要,在投入資本有限的情況下,企業只有集中資源才能在競爭中立于不敗之地。

      4、準備作出妥協

      從一開始,企業家就應該明白,像自己的目標和創業投資人的目標不可能完全相同。因此,在正式談判之前,企業家要做的一項最重要的決策就是:為了滿足投資人的要求,企業家自身能作出多大的妥協。一般來講,由于創業資本不愁找不到項目來投資,寄望于投資人來作出種種妥協是不大現實的,所以企業家作出一定的妥協也是確有必要的。

      創業融資訣竅

      1)寫一份大型商業計劃書,然后丟掉。這是怎么回事?其實最重要的是參加制作商業計劃的過程而不是結果,事情改變太快,計劃很有可能落空。但是參與制定計劃書的過程會讓你更清楚自己在做什么,需要什么,項目存在什么問題等等。

      2)公司吸引力源于公司執行力。創意雖好,最終起作用的還是執行力,沒有執行力,再好的創意都是浪費,如果執行力夠好,就能產生更多的創意以及更強的執行力。當風險投資家看到了你的執行力,他們才有可能投你。對于獨立開發者一樣,執行力構筑信任。

      3)制作視頻。大多數投資者投人不投項目(編者注:馬克.安德雷森是個例外,曾明確表示先市場,后人),視頻制作很重要,有視頻作解析的項目獲得的融資是沒有視頻的項目所獲資金的2倍之多,這點至關重要,不論你是想吸引VC還是想吸引就憑一張DVD就給你25美金的投資人,都如此。

      4)讓你的項目經常露面經常更新狀態。比如在眾籌平臺上,那些更新31次或者以上的項目往往融資要比那些不經常更新的項目多4倍。在Chapnick籌集風險投資期間,他會確保至少每兩周就與投資人溝通一些積極的事情。經常更新還有一個好處:當你要更新的時候,你就會強迫自己進步,如果沒有進步,誰會接著投呢?

      5)最后期限孕育新生,想象最后期限將至,你該怎么做?放下包袱,敢于失敗,往往那些敢于失敗并且能做出迅速調整的公司與項目都注定不會失敗。

      6)在投資人轉身之前說出你必須說的東西,網上變化太快,如果你不迅速抓住眼球,那么你就與幸運失之交臂,眾籌如此,風險投資也一樣。

      以上就是法律快車小編為大家帶來的融資租賃合同糾紛怎么處理的全部內容。面對融資我們應該擦亮自己的眼睛,不要盲目的融資進入那些沒什么前途的項目。如果你還有更多的法律問題,歡迎咨詢法律快車的相關律師。

     
  •   在日常生活中,許多人沒有買房就會選擇租房子,通過參考房屋租賃合同范本簽訂了合同后出現了房屋租賃合同糾紛,遇到這種糾紛,許多的租客和房東都不知道找哪個部門解決,租客與房東就這樣一直耗著。那么,作為當事人需要了解一下房屋租賃合同糾紛怎樣處理。以下為您介紹一下。

      一、通過參考房屋租賃合同范本簽訂了合同后產生了房屋租賃合同糾紛的解決方式如下:

      (一)協商解決,房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的,應當協商解決;

      (二)協商不成的,應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。

      1、通過參考房屋租賃合同范本簽訂了合同后產生房屋租賃合同糾紛可以申請仲裁解決

      仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的,應當雙方自愿,并事先在合同中約定或事后達成仲裁協議。通過參考房屋租賃合同范本,若事先在合同沒有約定,事后雙方當事人又沒有達成仲裁協議的,一方申請仲裁的,仲裁委員會將不予受理。

      同時,一旦雙方當事人事先在合同中已有約定,或者事后已達成仲裁協議的,一方向法院起訴,法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力,一旦判決書生效,當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

      2、通過參考房屋租賃合同范本簽訂了合同后產生了房屋租賃合同糾紛可以選擇民事訴訟解決

      通過房屋租賃合同范本,若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發生后沒有達成仲裁協議的,可以直接向人民法院提起民事訴訟:

      (1)租賃當事人違反相關規定,致使租賃合同無效的,應當依法承擔民事責任;

      (2)租賃當事人一方未履行相關法律規定的義務,致使租賃合同解除的,未履行規定義務的一方應當依法承擔民事責任;

