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簽商品房買賣合同注意事項

簽商品房買賣合同注意事項

發布時間 :2019-12-25 15:46瀏覽量 : 144
品房是現在房地產市場交易中交易的比較頻繁的一種房產,因為商品房買賣風險相對于其他類型的房屋比較小,更能讓購房者安心購買,不過商品房的買賣風險小不代表購房就沒有風險。下面為你整理了簽商品房買賣合同注意事項的相關知識,歡迎閱讀。
  •   如今是一個法制的社會,很多與生活息息相關的事情都離不開法律。簽訂房屋買賣合同標志著買賣雙方已確立買賣法律關系,受到法律約束與保護。那商品房買賣合同的有關規定是什么?接下來將向您介紹關于簽商品房買賣合同注意事項有哪些的相關內容!歡迎閱讀!

      一、簽商品房買賣合同注意事項有哪些

      1、注意審核土地使用權是否存在抵押

      購房者購買前可向當地土資源管理機構查核該開發土地使用權是否辦理抵押登記手續。因為現實中,很多開發商為了融資往往將土地使用權抵押給銀行貸款進行項目開發。售房時如果開發商隱瞞此抵押情況,這將對購房人構成法律障礙,影響購房人的順利購房。

      2、仔細審核開發商應當辦理的法定手續和相關證件

      (1)開發許可手續是否完善直接影響所購房屋產權是否有保障,所以至關重要。

      商品房開發的法定手續(許可程序)包括:立項批準、規劃許可、土地使用權證書、施工許可、商品房預售許可等。對于開發手續,應特別注意各許可證件中的開發主體名稱、開發土地用途、開發土地范圍等必須相互一致;土地使用權的年限也應特別關注,有土地使用年限的是出讓土地使用權,沒有使用年限的是劃撥土地使用權,而劃撥土地是不能用于商品房開發的。

      (2)注意查看賣方的“一照”、“兩書”、“五證”

      “一照”:即企業法人營業執照。

      “兩書”:即商品房質量保證書和商品房使用說明書。

      “五證:即國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工證、內(外)銷商品房預售許可證。

      3、要先咨詢清楚交易房屋的稅費、貸款的審批程序

      大多購房者購房需要貸款。因此,向銀行申請貸款時,最好能夠熟悉申請銀行貸款的政策,從而使貸款的申請能夠順利被批準。

      4、注意訂立合同時部分條款是可以修改或補充約定的

      合同是雙方真實意思表示的體現,一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準則,發生糾紛時,便成為雙方解決爭議的依據。

      5、約定違約責任條款須詳細、具體

      商品房買賣合同中都會約定開發商逾期交房,逾期辦理或不能辦理房產證的違約責任,但是往往開發商雖然約定了違約責任,一般違約金額都不多,因此,購房者一定要注意這些細節。

      6、合同附件須重視

      合同附件是合同的有效組成部分,與合同主文條款具有同樣的法律效力。常有的合同附件包括所購房屋平面面積圖、公攤面積表、質量保證書、裝飾設備標準、住宅使用說明書等,對于補充協議的條款也常常列為合同附件。

      二、買商品房流程包括哪些環節

      (1)簽訂認購書,并按開發商要求交納定金或預付款;

      (2)簽訂商品房買賣契約,按契約約定交付房價款;

      (3)辦理商品房抵押貸款的,應與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》;

      (4)買賣雙方到市房屋土地管理局辦理登記備案;

      (5)購房者與開發商辦理入住手續;

      (6)購房者按照與開發商協議在入往前或入住后與有關物業管理公司簽訂有關物業管理公約及其有關附件;

      (7)辦理產權過戶手續,購房者領取房屋產權證。

      商品房房產證如何辦理

      居民在辦理商品房產權證時,一般按照下列程序進行:

      (1)鑒證。購房者在與開發商簽訂購房合同后15天內,將合同送房地產交易所辦理交易鑒證備案手續;

      (2)登記。購房者在使用所購商品房后3個月內,到房屋產權監理所辦理產權登記手續。登記時,須提交下列材料:購房者的身份證和私章,鑒證過的購房合同以及由開發商出具的購買商品房辦理產權證明書、購房發票、紅線圖、位置圖(藍圖)、平面圖(藍圖)。登記完畢領取收件收據。

      (3)交費。受理登記15個工作日后,到房屋產權所交齊登記費、鑒證費等有關費用;

