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購買新房契稅怎么繳納

購買新房契稅怎么繳納

發布時間 :2019-12-27 11:21瀏覽量 : 132
購房契稅,指房屋所有權發生變更時,就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。那么,購買新房契稅怎么繳納?下面為您詳細介紹。
  •   很多企業為了自身的發展或者要創造更大的商業價值會去買房,但是關于企業購房契稅計算方面有一些不同于個人買房的規定,那么企業購房契稅怎么計算大家是否有清楚的認知呢?下面就專門為大家收集了有關企業購房契稅的計算法律知識,一起來看看吧!

      一、購房契稅的含義

      購房契稅,指房屋所有權發生變更時,就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內,向契稅征收機關辦理納稅申報,并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款

      二、企業購房契稅的計算

      首套房的且建筑面積小于90米的,交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的,交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的,交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話,不管面積大小統一為總房款的3%。

      三、企業購房契稅的計稅依據

      房產稅的計稅依據有以下兩種:房產的計稅余值按稅法規定,對于企業自用房產,應以房產的計稅余值為計稅依據。所謂房產的計稅余值,是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產原值,是指企業按照會計制度的規定,在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價,凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規定,企業對房屋進行改建、擴建的,要相應增加房產的原值。租金收入按照規定,對于企業出租的房產,應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬,包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的,應當根據當地同類房產的租金水平,確定一個標準租金,按規定計征房產稅。

      如今不少城市已經出臺了針對個人買房的“限購令”,但是對于企業購房暫時沒有很多限制,所以很多企業有意購房,要注意的是根據購房用途的不同,企業購房契稅的計算也不一樣,希望大家在看過法律快車小編的文章之后,對此有更深刻的認識。

     
  •   在我們現實生活中,買房契稅征收標準在我國的契稅暫行條例中有著明確的規定,通常都是按照購買房產的套數以及一手房還是二手房作為標準的。我國近些年幾乎每一年都對需要征收的買房契稅的標準做重新的修改。下面就為大家帶來的購房契稅繳納標準相關內容,一起來看看吧。

      一、購房契稅繳納標準

      1、如果你是購買首套房:當進行交易的當進行交易的房屋面積大于90平方米時,契稅稅率在原有的基礎上減半,即契稅稅率為1.5%。

      2、如果你買的是第二套房:當交易的房屋的面積小于或等于90平方米時,契稅稅率為1%;當所交易房屋的面積大于90平方米時,契稅稅率為2%;

      3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數:不管房屋面積大小是多少,契稅稅率都為3%,沒有減免的情況。

      二、買房子契稅怎么交

      購房契稅怎么交應該是買房者最關心的問題,下面我們來看看商品房買賣都屬于第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準。此時計算房屋契稅的關鍵點轉變到稅率的確定上。

      1、確定計算房屋契稅的稅率。

      根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定:契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率,由省級政府在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,并報財政部和國家稅務總局備案。

      三、房產契稅的概念

      契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。

      契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收,現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人,應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式:國有土地使用權出讓,土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換),房屋買賣、贈與和交換。

      以下列方式轉移土地房屋權屬的,視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅:以土地、房屋權屬作價投資、入股,以土地、房屋權屬抵償債務,以獲獎的方式承受土地、房屋權屬,以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。

      契稅已成為地方財政收入的固定來源,在全國,地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移,方式各不相同,契稅定價方法,也各有差異。

      以上就是法律快車小編為大家帶來購房契稅繳納標準的全部內容。只有我們仔細了解了購房契稅繳納標準是怎樣的,我們才能維護自己的合法權益,以免造成不必要的麻煩。歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。

     
  •   在我們現實生活中,最近這些年來,經濟的快速發展,導致房價迅速上漲。一些有錢人就買了許多棟房子,這對于買不起房子的人確實不公平,為了穩定社會秩序,國家頒布了許多買房的政策。下面就為大家帶來的第二套房購房契稅計算相關內容,一起來看看吧。

      一、第二套房購房契稅計算

      二套房契稅的計算公式:根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定:契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率,由省級政府在3%—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,并報財政部和國家稅務總局備案;契稅怎么算要根據房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。

      房屋契稅計算公式:應納稅額=計稅依據*稅率

      不同地方政府所要求繳納的房產契稅是不一樣的,購房者可以具體查詢地方國土局。

      一般的繳納標準如下:

      1、90平米以下(不含90平米)的,契稅為1%;

      2、90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的,契稅為1.5%;

      3、在144平米以上(含144平米)的,契稅為3%;

      4、房產性質為別墅,或是商業用途的,需繳納3%;