      (3)造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的,應當依法承擔賠償責任。

      二、為了避免通過參考房屋租賃合同范本簽訂了合同后產生房屋租賃合同糾紛,在租房時需要注意的事項如下:

      (一)通過參考房屋租賃合同范本,房屋的最長租賃期限不能超過20年,否則超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年;

      (二)通過參考房屋租賃合同范本,房屋交付時較好詳細約定好所交付房屋的現狀或列出詳細清單和對結構進行描述后各方當事人簽字確認;

      (三)通過參考房屋租賃合同范本,房屋租賃較好簽訂好書面房屋出租合同書,以防無據可查。租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃,任何一方可以隨時解除合同;

      (四)通過參考房屋租賃合同范本,對于房屋的裝修責任以及裝修設備、裝修價值的歸屬一般都應當約定清楚,否則在租賃期限屆滿后可能就會產生爭議。

      以上就是關于房屋租賃合同糾紛怎樣處理的相關內容。通過參考房屋租賃合同范本簽訂了合同后出現了房屋租賃合同糾紛時,作為租客可以先和房東進行協商解決,如果協商不成功的話就可以申請仲裁解決或者向法院進行起訴解決;同時通過參考房屋租賃合同范本簽訂了合同后需要核實清楚重要的事項來避免房屋糾紛賠償。

     
  •   商場租賃合同糾紛該怎么處理?商場租賃合同糾紛可以通過協商、調解、仲裁、訴訟四種方式解決。同時為了避免商鋪租賃合同糾紛,應該在承租商鋪之前,應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查。

      承租商鋪之前,應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查,確認以下幾個重大信息:

      1、房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。

      2、房屋權利人,以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

      3、房屋是否已經存有租賃登記信息,若已經存有租賃登記信息的,導致新租賃合同無法辦理登記手續,從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人,也會影響新承租人順利辦出營業執照。

      承租商鋪的目的在于開展商業經意活動,而商業經營活動首要條件就是必須合法取得營業執照,因此,在簽訂商鋪租賃合同時,許多條款都要圍繞著營業執照的辦理來設置,主要涉及以下幾個方面:

      1、原有租賃登記信息沒有注銷,從而導致新租賃合同無法辦理租賃登記,從而導致無法及時辦理營業執照;

      2、商鋪上原本已經注冊了營業執照,而該營業登記信息沒有注銷或者遷移,從而導致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業執照;

      3、房屋類型不是商業用房,從而無法進行商業經營活動,而導致無法注冊營業執照;

      4、涉及特種經營行業(娛樂、餐飲等)的,還需要經過公安、消防、衛生、環境等部門檢查合格,取得治安許可證、衛生許可證等證件后,方可取得營業執照;

      5、因出租人材料缺失而導致無法注冊營業執照。

      對于上述第1、2、3、5條情形,可在合同中設定為出租人義務,并給予出租人合理寬限期,超過一定期限還無法解除妨礙的,應當承擔相應的違約責任;上述第4條情形,可設定為無責任解約情形,以保障承租人萬一無法辦出營業執照時可以無責任解除合同。

      租賃合同登記備案,屬于合同備案登記性質,此登記的效力主要包括以下內容:

      1、登記與否不影響合同本身的生效,即使沒有辦理備案等記,合同依然在生效條件滿足時就生效;

      2、經登記的案件,具有對抗第三人的法律效力,比如,若出租人將房屋出租給兩個承租人的,其中一個合同辦理了租賃登記,另一個沒有辦理租賃登記,則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人,出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。

      因此,建議及時赴該商鋪所在地房地產交易中心辦理租賃備案登記。另外,大多數工商部門在辦理營業執照時,均要求租賃合同經過租賃備案登記。

      轉租需要注意

      1、轉租必須取得出租人書面同意,同樣承租權轉讓中,解除原租賃合同和重潛心租賃合同,也需要征得出租人同意。

      2、原承租人往往向新承租人主張一筆補償費,主要補償裝修損失等,此筆費用不屬于法定承租人應承擔費用,但法律亦沒有明確禁止,因此,只要雙方當時協商同意的,亦會受到法律保護。建議承租人在支付此筆費用時,應當考慮分批次與轉租或承租權轉讓錯作環節結合起來支付,以此降低資金風險,并可考慮將營業執照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形。

      簽訂租賃合同前一定要調查商鋪的產權

      承租商鋪之前,應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查,確認以下幾個重大信息:

