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交契稅需要什么資料

交契稅需要什么資料

發布時間 :2019-12-27 15:54瀏覽量 : 150
契稅,是指對契約征收的稅,屬于財產轉移稅,由財產承受人繳納。各類土地、房屋權屬轉移,方式各不相同,契稅定價方法,也各有差異。那么,交契稅需要什么資料?下面為大家介紹一下相關知識,歡迎閱讀。
  •   我們都知道在房產交易中是需要繳納稅費的,契稅就是其中一種,繳納契稅是要準備相關材料的,那繳納契稅所需資料有哪些?契稅申報繳納流程是怎樣的?

      一、繳納契稅所需資料有哪些

      (一)商品房(增量房)契稅申報繳納所需資料

      以下資料均為查驗原件,留存復印件。

      1、商品房(含經濟適用房)購房合同。

      2、身份證明(個人的,提供居民身份證或房口簿;單位的,提供營業執照或組織機構代碼證)。

      3、委托他人代辦的提供委托書及被委托人身份證明。

      4、購買經濟適用房的提供準購證。

      5、因面積增加補交契稅的,須提供購房合同、契稅完成稅證明、房產局認可的測繪單位出具的實測結果報告書、身份證明。

      (二)二手房(存量房)契稅申報繳納所需資料

      以下資料均為查驗原件,留存復印件。

      1、房屋買賣合同。

      2、原房屋所有權證、土地使用權證。

      3、身份證明(個人的,提供居民身份證或戶口簿;單位的,提供營業執照或組織機構代碼證)。

      4、委托他人代辦的提供委托書及被委托人身份證明。

      5、如有上一手交易的,提供現賣方繳納契稅的完稅證明。

      (三)符合家庭唯一生活住房需提供的資料

      以下資料均為查驗原件,留存復印件。

      1、戶口本

      2、結婚證(已婚需提供)

      3、 房產交易部門提供的所有家庭成員的家庭住房登記記錄并出具書面查詢結果;如果當地不具備查詢條件的而不能提供家庭住房登記查詢結果的并就此出具書面說明的,納稅人應向征收機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證。

      二、契稅申報繳納流程

      (一)申報

      納稅人領取、填寫《契稅納稅申報表》(一式兩份)。《契稅納稅申報表》可直接登錄當地地稅局網站的表單下載版塊下載填寫,也可到辦稅服務廳領取填寫。

      (二)初審

      受理人員對《契稅納稅申報表》和納稅人提供的資料進行初審。初審未通過的,受理人員應告知納稅人不通過的原因,并指導納稅人重新填寫《契稅納稅申報表》或補充需要的相關資料,初審通過的,由受理人員簽收《契稅納稅申報表》及相關資料。

      (三)繳納稅款

      (1)將納稅人申報的房屋、土地的成交價格與評估價格、市場價格進行比對,核定納稅人房屋、土地的計稅價格,計算納稅人應繳納的稅款,出具審核意見,制作《房地產交易納稅申報審核表》。

      (2)將經審批的《房地產交易納稅申報審核表》的計稅數據交納稅人進行簽章確認。

      (3)將蓋有地稅部門征收章的《房地產交易納稅申報審核表》傳遞給開票人員。

      (4)納稅人繳納稅款,領取契稅完稅憑證。

      以上就是法律快車小編為您詳細介紹的關于“繳納契稅所需資料有哪些”的相關知識,相信大家對于繳納契稅所需資料有了認識。如果你還有其他的法律問題,歡迎咨詢法律快車,我們會有專業的律師為您解答疑惑。

      責任編輯:周末

     
  •   在中國人的眼里有一套屬于自己的房屋,人生才算是圓滿。因此我們很多時候會窮盡半輩子的積蓄購買房屋,但是現在購買房屋的流程是比較麻煩的,還需要繳納稅收。那么房屋契稅稅率是多少呢?

      一、房屋契稅稅率是多少

      1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1、5%的稅率征收契稅。

      2、對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

      家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。

      3、納稅人申請享受稅收優惠的,根據納稅人的申請或授權,由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果,并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。

      暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的,納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證,誠信保證不實的,屬于虛假納稅申報,按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理,并將不誠信記錄納入個人征信系統