      (4)領證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據和收款票據領取《房屋所有權證》。

      買房子時注意的事項:

      1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》,并在其資質規定的業務范圍進行開發的;

      2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;

      3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格,項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期,落實了拆遷安置,落實了物業管理,并且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

      4、在簽訂合同時,一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示范文本),該合同文本內容比較全,并且規范;二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。

      5、如果你買的是住宅,在交房時,要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

      辦房地產權證時應該注意:產權產權面積和合同面積是否相同,如果不同,可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理,另外辦理了《房屋所有權證》后,還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外,還有交易費和測量費,是應該開發商出的,但是開發商經常利用購買人不熟悉法規,轉嫁給購買人。

      買商品房的時候你對于相關過程或事項有疑問,可以找律師來幫助你解決問題。

      、商品房買賣合同是什么

      商品房買賣合同是指出賣人轉移在建或已建商品房所有權及相關權利予買受人,買受人支付價款的合同。這里的房屋特指商品房,而不包括農村自建住房、單位集資建房等。

      商品房買賣合同作為不動產買賣合同的主要類型,具有如下法律特征:

      1、標的物在法律上呈現出復雜的形態。交易的房屋既可能是已建好的房屋,也可能是尚未竣工的房屋,而且還包括建筑物和小區的公用設施、設備的所有權或使用權。

      2、標的物所有權的轉移以登記為成立條件。我國《合同法》第一百三十三條規定,標的物的所有權自標的物交付時起轉移,但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。《物權法》第九條規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。

      3、行政干預強烈。由于土地房屋類不動產價值巨大,對國計民生影響很大,國家對房地產行政監管相對較為嚴格。如國家實行登記制度、推行合同示范文本、實行限購政策等。

      相信看到這里大家已經對房屋買賣較為全面的了解了,以上內容為您介紹了注意事項,環節及含義。關于簽商品房買賣合同注意事項有哪些就介紹到這里了,希望對您有所幫助。

     
  •   合同是商事活動里面比較常見的書面文件,很多時候公司在商事活動的維權依據就是合同。有的不良企業通過欺詐的方式謀取利益,那么買賣合同中怎么反欺詐及注意事項有哪些呢?接下來就為您來解答這個疑惑。

      一、買賣合同中怎么反欺詐及注意事項有哪些

      1、加強對買賣合同的管理。2、簽訂買賣合同前的反欺詐。這期間反欺詐的審查是對簽訂買賣合同的主體的審查。3、簽訂買賣合同時的反欺詐。這一階段反欺詐的主要任務是對合同的形式,合同的主要條款、合同的簽字蓋章、合同的擔保及有關手續的審查。

      二、買賣合同中的注意事項有哪些

      買賣合同中防止反欺詐的注意事項有:加強對買賣合同的管理;做好從公民和法人兩方面審查對方有無民事行為能力,審查對方的信譽,審查對方的履約能力,以及對合同承辦人的資格審查;對合同的形式,合同的主要條款、合同的簽字蓋章、合同的擔保及有關手續的審查。

      三、常見的買賣合同欺詐形式

      1、偽劣產品替代履行法。在簽訂買賣合同時,欺詐方出示真實的質量較高的樣品,而在履行時卻代以質量低劣的偽次品。

      2、不履行或不完全履行欺詐法。當事人一方在自身無履約能力或雖有一定履約能力的情況下,自訂立合同起,就根本沒有履行合同的誠意,而是想通過欺詐手段使對方履行合同。在騙取對方履行合同之后,非法占有對方履行的錢或產品,而自己卻不再履行合同,使對方造成重大損失。

      3、偽造產品的質量鑒定證明或標志法。供方本無產品或產品質量不合格,但為騙取貨款,引誘對方簽訂合同,偽造產品的質量鑒定證明或標志,合對方看過之后信以為真而訂立合同,在對方作出履行之后,供方則不再對等做出履行,溜之大吉。

      4、假冒注冊商標商品誘簽合同法。一方當事人為了誘使對方簽訂合同,騙取錢財,將自己的偽劣產品假冒為注冊商標商品,對方由于信任注冊商標商品而與之簽訂合同,在履行合同之后,才發現上當受騙。

