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公積金貸款額度如何計算

公積金貸款額度如何計算

發布時間 :2019-12-24 09:28瀏覽量 : 171
大家也都知道,公積金貸款并非想貸款多少額度就貸款多少額度的.其貸款額度與用戶每月的費用繳納以及公積金賬戶中的余額是息息相關的。雖然大家都知道決定公積金貸款額度的因素,但是還是有很多人不太明白公積金貸款的額度究竟是怎么計算出來的。那么下面就為您介紹公積金貸款額度如何計算,希望對您有所幫助。
  •   在現代社會房產的價格是十分昂貴的,如此昂貴的價格也就是導致很多人都是通過貸款的方式在購買房屋的,這就是公積金貸款的如此發達的重要原因。下面就為大家帶來公積金貸款如何計算的相關內容,一起來看看吧。

      一、公積金貸款如何計算

      根據還貸能力計算的貸款額度

      計算公式:貸款額度=(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額×貸款期限(月)

      根據使用配偶額度計算貸款額度

      計算公式:貸款額度=(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額×貸款期限(月)

      根據房屋價格計算的貸款額度

      計算公式:貸款額度=房屋價格×貸款成數

      根據貸款最高限額計算的貸款額度

      計算公式:貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數

      使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。

      二、公司公積金

      公司公積金又稱公司的儲備金,是指公司為增強自身財產能力,擴大生產經營和預防意外虧損,依法從公司利潤中提取的一種款項,不作為股利分配的部分所得或收益。主要用于:彌補公司虧損、擴大公司生產經營、轉增公司資本。

      公司的公積金來源有以下幾項:一是股票溢價發行時,超過股票面值的溢價部分列入公司的資本公積金;二是依據我國《公司法》的規定,每年從稅后利潤中按比例提存部分法定公積金;三是股東大會決議后提取的任意公積金;四是公司經過若干年經營以后資產重估增值部分;五是公司從外部取得的贈與資產,如從政府部門、國外部門及其他公司等處得到的贈與資產。

      依我國《公司法》有關法規的規定,公司公積金的作用主要有:

      1、彌補虧損。當公司出現虧損時,必須設法彌補,否則即違背了資本維持原則。盈余公積金和資本公積金都可用于彌補虧損。

      2、擴大公司生產經營。在不增加資本的情況下,用歷年所提取的公積金來擴大公司的生產經營,無疑是一條方便而又快捷的重要途徑。

      3、增加資本。公司可在需要時將公積金轉增股本。

      4、特殊情況下可用于分配股利。一般來說,公司當年無利潤時,不得分配股利。但公司為維護股票信譽,在已用盈余公積金彌補虧損后,經股東會特別決議,可按不超過股票面值6%的比率用盈余公積金分配股利,但分配股利后,公司法定盈余公積金不得低于注冊資本的25%。

      三、廉政公積金

      廉政公積金制度與現行的住房公積金制度相似,是指在一定的時期內,由公務員個人與政府財政按一定比例共同繳納存入個人賬戶,如個人沒有發生違紀情況,即可按一定比例定期予以返還,直至退休;如個人發生違紀違法情況,則要按一定比例扣除賬戶資金并上繳國庫。

      從理論邏輯來看,廉政公積金制度體現一種經濟治腐防腐的思維,相較于以前的道德說教,無疑具有積極意義,為治理腐敗,邁出了重要一步。廉政公積金制度設計的積極意義在于邏輯上沒有回避對公職人員人性的認識,而是正視利益的正義性;也不再沉溺于意識形態和不切實際的虛構與想象,而是基于現實中真實的人性——自利性。廉政公積金制度旨在根據公職人員廉潔從政狀況,以廉政公積金的兌現或剝奪機制,形成針對公職人員的利益激勵,也相應地形成針對他們的利益約束,從而有效抑制和減少公職人員的腐敗動機,增加其廉潔行為的收益,促進公職人員養成自律精神,強化公職人員廉潔從政的心理基礎,有利于在公職人員中培育起一種廉潔政治文化,從而為預防和遏制腐敗提供了支撐與保障。這對于預防和遏制腐敗,促進黨風廉政建設,意義十分重大。