      二、房屋貸款手續

      1、借款人貸款前填寫住房抵押申請書,并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

      2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

      3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

      4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

      5、貸款合同簽訂并經公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

      6、貸款申請人按月還款。

      三、房屋貸款擔保方式

      防范借款人貸款風險的擔保方式有3種:抵押、質押和保證。在借貸前,還要充分了解借款人貸款的真實目的(自己住或者是投資)、收入來源及家庭狀況,通過設定合理的擔保方式防范。從實用性、可行性、便捷性的角度分析,住房抵押應該是最主要的擔保方式。質押有動產質押和權利質押兩種方式。借款人要找到與住房價值量大體相當并獲得貸款人認可的動產幾乎不可能;以權利作為質押,貸款人要求的權利只限于存款單和債券,現實中擁有與住房價值大體相當的存款及有價證券的人要么是人少,要么就是不用申請貸款了,有足夠代償能力的單位或個人為他人借款做保證人,非親非故的情況下,一般人不愿意承擔這種風險。由此可知,住房抵押應該作為最主要的防御貸款風險的手段。

      購房款通常是一筆比較大的款項,現在有很多人企圖在當事人購買房屋的時候設下一些陷阱,賺取不當利益,當事人在購買房屋的時候還是要謹慎。以上內容就是法律快車小編為你整理的關于房屋契稅稅率是多少的相關知識,希望在工作和學習中能夠幫助到您。

     
  •   在我國有著十分繁多的稅種類型,其中在買房的時候是要交納一定的房契稅的,只是很多人都不知道我國的房契稅應該怎么交納的,不清楚具體的流程。

      一、首套房契稅具體流程

      1、對號入座,開具查檔證明

      無論購買家庭首套住房還是二套住房,面積小于等于90平,契稅稅率均為1%。購買家庭首套住房,面積大于90平,契稅稅率是1.5%。購買家庭二套住房,面積大于90平,契稅稅率為2%。購買家庭住房第三套房及以上時,契稅稅率為3%。開具了查檔證明,才能對號入座,了解自己該交的稅率。

      2、備齊資料

      購房者去納稅時,需要備齊購房合同、查檔證明、身份證、戶口本原件及復印件共五種材料。

      3、提交納稅申報

      備齊資料自后,下一步就是向相應的稅局辦理納稅申報了。帶上資料,具體去哪里繳稅,文章下面另有介紹。較后填寫誠信保證書。

      4、檢查納稅基本信息

      稅局對納稅人要繳納的款項進行信息錄入,隨后會打印出一份《房地產交易納稅申報審核表》。購房者去繳稅時,一定要確定好表中的內容正確,再簽字蓋章。

      5、繳費

      簽好字后,就進行較后一步了——繳費。持簽字蓋章好的《房地產交易納稅申報審核表》到相應的收費柜臺繳納費用,即可。

      二、稅費繳納標準

      地方政府規定不一,繳納房產契稅也不一樣,具體請查詢地方國土局 繳納標準:(地方規定如下,只適合廣東地區房產計算)

      90平方以下(不包含90平方)契稅1%。

      90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。

      144平方以上(包含144平方)契稅3%。

      房產性質為別墅或商業用途繳納3%。

      小區容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區均價需繳納3%。

      房產單價超過地方政府規定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%,單價界限請詢問地方國土局。

      最新政策優惠:普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優惠。

      地方政府規定不一繳納房產契稅也不一樣,具體請查詢地方國土局 繳納標準:(西安地方規定如下,只適合西安地區房產計算)

      90平方以下(不包含90平方)契稅1%。

      90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。

      144平方以上(包含144平方)契稅3%。

      房產性質為別墅或商業用途繳納3%。

      小區容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區均價需繳納3%。

      房產單價超過地方政府規定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%,單價界限請詢問地方國土局。

      最新政策優惠:普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優惠。

      三、契稅規定

      根據《中華人民共和國契稅暫行條例規定》第八條規定:契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定,一般而言,契稅由買方交,如果房產證由開發商代辦,就買方交給開發商,由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證,則由買方自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。

      以上就是法律快車小編為大家帶來首套房契稅具體流程的全部內容。按時交納稅費是我們現代社會每個公民必要的義務了,所以說我們要按時交納稅費。如果你還有更多的法律問題,歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。

     
  •   在我們現實生活中,由于我國的經濟迅速發展,GDP總值超過了第二名的日本緊跟美國。這帶來的也是物價越來越高,比如房價,許多年輕人買不起房子。那么對于向哪個部門申請減免二手房契稅呢?