      5、專利產品謊稱法。當事人一方(供方)謊稱自己的產品為專利產品或名優產品,利用對方信息不靈,交通閉塞,缺乏經驗,對“專利”或“名優”產品的神秘感或信任感而使用權其陷入錯誤的認識。供方在對方意思表示不真實的情況下,與其簽訂合同,以推銷自己的偽劣產品。

      6、盜用其他單位名稱法。一方當事人通過非法途徑盜取其他單位的公章或合同專用章或空白合同書,在對方當事人不知自己為無權訂約人的情況下,為了獲取非法利益,而與對方當事人簽訂買賣合同,獲取對方當事人履行的錢或物。

      7、假單位欺騙詐法。所謂假單位,又稱“皮包公司”,是指根本不存在或未經合法注冊的單位。這樣的單位沒有注冊資金、沒有固定的場所,沒有經營管理設施,甚至連從業人員都有是虛假的。社會上極個別不法分子往往就是利用私刻公章或合同專用章,騙取營業執照成立所謂的“假單位”,然后冒充某單位董事長或業務經理的名義與被欺詐方簽訂合同,待對方做出履行或預付款項后,攜帶錢財逃之夭夭。

      8、虛假價格欺詐法。供方使需方在陷入錯誤認識的情況下與之訂立合同,從中獲取不法利益。這種欺詐手法一般是通過所謂的“大削價”、“大甩賣”、“大清倉”活動實現的。

      現在很多這種不誠信的企業,但這種長期進行欺詐的企業還是有一定套路可循的,大家在簽訂合同的時候注意點是可以進行避免的。以上內容就是為你整理的關于買賣合同中怎么反欺詐及注意事項有哪些的相關知識,希望在工作和學習中能夠幫助到您。

     
  •   在對房屋進行購買的時候,我們需要知道如果想要對農村的房屋進行購買的話,我們是需要滿足一定的條件,如果符合的話需要簽訂一定的合同,那么在這個時候我們在簽訂的時候需要對有關的事項進行注意,接下來就一同來了解農村房屋買賣合同有什么注意事項

      一、農村房屋買賣合同有什么注意事項

      1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面贊同。

      2、如系共有房子,有必要征得別的共有人贊同。

      3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等有關材料的原件。

      4、應到產權掛號部分檢查房子產權是不是存在瑕疵:如是不是存在抵押等擔保、是不是有人民法院采納查封等產業保全措施。

      5、應締結書面買賣合同、并處理批閱、過戶等手續。房屋買賣合同應由有關職能部分批閱,并處理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部分依法處理“房產證”的過戶更名手續。

      二、農村房屋買賣的條件

      1、假如房子的受讓對象是同一集體經濟組織的成員;

      2、受讓人沒有別的房產;

      3、該轉讓房子締造合法,是通過贊同締造的,而且該受讓房子有必要契合本地規則的規范;

      4、房屋買賣應當請求并經集體經濟組織贊同贊同。

      除此之外的別的狀況,房子原則上是不能夠買賣的,比方城鎮居民因為不是集體經濟組織內部成員,是不允許采購房子的。

      三、農村房屋買賣合同無效的情形

      1、產分離出賣,合同無效。由于房屋是建筑在土地上的,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋的所有權通過買賣而轉讓時,該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人,或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權,買受人可以提出這種買賣合同無效。

      2、主體有問題,合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的,其買賣行為一般無效 。房屋的產權為數人共有的,必須征得共有人同意才能出賣。

      3、侵犯優先購買權,合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時,在同等條件下,共有人有優先購買權。房屋所有人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利,屋所有人出賣房屋時侵犯優先購買權的,共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

      4、農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋買賣合同應認定無效。在《關于加強農村宅基地管理的意見》中規定“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地,嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證”。 因此對這類合同,應因違反國家政策而認定為合同無效。

      5、非法轉讓,合同無效。主要包括轉讓或買賣司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;依法收回土地使用權的;權屬有爭議的;法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

      通過對文章的閱讀,相信大家對于農村房屋買賣合同有什么注意事項以及有關知識一定有自己的見解,在簽訂合同的時候我們是需要對有關的事項進行注意的,這樣的話就可以更好地保護自己的權益,并且避免不必要的麻煩。

     
  •   拆遷是現代我國在進行的如火如荼的一個事業,拆遷房屋不僅是給城市建設提供了相應的土地,同時也是給相關的征收戶創造了相應的財富。下面就為大家帶來拆遷房屋買賣合同注意事項的相關內容,一起來看看吧。