      5、當小區容積率低于2.0(非普通住宅)的,需繳納3%。

      二套房契稅的征收:二手房契稅的稅率為3%,而其中個人購買首套普通住宅的將得以減半征收。

      計算公式:應納的契稅=銷售價格(或市場指導價)*3%(或1.5%)

      二、購買第2套房契稅需要繳納多少錢

      2019年房產契稅繳納比例沒有變化,二套房契稅都是購房總價的3%,這個都是國家統一規定的。2016房產新政降低了首付比例,商業貸款二套房首付比例為40%,公積金貸款首付比例為30%。下面給大家按新政策算一筆賬:

      1、假設購買一套80平方米、總價120萬元的二套房。那么原先的契稅按照3%執行,就是3.6萬元;新政后按照1%執行,只要繳納1.2萬元,這樣就省下2.4萬元;

      2、假設購買一套110平方米、總價200萬元的二套房,原先的契稅按照3%執行,就是6萬元;新政的契稅按照2%執行,只要繳納4萬元,這樣就省下2萬元;

      3、假設購買一套150平方米、總價500萬元的二套房,原先的契稅按照3%執行,就是15萬元;新政的契稅按照2%執行,只要繳納10萬元,這樣就省下5萬元。

      三、房屋契稅

      契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收,一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優惠除外),契稅是國家收的。這沒有什么疑問,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。

      契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。

      以上就是法律快車小編為大家帶來第二套房購房契稅計算的全部內容。只有我們仔細了解了第二套房購房契稅計算是怎樣的,我們才能維護自己的合法權益,以免造成不必要的麻煩。歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。

     
  •   因為房價的上漲,所以買房對于每個家庭或是個人而言都是非常重要的事情,大家都知道買房是要繳納稅款的,但是并不是要購房者在剛開始的時候就要交稅,但也不能拖延的太久,所以交稅有一個期限,個人在購房時需要在這個期限內納稅,那么個人購房契稅的繳納時限是怎樣規定的呢?下面為您詳細解答,希望對大家有幫助。

      一、什么是契稅

      契稅是以在中國境內轉移土地、房屋權屬為征稅對象,向產權承受者征收的一種財產稅。現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行,條例規定:“在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人,應當依法繳納契稅。”

      轉移土地、房屋權屬是指下列行為:

      1、國有土地使用權出讓;

      2、土地使用權轉讓,包括出售、贈與和交換(不包括農村集體土地承包經營權的轉移);

      3、房屋買賣;

      4、房屋贈與;

      5、房屋交換(指房屋所有者之間相互交換房屋的行為)。

      二、個人購房契稅的繳納時限

      1、在各地都有不同的規定,有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅,有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作,期房的房屋契稅繳納時間為:房屋竣工驗收合格,交付使用,辦理房產證的時候繳納房屋契稅。

      2、房屋交付后盡量不要超過一年,否則是要繳滯納金。相信這個問題很多人都很關心,一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅,一般的順序是購房后交首付,然后辦理貸款,最后進入交房流程。

      3、貸款批下來之后,開發商打電話讓你去交房,這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房,還需要交印花稅,開始交房了,這時候一般會把鑰匙給你,并且一個月之內辦妥,并不是很催,交完契稅之后別的費用幾乎沒有了,除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。

      4、首套房且是個人住房的,面積90平以下,契稅的費用是總金額的1%,面積是建筑面積,也就是你本本上是多大,就是多大面積,另外車庫也要加起來算。

      三、稅款的計算

      1、契稅:征收契稅的主要目的是保證房地產權轉移的合法性,防止產權糾紛,增加財政收入。契稅實行比例稅率,稅率為3%~5%。契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內按照本地區的實際情況確定,并報財政部和國家稅務總局備案。買房稅費計算:應納稅額=計稅依據×稅率。

      2、買賣手續費:120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續費為1000元,120-5000平方米(含)的每套房屋交易手續費為3000元,5001平方米以上的每套手續費為10000元。印花稅:買賣雙方各繳納房價款的0.05%。公共維修基金:購房款的2%。在申辦產權證過程中,買房子要交哪些稅。

      3、登記費:每建筑平方米0.3元。印花稅:每件5元。買房稅費如何計算?契稅是在房地產所有權發生轉移時,由承受人繳納的一種稅。其法律依據是1997年7月7如國務院發布的《契稅暫行條例》,1997年10月28日財政部發布的《契稅暫行條例實施細則》。

      綜上所述,只要是在中國境內轉讓土地或是房屋就要繳納契稅,并且契稅的計算標準根據個人的情況來定,如果名下已經有一套房了,在購買第二套房屋時所交的契稅會比第一套房屋要貴,繳納契稅的時間一般是在一年之內,不同地區的規定也有所不同。以上就是“個人購房契稅的繳納時限”全部內容,希望對大家有幫助,謝謝閱讀。

