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房屋契稅新政策有哪些

房屋契稅新政策有哪些

發布時間 :2019-12-26 14:13瀏覽量 : 92
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。那么,房屋契稅新政策有哪些?下面為大家介紹一些相關知識。
  •   在中國人的眼里有一套屬于自己的房屋,人生才算是圓滿。因此我們很多時候會窮盡半輩子的積蓄購買房屋,但是現在購買房屋的流程是比較麻煩的,還需要繳納稅收。那么房屋契稅稅率是多少呢?

      一、房屋契稅稅率是多少

      1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1、5%的稅率征收契稅。

      2、對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

      家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。

      3、納稅人申請享受稅收優惠的,根據納稅人的申請或授權,由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果,并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。

      暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的,納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證,誠信保證不實的,屬于虛假納稅申報,按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理,并將不誠信記錄納入個人征信系統

      二、房屋貸款手續

      1、借款人貸款前填寫住房抵押申請書,并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

      2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

      3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

      4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

      5、貸款合同簽訂并經公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

      6、貸款申請人按月還款。

      三、房屋貸款擔保方式

      防范借款人貸款風險的擔保方式有3種:抵押、質押和保證。在借貸前,還要充分了解借款人貸款的真實目的(自己住或者是投資)、收入來源及家庭狀況,通過設定合理的擔保方式防范。從實用性、可行性、便捷性的角度分析,住房抵押應該是最主要的擔保方式。質押有動產質押和權利質押兩種方式。借款人要找到與住房價值量大體相當并獲得貸款人認可的動產幾乎不可能;以權利作為質押,貸款人要求的權利只限于存款單和債券,現實中擁有與住房價值大體相當的存款及有價證券的人要么是人少,要么就是不用申請貸款了,有足夠代償能力的單位或個人為他人借款做保證人,非親非故的情況下,一般人不愿意承擔這種風險。由此可知,住房抵押應該作為最主要的防御貸款風險的手段。

      購房款通常是一筆比較大的款項,現在有很多人企圖在當事人購買房屋的時候設下一些陷阱,賺取不當利益,當事人在購買房屋的時候還是要謹慎。以上內容就是法律快車小編為你整理的關于房屋契稅稅率是多少的相關知識,希望在工作和學習中能夠幫助到您。

     
  •   我國的稅收種類有非常多種,在房屋買賣當中所應繳納的稅收也不止一種,其中包括房屋契稅。房屋契稅應該在法律所規定時間之內及時繳納,很多人不大清楚這個時間。

      一、房屋契稅的繳納時間

      各地都有不同的規定,有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅,有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作,期房的房屋契稅繳納時間為:房屋竣工驗收合格,交付使用,辦理房產證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年,否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心,一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅,一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之后,開發商打電話讓你去交房,這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房,還需要交納印花稅,開始交房了,這時候一般會把鑰匙給你,并且一個月之內辦妥,并不是很催,交完契稅之后別的費用幾乎沒有了,除非你是全款才需要自己辦理不動產產權證。首套房且是個人住房的,面積90平以下,契稅的費用是總金額的1%。法律依據:《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報,并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

      二、房屋契稅的分類

      1、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定,形成合同,稅務機關以此為據,直接計稅。這種定價方式,主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

      2、是根據市場價格計算。土地、房屋價格,絕不是一成不變的,比如,北京成為2008年奧運會主辦城市后,奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時,定價依據只能是市場價格,而不是土地或房屋原值。

      3、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起,房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元,B房價格40萬元,A、B兩房交換,契稅的計算,自然是兩房差額,即10萬元,同理,土地使用權交換,也要依據差額。等額交換時,差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。

      4、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年,國家以劃撥方式,把甲單位土地使用權給了乙單位,3年后,經許可,乙單位把該土地轉讓,那么,乙就要補交契稅,納稅依據就是土地收益,即乙單位出讓土地使用的所得。

      三、房屋契稅的計算方法

      根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定:契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率,由省級政府在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,并報財政部和國家稅務總局備案。