      一、拆遷房屋買賣合同注意事項

      1、要求所有共有人在房屋買賣協議上簽名,否則會面臨房屋買賣無效的后果。如果其他共有人委托一人辦理的要出具經過公證的授權委托書,或聘請律師見證委托書。

      2、合同中明確約定,如出賣人料理產證時不予配合的法律后果。

      3、合同條款設定時最好不要全款一次性付清,約定發生 5 年內不過戶交易、一房二賣、抵押他人時的違約責任適當重些,合同中設定擔保人或擔保物。

      4、3年內如發生意外事件等法律事實,如死亡、繼承、贈與、抵債、財富因訴訟被執行、再動遷,要確定當出現這一情況時的解決方法。

      5、房屋買賣合同中雙方當事人的誠信很重要,只要誠信,合同就能比較順利地履行下去,因此有必要在簽署買賣合同,決定購買前對房東的個人信息、家庭狀況等做一個必要的了解。有可能的話,調查其資信情況,評估風險大小,防止賣方資信太差、外債過多,因為那種產權人的房屋經常因債權人申請而遭到查封。

      6、目前除了將房屋產權證、他項權利證書原件直接交買方保管,并由買方占有房屋以外,如有可能的話,還可以要求賣方將有關房屋的所有權利委托給買方指定的第三人行使,這個第三人必須是買方絕對信任的,保證將來符合交易過戶條件時,即使賣方不出面配合,仍然可以由委托人憑公證書直接將房產過戶給買方,避免可能產生的訴訟成本和時間成本。當然這種委托書目前上海多家公證處已不予辦理,但這并不代表此類合同不合法。

      二、拆遷房安置補償

      房屋拆遷管理

      城市房屋拆遷實行拆遷許可證制度。符合規定條件的申請人,在取得房屋拆遷管理部門頒發的房屋拆遷許可證后,方取得拆遷人資格。房屋拆遷管理部門自房屋拆遷許可證發放之日起五日內,有義務將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項,以房屋拆遷公告的形式予以公布。拆遷人有義務將公告內容告知被拆遷人。房屋拆遷管理部門和拆遷人還要共同向被拆遷人做好宣傳、解釋工作的義務。

      拆遷補償方式

      1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

      (1)可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

      (2)貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

      (3)被拆除房屋評估如選用重置法的,按重置單價結合成新,由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準,由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

      2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置:

      (1)對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置:

      (2)具備易地建房條件的區域,可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償;

      (3)貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積
    ;被拆遷人使用新宅基地所需的費用,由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序,按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。

      (4)不具備易地建房條件的區域,可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

      3、拆遷房屋其他補償項目:

      律師應了解并告知當事人,還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費,并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

      拆遷非居住房屋的補償

      1、拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋,貨幣補償金額計算公式為:被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用。

      2、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用,由房地產估價機構評估。

      3、其他補償:還應當補償被拆遷人下列費用:

      (1)按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。

      (2)無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。

      (3)因拆遷造成停產、停業的適當補償。

      4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍,以及其他地上構筑物的補償,按照當地有關地上附著物標準執行。

      “新條例針對補償數額的確定有兩大核心要點:一是明確評估價“不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格”;二是強調評估機構的中立性。對比實務中補償結果,在新條例出臺后,因補償數額不合理所引起的矛盾降低不少。”楊在明表示。

      三、拆遷補償費有哪些

      拆遷賠償費:是指拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。

      拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:

      (一)房屋補償費,用于補償被拆遷人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

      (二)周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

      (三)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定,拆建單位必須嚴格執行,不得任意更改。

      (四)被除了應得的房屋補償費以外,還可得到:搬家補償費,設備遷移費,過度期內的臨時安置補助費。

      拆遷當事人雙方協商不成,達不成拆遷協議的,可以經當事人申請,由被拆遷房屋所在地的區(縣)房地局裁決舉報、投訴箱、監督電話由區監察委專人負責。

      以上就是大家帶來拆遷房屋買賣合同注意事項的全部內容。拆遷房的買賣是現在的一個比較熱門的話題,在日常生活中我們要多多注意。

     
  •   合同的簽訂需要完整的流程,并且此過程是要在被監督情況下進行的。審查部門會根據合同要求擬定合理的審查步驟,針對合同的合法履行,審查內容也會相應有所不同。下面就為大家帶來買賣合同審查的注意事項的相關內容,一起來看看吧。