     
  •   契稅是什么可能大家都不太了解,為什么購買房屋都要繳納契稅呢?在什么情況下契稅可以有優惠政策呢?如果是全額購買房屋契稅會有所變化嗎?大家對于房屋問題總是會有太多的疑惑,那么接下來就讓我們一起來了解全款購房契稅計算標準及方法。

      一、房屋契稅計算方法

      1、應納稅額=計稅依據×稅率

      2、個人購買首套普通住宅契稅減半征收。

      3、契稅稅率的規定是3%-5%,一般取3%為了支持房地產業,政府對一般商品房減半收稅。

      4、對商業用房,別墅和單價超過9324元/平米的房子收3%。

      5、個人銷售或購買住房暫免征收印花稅,對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

      6、地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

      7、產契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。

      二、最新新房契稅征收規范

      無論是新房仍是二手房,當房子生意或許贈與過戶的時分需求交納必定份額的契稅。在房子產權發生改動的時分,需求由承受房子產權的人向國家交納必定份額契稅。現在的契稅稅率仍為房產生意報價的3%。但存在減免狀況,無論是新房和二手房都依照以下幾點規矩履行:

      1、假如你是買首套房子:房屋交易時房子面積小于等于90平方米時,契稅稅率為1%;當生意房子面積大于90平方米時,契稅稅率在原有基礎上折半,即契稅稅率為1.5%。

      2、假如你買的是第二套房:當生意房子的面積小于等于90平方米時,契稅稅率為1%;當所生意房子面積大于90平方米時,契稅稅率為2%;

      3、假定你買的新房或許二手房是第三套房或以上套數:不管房子面積大小,契稅稅率為3%,沒有減免狀況。

      三、全款購房契稅計算標準及方法

      契稅是另外繳納的,不包含在房款里面。

      1、套房繳納規定如下:

      (1)個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執行;

      (2)戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為1.5%;

      (3)所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。

      2、二套房繳納規定如下:

      購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照3%的稅率征稅。

      有些人購買房屋的數量是很多的,首次購買和第二次或第三次購買房屋,繳納契稅的規定都是不相同的,因為要控制大家炒房的這個熱潮,有的人是把這作為一個商機。通過對文章的閱讀,大家對于全款購房契稅計算標準及方法以及相關的知識一定有自己的見解,如果還有什么問題,歡迎咨詢。

     
  •   繳納稅務是我們每個公民在憲法所規定的義務里面的基本義務。我們經濟生活如此的穩定也是因為我們在自己的經濟權利上讓渡給了國家一部分的權利。我們繳納的各種稅款都是為了讓我們的個人經濟更加的安全。那么關于繳納購房契稅時間規定是怎么樣的呢?接下來就為大家來解答一下關于繳納購房契稅時間規定及其相關問題。

      一、關于繳納購房契稅時間規定:

      各地都有不同的規定,有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅,有的地方規定為合同簽訂滿 10天即要繳納。而根據目前主流操作,期房的房屋契稅繳納時間為:房屋竣工驗收合格,交付使用,辦理房產證的時候繳納房屋契稅,房屋交付后需盡快繳納房屋契稅,否則是要繳滯納金。《中華人民共和國契稅暫行條例》對契稅繳納時間及滯納金的規定:第八條 契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。第九條 納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報,并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。“擴展資料契稅繳納的時間與地點:1、納稅義務發生時間:契稅的納稅義務發生時間?是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。2、納稅期限:納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報,并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。3、納稅地點:契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。

      二、關于繳納契稅所需材料:

    1、購買商品房所簽訂的購房合同以及開具的購買商品房的發票。2、購買商品房者的身份證及復印件。3、開發公司所給出的房屋產權證。4、向當地稅務局申請時填寫的契稅納稅申報表。5、如果購房者委托他人或機構代辦理納稅的,還需要出具委托的書面證明。受委托人還需要帶上身份證明的材料。

      三、買房契稅如何計算?