      《廣東省契稅實施辦法》(廣東省人民政府第三41令)第五條規定,契稅稅率為3%。也就是說廣東省全省的契稅是按3%繳納的。

      經國務院批準,財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部下發了《關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》規定,調整后的契稅政策為:對個人購買住房對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。

      根據上述政策精神,你購買的住宅在80平方米,如果同時符合小區容積在1%以上,那么可以界定為普通住房。對個人購買普通住宅且該住房屬于家庭唯一住房的(要取得房管開具的無房證明),可減按1%稅率征收契稅。如果不是首次購房的,則按3%比例計算繳納契稅。

      國家只對個人購房的營業稅政策作出調整的新規定,沒有對個人購房契稅出臺過新政策。所以你的房價如果不是低于當地稅務機關規定的最低計稅價格有情況下,是唯一住房應該繳納契稅80×5600×1%=4480元;不是唯一住房應該繳納契稅80×5600×3%=13440元。

      以上就是法律快車小編為大家帶來房屋契稅的繳納時間的全部內容。關于房屋契稅的繳納我國會根據每一年的經濟狀況,做出相應的改變,出臺一些最新的規定。如果你還有更多的法律問題,歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。

     
  •   在日常的經濟生活中,交稅是我們不得不面對的一件事情。交稅是為了保障國家有足夠的資金用于維護公共工程或社會保障事業。那么,您是否了解房屋方面的稅呢?

      一、繳納房屋契稅需要材料

      契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。商品房契稅需要在備案日期后90日內交納,過期要收日的萬分之五的違約金。

      一般來說,新房繳納契稅需要提供購房人身份證、購房合同、發票等相關材料就可以進行辦理契稅繳納的相關手續。如果購買的是二手房,涉及到房產過戶,需要提供的資料包括買賣雙方的身份證、房產證、房產評估報告 以及房屋轉移納稅申請書。

      二、買房的契稅最遲什么時間交

      一般契稅的順序是購房、交首付、辦理貸款、貸款審批、審批合格、進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹,所以大致就是貸款批下來之后,開發商打電話讓你去交房,這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房,還需要交印花稅。

      一般在貸款批下來之后,開始交房了,這時候一般會把鑰匙給你,并且一個月之內辦妥,并不是很催,交完契稅之后別的費用幾乎沒有了,除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第十五頁的日期)后九十日內交納,過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定,按購房款百分之二的比例向售房單位交納房屋維修基金。

      三、契稅申報繳納流程

      1、申報

      納稅人領取、填寫《契稅納稅申報表》(一式兩份)。

      《契稅納稅申報表》可直接登錄南寧市地稅局網站的表單下載版塊下載填寫,也可到辦稅服務廳領取填寫。

      2、初審

      受理人員對《契稅納稅申報表》和納稅人提供的資料進行初審。初審未通過的,受理人員應告知納稅人不通過的原因,并指導納稅人重新填寫《契稅納稅申報表》或補充需要的相關資料,初審通過的,由受理人員簽收《契稅納稅申報表》及相關資料。

      3、繳納稅款

      (一)將納稅人申報的房屋、土地的成交價格與評估價格、市場價格進行比對,核定納稅人房屋、土地的計稅價格,計算納稅人應繳納的稅款,出具審核意見,制作《房地產交易納稅申報審核表》。

      (二)將經審批的《房地產交易納稅申報審核表》的計稅數據交納稅人進行簽章確認。

      (三)將蓋有地稅部門征收章的《房地產交易納稅申報審核表》傳遞給開票人員。

      (四)納稅人繳納稅款,領取契稅完稅憑證。

      “繳納房屋契稅需要材料”文中已經提到,我們肯定首先想到的是至少帶上身份證原件,這是最基本的。房屋的契稅也是需要及時交的,另外,最后的部分,法律快車小編還向大家介紹了房屋契稅的申報和繳納的流程。

     
  •   在發生房屋交換時,需要由交易方交納一定的稅費,包括契稅、個人所得稅等等。那么契稅歸哪一方交納呢?下面為大家一一介紹房屋交換契稅哪一方交、房屋交換的風險防范、房屋交換的種類,希望能對大家提供幫助。