      一、買賣合同審查的注意事項

      審查合同主體,不只是要審查合同主體是否適格。還要看供方有無供貨能力,有無獨立承擔經濟責任。如是審查需方,需看有無付款能力,有無獨立承擔經濟責任能力。注意供需雙方都要核對清楚。

      二、審查買賣標的物(貨物)的基本情況。

      看是否有產品名稱故意不寫全稱,混淆產品品種;或供方不寫產品牌號和商標,想達到以次代好的目的;有的供方不寫產品規格型號,企圖交貨蒙混過關;還有的供方不寫生產廠家,想用價低的檔次差的產品供貨。

      所以,在審查時需重點審查是否寫清產品全稱,寫清牌號、商標,寫清、寫全規格、型號、寫清生產廠家。

      在審查買賣標的物時,看是否有供方不寫隨機備品、配件工具、數量及供應辦法。為了不免費提供,再借機收取配件費用。故需要提醒簽訂者注意:要寫清隨機備品、數量,配件工具、數量。并將上述用品的供應辦法、時間也寫清楚。

      三、審查標的物的數量和計量方法。

      為避免合同雙方簽訂者對產品數量或計量方法故意約定為本企業的標準或計量方式。應注意產品的數量應以國家統一的標準計量單位表示,沒有統一計量單位的,產品數量的表示方法由雙方確定,但必須具體明確,切不可用含糊不清的計量概念表述,如一件、一箱、一打等,應對雙方使用的計量方法作出具體解釋,如一件、一箱、一打等的表示,具體包括的產品數量是多少。看是否供方不寫隨機備品或配件工具的數量。防范方法是要寫清隨機備品數量。并將上述用品的供應辦法、時間也寫清楚。

      四、審查標的物的技術標準(含質量要求)。

      這在買賣合同中存在的陷阱是不寫質量標準;成套產品的,不寫附件的質量標準;看樣訂貨的,不封存樣品。

      所以要注意審查時質量標準,是國家標準呢?還是行業標準?亦或企業標準?成套產品的,不但要寫清主件的質量標準,還要寫清附件的質量標準。看樣訂貨的,一定要將樣品封存好,作為驗收的標準。另要注意審查質量負責的條件和期限,不但要寫清,而且要寫的科學、合理。如果對產品質量保證的時間寫的不合理,就會造成買方無充足時間審查

      以上就是為大家帶來物業解除合同的手續的全部內容。審查的嚴格是為了保證合同的有效化,也是合同履行下去的硬性要求。

     
  •   期房商鋪一般指人們習慣上說的在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。期房一般要先付款后交房,由于期房特殊的性質,因此在期房商鋪的合同訂立時要防止受騙,今天就給大家帶來期房商鋪買賣合同注意事項。

      一、期房買賣流程

      商品房期房正式銷售工作開始后,一般會設立售樓處,購房人在認可本項目后,可到售樓處簽訂認購書,并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況,并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。

      當簽訂完認購書后,銷售方應給購房人《簽約需知》,以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。

      購買商品房流程第二步:簽訂買賣契約

      購房人在簽訂認購書后,應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括:內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。

      簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環,契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份,其中正本貳份,開發商和購房人各執壹份。副本貳份,開發商和當地房管部門各壹份。

      購買商品房流程第三步:預售登記

      買賣雙方只有辦理完預售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內,到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間,買方如轉讓其所購房產,買方與受讓人應在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內,雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記,在轉讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。

      購買商品房流程第四步:簽訂管理公約,辦理入住手續

      當購房人按契約有關條款約定付清房款后,開發商入住通知單,并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后,就可以拿鑰匙入住了。

      二、期房商鋪買賣合同注意事項

      (一)購房前,您首先需要認真查驗您所選中房產的合法預售證件。

      我國目前對商品房預售實行的是許可證制度,《商品房預售許可證》是政府對房產公司預售行為進行有效監管的法定證件,也是開發商資信狀況的重要證明。

      房產公司如果在沒有取得許可證的情況下出售期房,則該行為直接違反了建設部《城市商品房預售管理辦法》的規定,屬于違法行為,所以您在購買期房時應當要求房產公司出示《商品房預售許可證》,如果該公司不能提供《許可證》您完全有理由拒絕簽訂任何書面協議或依該協議支付任何款項。