      1)、房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。

      2)、房屋權利人,以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

      3)、房屋是否已經存有租賃登記信息,若已經存有租賃登記信息的,導致新租賃合同無法辦理登記手續,從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人,也會影響新承租人順利辦出營業執照。

      (原標題:商場租賃合同糾紛怎樣解決)

     
  •   現在一般的辦公場所或者說是商鋪都是以租賃的方式進行的,因為這樣可以更加具有流動性,而且對于租賃的人來說,費用是沒有那么高的,對于商家來說,在租賃門面的時候,會與出租人簽訂門面租賃合同,但是在合同生效以后,一方違約的話,接下來就一同來了解門面房租賃合同違約處理。

      一、門面房租賃合同違約處理

      甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的,應支付乙方本合同租金總額%的違約金。甲方除應按約定支付違約金外,還應對超出違約金以外的損失進行賠償。乙方要求甲方繼續履行合同的,甲方每逾期交房一日,則每日應向乙方支付日租金倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。于甲方怠于履行維修義務或情況緊急,乙方組織維修的,甲方應支付乙方費用或折抵租金,但乙方應提供有效憑證。方違反本合同約定,提前收回房屋的,應按照合同總租金的%向乙方支付違約金,若支付的違約金不足彌補乙方損失的,甲方還應該承擔賠償責任。方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時,甲方應賠償乙方損失。賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權終止合同,收回該房屋,乙方應按照合同總租金的%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。經甲方書面同意,將房屋轉租、轉借給他人使用的;經甲方書面同意,拆改變動房屋結構或損壞房屋;變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;欠房租累計個月以上的。租賃期內,乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的,每逾期一天,則應按上述費用總額的%支付甲方滯納金。租賃期內,乙方未經甲方同意,中途擅自退租的,乙方應該按合同總租金%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,乙方還應承擔賠償責任。方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的倍支付滯納金。賃期滿,乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還,則每逾期一日應向甲方支付原日租金倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。

      二、什么情形可以行使承租人的合同解除權

      《合同法》規定,當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的,應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的,可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。法律、行政法規規定解除合同應當辦理批準、登記等手續的,依照其規定。具體情形如下:

      一、因不可歸責于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。

      二、租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。

      三、僅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵達到“危及承租人的安全或者健康”的程度。僅對于租賃房屋的瑕疵,不論是物的瑕疵還是權利瑕疵,只要符合《合同法》第94條第(四)項規定,承租人可以主張解除合同。

      四、對于承租人因租賃房屋存在瑕疵而主張解除合同的,應滿足以下要件:

      (一)承租人的使用收益受到的障礙必須達到嚴重程度。但是,如果租賃房屋對于承租人有特別利害關系的,則該障礙即使未達到嚴重程度,也應允許承租人解除合同。

      (二)出租人不于催告的期限內進行修繕。但在修繕為不可能或者雖有可能但于承租人已無利益的,則無需催告即可主張解除合同。

      但應注意的是,其前提是租賃房屋的瑕疵已達到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度。在此種情形下,即使承租人訂立合同時明知該租賃房屋存在瑕疵,也不影響其解除合同。這一點與一般的合同解除規則不同,其立法理由在于要絕對保護人的生命與健康。

      對此條作相反解釋就是,如果租賃房屋的瑕疵不會導致“危及承租人的安全或者健康”的,而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的,承租人將不得主張解除合同。

      三、店面租賃合同怎么寫有效

      1、合同當事人必須具有簽約能力

      我國合同法第九條規定:“當事人訂立合同,應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。”由此可見,在訂立合同時,注意當事人的締約能力和主體資格問題是十分重要的。

      2、合同必須有對價或約因

      3、合同的內容必須合法

      根據我國合同法第7條規定:“當事人訂立、履行合同應當依照法律、行政法規,尊重社會公德,不得擾亂社會經濟秩序,損害社會公共利益。”

      4、合同必須符合法律規定的形式

      5、合同當事人的意思表示必須真實

      通過對文章的閱讀,相信大家對于門面房租賃合同違約處理以及相關知識一定有自己的見解,我們在簽訂合同以后,如果滿足合同生效的要件的話,我們知道這一合同是有效的,那么在這樣的情況下愛,我們就應該按照合同的約定履行相關的義務。這是法律快車小編為您整理的內容,希望對您有所幫助。

     
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