      1、契稅的征稅對象時境內轉移的土地、房屋權屬。小到買房拆料或翻建新居;大到國有土地使用權的出讓,這些都需要交納契稅。因此,只要是在境內轉移土地,房屋權屬的,都屬于征稅對象。

      2、應納稅額=計稅依據*稅率,其中計稅依據多為房屋買賣的成交價格為依據,房屋交換時差額為依據。而稅率實行幅度稅率。所謂的實行幅度稅率是考慮我國經濟發展的不平衡,各地經濟差別比較大的情況,因此,各省、自治區、直轄市人民政府可以再3%~5%之間選擇。

      3、關于契稅的計算。這個每個地區會稍有差別。一般90平以內的普通住宅,按1%,90-144平的按2%,144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地區是按價格和區域劃分的,比如上海對內環中環外環的普通住宅的定價就不同。

      關于交納契稅我們可以根據上述計算方式來進行計算,只有計算清楚自己要交納的稅費是多少,才能保證房屋的順利買賣。以上就是關關于繳納購房契稅時間規定和他的以下計算公式,同時也可以為您解決一些與這方面相關的分歧并解決與關于繳納購房契稅相關的問題。希望對您有幫助,感謝您的閱讀。

     
  •    在目前的經濟形勢及國家的政策下,對于首套購房是有一系列優惠政策的,那么,要什么情況才算是首套房,對于首套房需要交納哪些稅費,其各種稅費又是如何計算的呢?下面來給大家詳細講講首套房購房契稅計算方式。

      一、什么是首套房

      首套房是指購買僅擁有一套住房,以國家對首套房的的認定標準。中國人民銀行規定我國城市居民購買第1套住房享有按揭貸款利率優惠和較低首付比率等優惠政策。

      所謂的“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

      二、首套房辦證需交何種稅費

      1、通常契稅跟著首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房;

      2、印花稅一般跟首付款一起繳,以便于開發商統一辦理合同登記和房產證;

      3、銀行按揭費用商業貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別;

      4、大修基金是公共設施及共用設備的維修基金。

      5、物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。

      6、權屬登記費

      7、交易手續費

      三、首套房購房契稅計算方式

      1、契稅:面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

      2、印花稅:在訂立合同時時就直接繳納,總房款的0.05%.

      3、銀行按揭費用:如果辦理按揭貸款,簽合同時要交的第二組費用便是銀行按揭費用,抵押登記費:80元/戶、權證印花稅:5元/戶、保險費:財險保險費=總房款*年費率*年限系數。

      4、大修基金:購房款的2%-3%,執行的收費辦法是:a.不含電梯:總房款*2%b.含電梯:總房款*3%c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取

      開發商或物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領鑰匙,辦理入住手續時,開發商就會代收房屋維修資金;

      5、物業管理費:從收房之日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后,購房人無正當理由不進行收樓的,產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房,也應交納物業管理費;

      6、權屬登記費:80元/套,權屬登記費即辦理房產證的費用;

      7、交易手續費:住宅:建筑面積X3元/㎡;非住宅建筑面積X11元/㎡;

      以上就是法律快車小編整理的關于首套房購房契稅計算方式,包括了如何認定首套房以及具體的計算方法、數據,大家可以根據自己的實際情況進行對比計算,有什么其他問題也歡迎來咨詢法律快車小編,希望能給大家提供更多的幫助,謝謝大家的閱讀。

     
  •   個稅屬于稅收的一種,除了平日里發工資的時候會涉及到之外,連買賣房子都無法避免,在房屋買賣過程中,因為房屋的使用年限或得到方式不同,需要繳納的個稅也是不同的,因此,想必大家想知道,關于購房契稅個稅計算方法?接下來詳細為您介紹!

      一、購房契稅個稅計算方法

      1、若所售房屋居住滿5年

      若是你所售房屋是自己家庭在省內唯一住宅,且已居住滿五年的話,那么在這種情況下,是可免征個人所得稅的。但是,如果所售房屋不滿足滿五唯一條件的話,那么在這種情況下,是需要繳納個人所得稅的。而個人所得稅的計算方式就是:個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。

      2、若所售房屋是受贈后再賣出的

      若是你所售房屋為他人贈與的房產,即受贈后再賣出的,那么也是需要繳納的個人所得稅的。而個人所得稅的計算方式就是:個人所得稅=(再次轉讓的收入-受贈時產生的費用支出-再次轉讓時產生的其他稅費-其他合理的費用支出)×20%。

      3、若所售房屋繼承的房產

      若是所售房屋為繼承的房產,那么在這種情況下,你是需要繳納的個人所得稅的,而個人所得稅的計算方式就是:個人所得稅=(總價-上次成本價)×20%(繼承人取得房屋后,滿足以家庭為單位在省內滿五唯一條件,可免征個稅)。

      二、購房契稅的分類

      1、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定,形成合同,稅務機關以此為據,直接計稅。這種定價方式,主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

      2、是根據市場價格計算。土地、房屋價格,絕不是一成不變的,比如,北京成為2008年奧運會主辦城市后,奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時,定價依據只能是市場價格,而不是土地或房屋原值。