      (二)要謹慎簽署購房協議并詳盡規定可能涉及的全部事項。

      期房的購銷合同中有下列條款是需要特別加以詳規定的:

      1、 竣工日期及房屋的交付時間。

      對于期房來說,購房者*關心的事情莫過于何時入住,而開發商往往不能按時交房,少則延誤一兩個月,多則一兩年,購房者巨額房款全部交付,而入住無望,賠償艱難,實在苦不堪言。因此必須嚴格規定房產的交付日期及入住程序,并對延期交房的免責條件做出限定,所謂免責條款就是指房產公司在約定的期限不能交房而不被視為違約的情況,比如洪水、地震等自然災害等不能預見的原因造成的無法避免的延期交房,是可以接受的免責條件。免責條件決不能籠統約定,只能明確限定一種或幾種,以免開發商在日后以“設計變更”或“資金問題”作為不能按期交房的免責理由,以逃避責任。

      2、 詳細約定付款的時間及方式。

      建議您較好采用分期付款的方式支付房款,這樣不僅可以減輕經濟壓力,同時也是對開發商如期履行合同較好的約束。雙方可約定按房產的工程進度逐筆付款,直至取得房屋所有產權證書后的若干個工作日內付清較后一筆款項。

      3、 違約責任

      關于本條款,特別要提醒您的是對預期違約的約定,在現存的各種商品房購銷合同文本中,即使是由主管部門推行的條款相當完善的格式合同當中,對于違約責任也只是做了一般約定,即約定如果開發商不能按期交房,應如何賠償購房者的經濟損失。根據一般的違約條款,購房者只能等合同約定時間到期后,方可要求賠償或退款,而這個期間不但包括合同本身的期限,還要包括漫長的協商、談判或是訴訟期限,非常不利于購房者的權利保護。而事先在合同中訂立“預期違約”條款后,如果再發生工程的實際進度與約定進度嚴重不符情況,或到期根本無法交房的情況時,購房者可按合同規定提前終止合同,并要求開發商即時賠付經濟損失或退還房款,協商不成,可直接采取起訴、仲裁等司法補救方法,這在時間、具體上都更加切實保護了購房者的權利。

      (三)雙方簽署《商品房預售合同》后,您較好還應該了解開發商是否在合同訂立后30日內,到房產管理部門辦理登記、備案手續,以便從程序上保證該合同的法律效力。

      三、期房買賣合同范本

      甲方:(賣方)

      身份證:

      乙方:(買方)

      身份證:

      甲、乙雙方本著平等、自愿的原則經協商一致,就上海市 (以下稱該房屋)買賣事宜,簽訂本協議,協議內容如下:

      一、乙方已經了解甲方所屬該房屋相關情況如下:

      (1) 該房屋產權證號為 _________ ;

      (2) 該房屋地址為: ;面積為: ,該房屋用途為: ;

      二、甲、乙雙方就買賣該房屋的交易方式為 ,自簽定本協議當日,甲方將上述房屋的預售合同及相關資料交至中介方保管。

      三、甲、乙雙方協商一致同意甲方出售該房屋的實際出售價格為人民幣 元整(大寫:人民幣 元整)。

      四、乙方于簽約后次日,于中介方查詢該房屋除銀行抵押外無其他權利限制及查封狀況,且甲方將相關交易資料交至中介方后,直接支付甲方定金人民幣 元整,該筆定金自甲、乙雙方所簽定的《上海市房地產買賣合同》生效后自動轉為購房款。

      五、甲方須自簽訂本協議后5個工作日內辦妥授權委托中介方辦理該房屋的房地產權證及出售該房屋的一切相關手續的委托公證書。

      六、甲乙雙方協商一致,待雙方簽定買賣合同時的具體付款方式如下:

      1、乙方于簽約后次日,直接支付甲方定金人民幣 元整。

      2、乙方于甲乙雙方至上海市 區房地產交易核心辦理過戶手續前,支付甲方房款人民幣 元整暫存于中介方帳戶(戶名: ,帳號: ),中介方于交易核心出具收件收據后5(轉載自第1范文網http://www.diyifanwen.com,請保留此標記。)個工作日內將該筆房款無息轉交甲方。

      3、乙方于銀行發放貸款時,以貸款的方式支付甲方房款人民幣 元整,該筆款項由中介方一次性劃入甲方帳戶。

      七、若甲方在與乙方簽定本協議后,反悔不出售該房屋給乙方的,則甲方應雙倍返還乙方已支付的定金;