      一、房屋交換契稅哪一方交

      根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第十條規定,土地使用權交換、房屋交換,交換價格不相等的,由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。

      二、房屋交換的風險防范

      1、交易后盡快到登記部門辦理不動產物權變動的登記手續;

      2、若確實未能及時辦理登記手續的,采用書面協議方式約定并由律師所或公證部門對協議書進行見證或公證,由第三方介入合同的簽訂,以確保發生糾紛時因有第三方機構的介入提高合同簽訂的可信度;

      3、保留相應實際占有及交付對價的證據,包括并不限于車位、物管、水電費、銀行流水等證據的保留;

      4、為避免被認定交易過程存在過錯,避免為減少繳稅或費用而采用陰陽合同的方式進行簽訂協議及辦理手續等行為。

      三、房屋交換的種類

      1、使用權房屋之間的互換

      關鍵在于產權人是否同意,如公房互換必須由國家經營出租單位同意辦理。其次,超面積或明顯收益一方按自愿協商原則對另一方進行補償。

      2、房屋所有權與使用權之間的互換

      關鍵在于分清所有權性質。房屋所有權變更一方按照正常買賣程序到房地產管理單位辦理交易過戶手續,正常納稅,使用權不折抵價格。使用權需變更一方到該房屋所有權人處申請變更,并需經該所有權人同意才能成交。

      3、房屋所有權之間的交換

      在這里關鍵是掌握交換價值對等與否。按照我國管理法規,交換產權房屋如經評估審定,價格相等則免交契稅。如若交換產權房屋雙方價值不等,根據國家有關契稅條例,交換雙方房屋價值差額,即價值高房屋價格減去價值低房屋價格,應該上交契稅及其他有關稅收。 房地產互換不是簡單的戶權人或使用人名字的互換,只有掌握了有關法規,才利于互換雙方的談判,使雙方能夠真正按需各得其房。

      以上就是法律快車小編為大家分享的有關“房屋交換契稅哪一方交”的法律內容,房屋交換時,交換價格相等是不需要交納契稅的,交換價格不平等的話,由利益多得方交納契稅。如果大家還有其他法律問題,歡迎咨詢法律快車。

     
  •   我們都知道買房子是需要繳納相關稅務的,比如房屋契稅,個人所得稅等。今天給大家介紹的是有關房屋契稅的法律知識,大家是否知道房屋契稅去哪里交,2019二套房契稅繳納標準又是什么呢?

      一、房屋契稅去哪里交

      1、契稅和維修基金國家規定是交給房管局;現在契稅是辦房產證時再交就可以了。

      2、如果購買的是新房,憑購房合同原件和復印件、或收據原件和復印件、身份證原件和復印件,就可以辦理契稅繳納手續。 如果購買的是二手房,則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續:買賣雙方到房產交易窗口簽訂房屋轉移納稅申請書;房產評估報告原件和復印件;買賣雙方的身份證復印件;原房產證原件和復印件。

      二、房地產契稅調整最新消息

      財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部昨日聯合發布通知,自2017年2月22日起,調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。通知中還稱,北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契稅優惠政策和營業稅優惠政策,上述城市個人住房轉讓營業稅仍按照之前政策執行。

      根據通知,對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。新政還特別提出:二套房契稅優惠以及營業稅優惠,暫不適用于北上廣深四地。

      三、2019二套房契稅繳納標準是什么

      第二套房契稅各類型房屋均價低于各區的房管局市場指導價的收費標準為:

      (1)面積小于90平米買方首套房子契稅:評估價格的1%;

      (2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為:評估價格的1.5%;

      (3)高于該區的市場指導價格,面積大于或等于144平米,買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅:評估價格的3%。

      綜上所述,我們可以了解到房屋契稅和維修基金國家規定是交給房管局;現在契稅是辦房產證時再交就可以了。二套房契稅標準是根據面積大小來繳納的。如需了解更多關于房屋契稅去哪里交的內容,歡迎登錄法律快車官網,將提供免費的法律咨詢。

     
  •   契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收,一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優惠除外),契稅是國家收的。這沒有什么疑問,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。那么對于契稅有哪些征收類型呢?