      3、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起,房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元,B房價格40萬元,A、B兩房交換,契稅的計算,自然是兩房差額。

      4、土地使用權交換,也要依據差額。等額交換時差額為零意味著交換雙方均免繳契稅。

      5、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年,國家以劃撥方式,把甲單位土地使用權給了乙單位,3年后經許可乙單位把該土地轉讓,那么乙就要補交契稅。

      三、契稅怎么算

      1、契稅計算方法:契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后,應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為:新房應納稅額=計稅依據×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價

      2、90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產性質為別墅或商業用途繳納3%。小區容積率小于2.0(非普通住宅)需繳納3%。房產單價超過地方政府規定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%。

      以上是法律快車小編為您整理的關于購房契稅個稅計算方法的內容,由此可知,購房契稅個稅計算方法因為所售房屋居住滿5年、所售房屋是受贈后再賣出的、所售房屋繼承的房產不同而計算不同,如有其它疑問,歡迎向法律快車網站發布咨詢。

     
  •   買房是一個熱潮,許多人將買房用于投資,但我們應該知道,在購買房子的時候都會繳納各種各樣的稅,這個也是購房者比較關注的問題之一,因此,想必大家想知道,關于各地購房契稅政策?接下來詳細為您介紹!

      一、各地購房契稅政策

      1、按照現行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。根據規定,個人購買普通住房,且該住房為家庭 住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執行;

      2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。

      3、契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后,應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為:新房應納稅額 = 計稅依據 × 稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房。

      二、購房契稅怎么交

      (一)起效時間

      為納稅人簽訂房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有房屋權屬轉移合同性質憑證的當天;納稅人因改變土地、房屋用途應當補繳已經減征、免征契稅的,其納稅義務發生時間為改變有關土地、房屋用途的當天。契稅納稅環節是在簽訂房屋權屬轉移合同或者納稅人取得其他具有房屋權屬轉移合同性質的憑證之后,辦理房屋所有權證之前。

      (二)納稅期限

      根據《中華人民共和國契稅暫行條例》和《江蘇省實施<中華人民共和國契稅暫行條例>辦法》規定,我省契稅納稅人應當自納稅義務發生之日起30日內,向征收機關申報并繳納契稅。

      (三)計稅依據

      指房屋所有權發生轉移變動時的成交價格或市場價格(其中二手房交易必須先行評估,以評估價格作為計稅價格)。對于成交價格明顯低于正常市場價格的,或者所交換的房屋價格差額明顯不合理且無正當理由的,以征收機關委托評估機構根據同一時點、同類地區、同類房屋市場價格評估的價格作為繳納契稅的計稅依據。

      (四)稅額計算

      1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣,以成交價格為計稅依據。

      2、土地使用權贈與、房屋贈與,由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定

      3、交換價格相等時,免征契稅;交換價格不等時,由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契稅

      4、房屋附屬設施征收契稅的依據:

      (1)采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的,應按合同規定的總價款計征契稅。

      (2)承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的,按照當土確定的適用稅率征收契稅;如與房屋統一計價的,適用與房屋相同的契稅稅率。

      (五)交購房契稅需要的資料:

      (1)商品房買賣:商品房買賣合同、購房發票(或首期付款收據)。

      (2)二手房買賣、贈與:買賣契約或贈與公證書、評估單、原房證。

      (3)房屋交換:交換協議書、評估單、交換雙方原房證。

      (4)房屋拆遷重購(安置)住房:拆遷安置合同或協議、拆遷公房買斷協議或買斷收據、重新購房的合同或契約、購房發票或首付款收據或評估單、原房證、低保證(限低保戶)、根據具體情況需提供的其他資料。

      三、購房契稅的分類

      1、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定,形成合同,稅務機關以此為據,直接計稅。這種定價方式,主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

      2、是根據市場價格計算。土地、房屋價格,絕不是一成不變的,比如,北京成為2008年奧運會主辦城市后,奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時,定價依據只能是市場價格,而不是土地或房屋原值。

      3、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起,房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元,B房價格40萬元,A、B兩房交換,契稅的計算,自然是兩房差額。

      4、土地使用權交換,也要依據差額。等額交換時差額為零意味著交換雙方均免繳契稅。

      5、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年,國家以劃撥方式,把甲單位土地使用權給了乙單位,3年后經許可乙單位把該土地轉讓,那么乙就要補交契稅。

      以上是法律快車小編為您整理的關于各地購房契稅政策的內容,由此可知,按照現行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率,而契稅一般是采用比例稅率。當計稅依據確定以后,應納稅額的計算比較簡單。如有其它疑問,歡迎向法律快車網站發布咨詢。

     
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