      八、若乙方在與甲方簽定本協議后,反悔不購買該房屋的,則無權要求甲方返還已收取的定金。

      九、甲方保證上述房地產買賣不存在產權爭議和其他人主張權利的情況。

      十、甲、乙雙方協商一致,各自承擔各自交易過程中產生的稅費,任何一方不得因國家政策或稅費調整而損害另一方、第三方或中介方的利益。

      十一、甲乙雙方于簽定該定金協議后十個工作日內簽定《上海市房地產買賣合同》,本協議未盡事宜以雙方簽訂的《上海市房地產買賣合同》約定為準。

      十二、如雙方就本協議約定之內容發生任何糾紛,由雙方協商解決,協商不成的,皆選擇至上海仲裁委員會裁決。

      十三、本協議經甲乙雙方或其合法授權人簽字即生效,且乙方有權指定第三人完全承受本協議,作為將來追加該第三人作為買方主體之一。

      十四、本協議一式三份,甲、乙雙方各執一份,中介方執一份。

      甲 方:                                  乙 方:

      身份證:                                身份證:

      聯系電話:                            聯系電話:

      聯系地址:                            聯系地址:

      日 期:                                   日 期:

      中介方:

      聯系地址:

      聯系電話:

      日 期:

      以上就是給大家帶來的期房買賣流程、合同范本、期房商鋪買賣合同注意事項的相關知識,在簽訂買賣合同時一定要謹慎為之,防止受騙。以上就是給大家帶來的期房商鋪買賣合同注意事項的相關知識。

     
  •   安置房由于是政府分發的房子所以一般來說二手賣出的價格是比較便宜的,所以很多人都喜歡去買辦一套安置房,在安置房的買賣中就一定要簽訂相關的協議。下面就為大家帶來安置房買賣合同條款的注意事項有哪些的全部內容。

      一、安置房買賣合同條款的注意事項有哪些

      不同類型的拆遷安置房,交易雙方承擔的交易風險有所不同。安置房購買注意事項二:第一類動拆遷安置房,由于交易時間長,受市場因素的影響,往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益,或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大,買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置,但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環境等,辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時,簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。安置房購買注意事項三:買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對房屋的增購等費用的支付方式,遲延交房等都作出明確的約定。華律網提示:以上對購買安置房注意事項的介紹。一般來說購置該類房屋,可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定,簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性,并對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔,最好由專業房產律師進行指導。

      二、安置房的入市銷售

      很多人購買安置房時看重產權轉讓和價格,卻忘了關注該安置房的銷售本身是否合法?其實,安置房能否銷售要依具體情況來定。

      相關人士介紹,嚴格意義上,不能轉讓的房屋包括未依法登記領取權屬證書的;司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或以其他形式限制房地產權利的;共有房地產,未經其他共有人書面同意的;以及權屬有爭議的和法律法規規定禁止轉讓的其他情形。

      安置房主要有幾種情況,如果拆遷前這房子就是業主自有房,安置房辦出的產權證也是業主的,拿到產權證后就可以交易,但除了正常的房屋交易稅外,還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產權證房屋就出售,按照《房地產管理辦法》視為非法,但土地房產局不參與裁定。

      如果拆遷前這房子是公房,住戶是租住的,該房就不能轉讓;如果是公房,業主已向單位購買,而且安置房的產權證上是業主本人名字,就可以轉讓,但也需要額外交納土地出讓金。

      預約銷售因為沒有看到產權證,購買時的房屋情況不能只聽業主一面之詞。如果買到的安置房其實是公房,雖然購買程序合法,還是被判無效。

      簽訂預約合同時,要到土地房產局核實該安置房的性質,轉讓是否合法。如果業主已婚一定要夫妻雙方都簽字,或者得到另一方同意轉讓的授權書,業主未結婚的要請其出示未婚證明。

      三、拆遷條件

      1、符合設計規范;

      2、每套房屋面積不低于45平方米;

      3、要符合國家安全和技術標準,具體說要有房屋驗收合格證 ,所有的證照應齊全,從修建到竣工都必須達到安全標準。

      以上就是為大家帶來的安置房買賣合同條款的注意事項有哪些的全部內容。以上的需要大家注意的地方一定要在買賣的過程中多提個醒,不要誤入他人圈套了。

     
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