      廉政公積金制度優越性的反面,是一個不小的“缺陷”:首先是廉政公積金制度需要一個科學的公務員績效考評、廉政監督體系,而這些在沒有完全建立,惟恐公務員既拿灰色收入又獲廉政公積金的擔憂不無道理;其次是各地經濟發展不平衡,生活水平有很大的差距,廉政公積金的標準也理應不同,如何能夠讓設立的廉政公積金產生有效的激勵作用?其三是有沒有一個有效的監察機關來保證這么一大筆錢一定能養出個“廉”字來,會不會造成公務員們一手拿著廉政金,一手繼續腐敗?廉政公積金制度的出臺,亟待相關配套制度的跟上。

      以上就是法律快車小編為大家帶來公積金貸款如何計算的全部內容。公積金的貸款是需要滿足相應的條件才能貸款的,所以要多多注意了。如果你還有更多的法律問題,歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。

     
  •   在現代社會貸款是一個人們必不可少的商業活動的,對于貸款是有一定的額度確定的,也就是需要滿足相應的條件才是可以大額度的進行貸款的。下面就為大家帶來北京住房公積金貸款額度怎么計算的相關內容,一起來看看吧。

      一、北京住房公積金貸款額度怎么計算

      貸款額度:通常情況下,目前北京住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元。具體貸款額度的確定方法:1.計算本人及共同申請人的月收入:月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;2.計算最高可貸款額度:家庭月收入扣除至少400元的生活費后所剩余額,再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級和抵押物評估價值。

      對于《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人,貸款額度可上浮30%;AA級的借款人申請人,貸款額度可上浮15%。貸款額度不能超過抵押物最高可抵押價值。貸款期限:借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲,同時不得超過30年。

      二、住房公積金貸款條件

      1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

      2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續,說明其收入不穩定,發放貸款后容易產生風險。

      3、配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。

      4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時,再給予住房公積金貸款,風險就很大,違背了住房公積金安全運作的原則。

      5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

      申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面:貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

      三、住房公積金貸款辦理流程

      1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料:

      (一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

      (二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;

      (三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

      (四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

      (五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明;

      (六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保,并繳納擔保費用,由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同;

      (七)公積金中心要求提供的其他資料。

      2、對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,并及時報送公積金中心。

      3、公積金中心負責審批貸款,并及時將審批結果通知銀行。

      4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議,并將借款合同等手續送公積金中心復核,公積金中心核準后即劃撥委貸基金,由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

      5、以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續,抵押合同或協議由夫妻雙方簽字,以有價證券質押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

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  •   在深圳,大部分的國家工作人員都會通過住房公積金貸款的方式購房,但是不知道相關額度的計算。所以下面為大家帶來深圳住房公積金貸款額度計算公式是怎樣的相關知識。

      一、深圳住房公積金貸款額度計算公式是怎樣

      ①按照還貸能力計算的貸款額度職工本人貸款額度的計算公式為:(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。夫妻雙方貸款額度的計算公式為:(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%。月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。②按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數

      二、住房公積金貸款流程

      1、初審:住房資金管理會對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款的額度、貸款的期限,經初審合格以后,由出具《抵押物審核評估通知單》。

      2、評估:申請人拿《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構,對所購買的房屋價值進行評估。但是經濟適用房是不需要評估的。

      3、審核:申請人拿評估機構出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款審核。假如合格,會開具《住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》。

      4、辦理擔保手續:申請人拿《住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》,根據自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續。

      5、簽訂借款合同。

      6、住房資金管理與受托行簽訂委托貸款協議。

      三、住房公積金貸款的主要優勢

      1、公積金貸款利率優惠

      同樣貸款金額和還款年限,公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例,貸款28萬。若商業貸款年限為25年,則月均還款1721元,25年付款總額516300元,支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款,月均還款1548元,25年總還款464400元,支付利息總額184400元,比起商業貸款而言,每月能少支付173元月供,25年共節省利息支出近51900元。

      同樣貸款金額,同樣還款數額,公積金貸款與商業貸款比,不僅還款時間短,還款利息更少了許多。
    同樣的,28萬元貸款,若同樣以1721元/月的金額還款,商業貸款還款300個月,歷時25年,支付總額達516300元,支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月,即在第21年時,全部本金及利息就已經還清,支付總額430715元,支付利息僅150715元,比商業貸款節省利息支出85585元。

      2、公積金貸款還款更加方便靈活

      用公積金按揭貸款購買住房,銀行的還款方式會比商業貸款購買住房更加的靈活,借貸人可以自己確定每個月的還款額,但是前提是每個月的還款額不要低于銀行規定的最低還款額,這樣一來,借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃,方便借貸人安排自己每月的經濟支出。對于公積金按揭貸款的提前還款,借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息,并且不需要支付任何的違約金。