      一、契稅分類

      1、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定,形成合同,稅務機關以此為據,直接計稅。這種定價方式,主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

      2、是根據市場價格計算。土地、房屋價格,絕不是一成不變的,比如,北京成為2008年奧運會主辦城市后,奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時,定價依據只能是市場價格,而不是土地或房屋原值。

      3、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起,房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元,B房價格40萬元,A、B兩房交換,契稅的計算,自然是兩房差額,即10萬元,同理,土地使用權交換,也要依據差額。等額交換時,差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。

      4、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年,國家以劃撥方式,把甲單位土地使用權給了乙單位,3年后,經許可,乙單位把該土地轉讓,那么,乙就要補交契稅,納稅依據就是土地收益,即乙單位出讓土地使用的所得。

      二、更多知識:

      根據《中華人民共和國契稅暫行條例規定》第八條規定:契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定,一般而言契稅由買方交,如果房產證由開發商代辦,就買房交給開發商,由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證,則由買房自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。

      (責編:小清)

     
  •   在我國有著十分繁多的稅種類型,其中在買房的時候是要交納一定的房契稅的,只是很多人都不知道我國的房契稅應該怎么交納的,不清楚具體的流程。

      一、首套房契稅具體流程

      1、對號入座,開具查檔證明

      無論購買家庭首套住房還是二套住房,面積小于等于90平,契稅稅率均為1%。購買家庭首套住房,面積大于90平,契稅稅率是1.5%。購買家庭二套住房,面積大于90平,契稅稅率為2%。購買家庭住房第三套房及以上時,契稅稅率為3%。開具了查檔證明,才能對號入座,了解自己該交的稅率。

      2、備齊資料

      購房者去納稅時,需要備齊購房合同、查檔證明、身份證、戶口本原件及復印件共五種材料。

      3、提交納稅申報

      備齊資料自后,下一步就是向相應的稅局辦理納稅申報了。帶上資料,具體去哪里繳稅,文章下面另有介紹。較后填寫誠信保證書。

      4、檢查納稅基本信息

      稅局對納稅人要繳納的款項進行信息錄入,隨后會打印出一份《房地產交易納稅申報審核表》。購房者去繳稅時,一定要確定好表中的內容正確,再簽字蓋章。

      5、繳費

      簽好字后,就進行較后一步了——繳費。持簽字蓋章好的《房地產交易納稅申報審核表》到相應的收費柜臺繳納費用,即可。

      二、稅費繳納標準

      地方政府規定不一,繳納房產契稅也不一樣,具體請查詢地方國土局 繳納標準:(地方規定如下,只適合廣東地區房產計算)

      90平方以下(不包含90平方)契稅1%。

      90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。

      144平方以上(包含144平方)契稅3%。

      房產性質為別墅或商業用途繳納3%。

      小區容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區均價需繳納3%。

      房產單價超過地方政府規定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%,單價界限請詢問地方國土局。

      最新政策優惠:普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優惠。

      地方政府規定不一繳納房產契稅也不一樣,具體請查詢地方國土局 繳納標準:(西安地方規定如下,只適合西安地區房產計算)

      90平方以下(不包含90平方)契稅1%。

      90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。

      144平方以上(包含144平方)契稅3%。

      房產性質為別墅或商業用途繳納3%。

      小區容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區均價需繳納3%。

      房產單價超過地方政府規定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%,單價界限請詢問地方國土局。

      最新政策優惠:普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優惠。

      三、契稅規定

      根據《中華人民共和國契稅暫行條例規定》第八條規定:契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定,一般而言,契稅由買方交,如果房產證由開發商代辦,就買方交給開發商,由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證,則由買方自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。

      以上就是法律快車小編為大家帶來首套房契稅具體流程的全部內容。按時交納稅費是我們現代社會每個公民必要的義務了,所以說我們要按時交納稅費。如果你還有更多的法律問題,歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。

     
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