      但是如果借貸人選擇的是商業貸款的話,銀行貸款的償還方式可就沒有這么靈活了。對于商業性的貸款,提前還款的方式就只有兩種,一種是一次性提前還清,另一種就是以萬的倍數提前償還。

      3、公積金貸款對所購房產的限制性更小

      目前各大商業銀行對于二手房貸款的限制條件比較多,對于房齡過高,房產地段不好,房產變現能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對于公積金貸款購房,銀行對二手房房齡的限制就相對較少,二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。

      以上就是法律快車小編為大家帶來深圳住房公積金貸款額度計算公式是怎樣的全部內容。由于住房公積金貸款擁有其的優勢,所以很多人都會適用該方法。如果你還有更多的法律問題,歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。

     
  •   現在,很多人買了一套房子之后,可能還想購買第二套房子作為投資,我國對于第二套房子購買也是有規定的。那么二套房判斷標準有哪些?二套房要多交哪些費用?二套房公積金貸款額度的計算是怎樣的?針對這幾個問題為大家詳細介紹一下,希望對大家有所幫助。

      一、二套房判斷標準有哪些

      1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房--算首套。

      2、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房--算首套。

      3、已經全款買過一套房,再貸款買房--算首套。

      4、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房--算首套。

      5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時--算首套。

      6、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業貸款再買房--算首套。

      7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

      8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款--算首套。

      二、二套房要多交哪些費用

      1、契稅

      符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上。新政下的契稅:

      (1)普通住宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%.

      (2)140平米以上或是非普宅:3%、商業房或公司產權3%.

      2、城市維護建設稅

      營業稅的7%.

      3、教育費附加

      營業稅的3%.

      4、個人所得稅

      普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%.出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。

      5、交易手續費

      3元/平方米×建筑面積。

      6、印花稅

      房屋成交總額×0.05%.

      7、營業稅

      2011年1月27日新通知規定:個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

      (廢止)住宅5年內:房屋評估總額×5.6% ;5年或5年以上普通住宅無營業稅。

      (最新)住宅2年內:房屋評估總額×5.6% ;2年或2年以上普通住宅無營業稅。

      8、土地增值稅

      普通住宅免征;非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上免征。

      9、房屋所有權登記費80元,共有權證20元。

      10、買賣合同公證費

      買賣合同需要公證時才須繳納,房屋成交總額×0.3%.

      三、二套房公積金貸款額度的計算

      1、購買第二套住房的住房公積金個人貸款首付款比例不得低于60%,即個人貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為準)的40%.市管公積金:二套房和首套房在公積金貸款區別在于最高額度不同,二套房最高額度是80萬,首套房最高120萬。

      2、貸款額度與很多因素有關:如借款人公積金繳存額、申請借款年限、首付款金額、所購房屋建筑面積等都有關系。但額度與房屋屬性無關,不會因為是政策性住房就可以多貸。國管公積金:國管公積金與個人每月繳存額度無關,最終貸款額度主要取決于個人公積金賬戶的余額,賬戶余額到達15-16萬元,綜合配偶等繳存情況,即可貸到120萬。在提交材料和最終房款之間會有許多次審核,以最后一次審核的情況為準。首套房有一個120萬貸款額度認定,二套房最多能貸款80萬。

      以上就是法律快車小編為大家整理介紹的關于“二套房公積金貸款額度的計算”等相關法律知識。大家通過上文的介紹,應該對于二套房的認定以及貸款方面的知識都有了一定的了解。如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢法律快車,我們會有專業的律師為您提供幫助。

     
  •   購買一套屬于自己的房子是很多的人奮斗終身的目標,但是現在房價的漲幅可能并不是我們認為可以調節的。所以再有了一定的積蓄之后,直接用自己的公積金貸款購買房屋也是一個不錯的選擇。那么住房公積金貸款額度計算是怎么樣的呢?接下來就為大家來解答一下關于住房公積金貸款額度計算及其相關問題。

      一、住房公積金貸款額度計算

      (1)、計算您本人及共同申請人的月收入:月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;

      (2)、計算最高可貸款額度:您的家庭月收入(指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入,下同),每月至少扣除400元的生活費后所剩余額,再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

      (3)、具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。

      提示:

      (1)、您及共同申請人的月收入是以住房公積金月繳存額反推計算的,對于其它收入不作為計算可貸款額度的月收入基數;

      (2)、離退休職工以單位開具的“收入證明”來確定計算可貸款額度的月收入基數;

      (3)、計算您的月收入時,住房公積金繳存比例按借款人當月實際繳存比例計算;

      (4)、您及共同申請人的貸款額度合計不能超過單筆貸款最高額度的規定;

      (5)、您可以通過登陸北京住房公積金網首頁的“公積金貸款計算器”來測算您可申請的貸款額度。

      (2)、計算最高可貸款額度:您的家庭月收入(指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入,下同),每月至少扣除400元的生活費后所剩余額,再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

      (3)、具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。

      二、什么樣的人有住房公積金貸款資格

      1、住房公積金貸款有著一定的門檻,借款人須具備下列條件:

      (1)具有合法有效身份;

      (2)具有完全的民事行為能力;

      (3)具有穩定的職業和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;

      (4)購買、建造、翻建、大修自住住房;

      (5)具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;

      (6)符合委托人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件;

      (7)提供委托人認可的擔保;

      (8)借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;

      (9)符合委托人規定的其他條件。

      2、住房公積金借款申請人須滿足上述九個條件外,其住房公積金繳存情況還須滿足以下三個條件之一:

      (1)購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人,原則上應建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金,且申請貸款時處于繳存狀態。

      (2)購買非政策性住房的借款申請人,原則上申請貸款前12個月(各地略有不同)應足額連續繳存住房公積金,且申請貸款時處于繳存狀態。

      (3)借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

      公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定。

      3、同時要注意的是,住房公積金辦理時:

      (1)必須攜帶所有證件的原件;

      (2)已婚貸款者須夫妻雙方都到場;

      (3)身份證、戶口本、結婚證上的號碼,姓名必須一致;

      (4)所有資料必須用a4規格復印。

      三、個人住房公積金貸款條件

      1、借款人具有城鎮戶口;

      2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);

      3、有穩定的職業收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

      4、有購買自住房的合法合同或協議,并有所需規定比例自籌資金;

      5、有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押;

      6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險;

      7、同意住房公積金管理規定的其他條件。

      以上就是關于住房公積金貸款額度計算及其相關問題,住房公積金貸款額一般是依據自己的貸款金額來計算的。希望這些資料和步驟足夠的清晰,假如您對此仍有疑問的話還是建議您到相關律師事務所咨詢,為您解決一些與這方面相關的分歧并解決與住房公積金貸款額度相關的問題是我們的榮幸。希望對您有幫助,感謝您的閱讀。

     
  •   在我們國家,住房的價格一般都是比較高的,如果我們想要購買屬于自己的房產,一般都是會選擇進行貸款的。那么如果我們想要進行住房公積金貸款的話,怎么計算公積金貸款的額度呢?下面就為大家帶來的怎么計算公積金貸款額度的相關內容,一起來看看吧。

      一、怎么計算公積金貸款額度

      1、貸款最高限額

      一般每個城市都有一個公積金貸款最高限額,有的城市個人和夫妻的額度也會有差異。

      比如南京購買首套房,個人最高可貸50萬/人,夫妻最高可貸100萬/戶。各地公積金中心會根據自身的放款情況、業務目標等條件作出提高額度或者降低額度的調整。

      2、首付款比例跟房子評估價

      對于二手房來說,除了最高限額,首付款比例和房子的評估價格也會影響公積金貸款額度,

      比如北京首套房住房貸款首付比例是20%,買100萬的房子,貸款額度≤100-100X20%=80萬,因此公積金貸款額度不能超過房屋評估價減去首付的金額。

      3、月收入

      有的城市會以月收入和繳存額計算貸款額度。

      比如北京,最高可貸額度=(家庭月收入-北京市基本生活費標準)/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額

      其中,月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例

      舉個例子:月繳存額為2000元,繳存比例為12%,月收入=2000/12%=16667

      最高貸款額度=(16667-1400)/56.72=269萬元,取公積金最高限額120萬元,即小明最高可貸120萬元

      (繳存比例、每萬元貸款月均還款額、北京市基本生活費標準數據來源于北京市住房公積金管理中心)

      4、繳存基數

      有城市規定公積金貸款月供本息合計不能超過繳存基數50%。

      比如深圳

      1)房貸月供本息合計≤繳存基數X50%(按等額本息計算)

      2)如果夫妻共同還貸,則房貸月供本息合計≤(主貸人繳存基數+次貸人繳存基數)X50%

      5、賬戶余額與借款人年齡

      有的城市以貸款人公積金賬戶里的余額和年齡計算貸款額度。

      比如深圳:貸款額度=公積金賬戶余額X14倍

      廣州:賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數

      6、建筑面積

      還有城市會以建筑面積作為評估貸款額度的標準。

      比如北京:套型建筑面積≤90平方米的首套房,房貸最高限額120萬

      套型建筑面積>90平方米的住房,房貸最高限額80萬

      二、公積金貸款的申請流程

      提交資料

      借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時,選擇擔保中心提供擔保的,應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料,包括個人及配偶的身份證、戶口本,結婚證、離婚證,購房首付款證明資料,購房合同,住房公積金繳存證明等。

      審核通知單

      管理部對借款申請初審通過后,開具《擔保申請審核通知單》,打印《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件,將全部個貸資料交與擔保中心。

      審批

      擔保中心對擔保申請進行審核,借款人符合擔保條件的,擔保中心開具《擔保申請審批意見書》;借款人委托中介機構代辦公積金貸款的,擔保申請手續由代辦機構負責代理并代收擔保服務費。(注:代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證,且與擔保中心簽有合作協議。)

      繳費

      借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票,對審批通過的《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。

      材料轉送

      審核后的個人貸款申請資料(包括蓋章后的合同),由擔保中心轉送住房公積金管理部;委托中介機構代辦的,由中介機構負責上述資料的傳遞工作。

      簽署合同

      住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件上簽字。

      建立職工住房公積金是我國推行住房制度改革的一項措施,目的在于由國家、集體、個人三方共同負擔,解決職工住房困難。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
    按照規定,凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利,均可按公積金貸款的相關規定,申請公積金貸款。

      三、公積金貸款的查詢工具

      公積金貸款查詢工具說明:

      通過公積金貸款篩選器的使用,詳細了解公積金貸款辦理的政策及還款情況。

      公積金貸款查詢器操作步驟:

      第1步:按照提示填寫公積金貸款的基本情況;

      用戶在辦理公積金貸款時,公積金貸款查詢不管是一手房還是二手房,均需要選擇是否引入擔保公司承擔階段性的擔保責任(擔保公司的引入可以使賣方在過戶后就拿到全部的資金);

      第2步:完成上述操作步驟后,用戶點“查詢”按鈕;

      通常情況下,公積金貸款借款人在辦理公積金貸款時需要公積金管理中心承擔擔保,借款人需支付擔保費用。

      以上就是法律快車小編為大家帶來的怎么計算公積金貸款額度相關內容。大家在進行購房的時候,如果可以申請住房公積金貸款的話,相較于普通商業貸款是可以省下一大筆開銷的。如果你還有更多的法律問題,歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。

     
  •   在生活,不少人要是買房可以使用住房公積金貸款,但是對于住房公積金貸款是有額度要求的。公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:

      一、按照還貸能力計算的貸款額度

      1、計算公式為:

      [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

      2、使用配偶額度的:

      [(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

      其中還貸能力系數為40%

      月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

      按照房屋價格計算的貸款額度

      計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數

      3、其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定:

      a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

      職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房),且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的,應支付不低于所購住房價款20%的首付款,貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米,應支付不低于所購住房價款30%的首付款,貸款額度不高于所購住房價款的70%。

      職工家庭貸款購買第二套住房的,應支付不低于所購住房價款50%的首付款,貸款額度不高于所購住房價款的50%。

      職工家庭貸款購買第三套及以上住房的,暫停發放個人住房公積金貸款。

      購買私產住房的,房屋價格和評估價格不一致時,取二者低值核定額度。

      購買定向安置經濟適用住房的,貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

      b.購買公有現住房的,貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。

      4、按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度

      職工申請住房公積金貸款的,貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

      5、按照貸款最高限額計算的貸款額度

      使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。

      使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。

      申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的,參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。

      計算出的貸款額度數值保留到千位,千位以下不為零的千位加一。

      6、例子:

      住房公積金貸款大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度,比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元,北京市住房公積金貸款額度最高是80萬,如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬*(1+30%)=104萬,2A評級可以貸92萬

      其次,住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;

      住房公積金貸款額度公式:

      借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限)

      若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。

      不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。

      申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%(其中:月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。

      (責編:小清)

     
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