      一、向哪個部門申請減免二手房契稅

      1、契稅:一般是房款的1%(面積在90平米以下,并且是首套房的可以繳納1%;面積在90平以上144平以下繳納1.5%;面積在144平米以上的需要繳納4%。)

      2、營業稅:房產證未滿5年的交5.6%,產證滿五年可以免交營業稅。

      3、個人所得稅,1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

      4、交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)。

      5、測繪費:按各區具體規定。

      6、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

      另需注意,二手房計稅基數是房屋評估價,首套房是根據賣家是否首套房。

      二、買房契稅是否可以減免

      根據《中華人民共和國契稅暫行條例》的規定,符合下列情況之一的可以減征或免征:

      1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的免征;

      2、城鎮職工按規定第一次購買公有住房的免征;

      3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的酌情予以減半或免征;

      4、財政部規定的其他減征、免征契稅項目。

      《關于調整房地產市場若干稅收政策的通知》(財稅字〖 1999〗 210 號)對房地產市場有關稅費做出了新的規定:

      1、個人購買自用普通住宅,暫減半征收契稅。

      2、關于空置商品房稅收,為了加快住房資金周轉降低金融資產風險,對積壓空置的商品房銷售時應繳納的營業稅、契稅, 2000年底前予以免稅優惠(限于
    1998年 6月 30日以前建成、尚未售出的商品房)。

      3、根據《中華人民共和國契稅條例細則》經縣級以上人民政府批準,城鎮職工第一次購買公有住房且所購面積在國家規定的標準面積以內的可以免征契稅。對于所購面積超出國家規定的標準面積以外的部分按規定繳納。

      三、什么是房屋契稅

      契稅,是指當房地產所有權發生轉移時,就當事人所訂立的契約按房地產交易價格的一定比例向產權承受人征收的一次性稅收。凡是國有土地使用權出讓;土地使用權轉讓包括出售、贈與、交換;房屋的買賣;房屋的贈與;房屋的交換都需要交納契稅。契稅除了具有一般稅收的性質和作用外,還具有證明房地產產權轉移合法性的作用。交納契稅也是購房者應盡的義務之一。

      契稅的計算僅從公式上看,計算契稅稅額很簡單:應納稅額=計稅依據×稅率。但對計稅依據、稅率的理解需要做適當說明。計稅依據根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條規定,包括:

      1、國有土地使用權出讓,土地使用權出售,房屋買賣為成交價格;

      2、土地使用權贈與,房屋贈與由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;

      3、土地使用權交換,房屋交換為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的或者所交換土地使用權、房屋價格的差額明顯不合理且無正當理由的由征收機關參照市場價格核定。至于契稅的稅率,自建國以來已經幾經變遷。目前執行的是1997 年頒布的新的《中華人民共和國契稅暫行條例》。稅額自 1997年10月1日起已調整為3%~5%。各省、自治區、直轄市可以根據本地的情況自行略有浮動。

      以上就是法律快車小編為大家帶來向哪個部門申請減免二手房契稅全部內容。總的來說,一般是可以向一些房地產中心申請減免二手房契稅的,這一點我們要清楚。歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。

     
  •   契稅一般是在房屋發生不動產轉移的時候繳納的一定的房屋轉讓稅,而且一般房屋的契稅都說是要由相關的房屋所有人或者是房屋的轉讓人繳納的。對于很多的人來說只有買了房屋之后才會經歷到交納契稅這一環節。那么首套房契稅的證明是怎么樣的呢?

      一、首套房契稅的證明

      開具首套房證明需要攜帶相關材料,到產權市場管理處產權產籍檔案館進行辦理。辦理流程需要經過預約號、查詢、繳費、蓋章四個步驟。

      開具首套房證明所需資料:

      1、預約號時需攜帶以下材料:

      (1)本人(夫妻之間誰到場拿誰的身份證原件、復印件預約;查詢以家庭為單位,18周歲以上70周歲以下的需本人到場,不能代辦,代辦時需持委托《公證書》);

      (2)本人身份證原件以及身份證復印件一份。

      2、查詢時需攜帶以下材料:

      (1)身份證和戶口簿:男女方(含單身)原件和復印件各一份;

      (2)集體戶的和有未成年小孩的需開戶籍證明,原件、復印件各一份;

      (3)結婚證的原件、復印件各一份;

      (4)單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復印件一份。

      (5)查詢以家庭為單位,夫妻之間可以代辦,其他人不可以代辦,夫妻雙方來一人就可以辦理。

      (6)在查詢后進行繳費蓋章即可辦好。

      二、繳納契稅的流程是什么

      1、辦理房產信息查檔證明。政策規定:首套房且面積低于90平米按1%征稅,90-144平米按1.5%征稅,144平米以上或者二套房、別墅、商業用途則按3%征稅,查檔證明的目前就是為了享受稅收減免優惠。

      2、準備申報納稅資料。需準備購房合同、身份證、戶口簿原件及復印件,查檔證明。

      3、提交納稅資料。資料準備好后可向地稅局稅收征稅部門辦理納稅申報,并填寫誠信保證書。

      4、確認納稅信息。征稅部門受理后會錄入相關資料,并打印一份《房地產交易納稅申報審核表》,里面有納稅的基本信息,仔細審核,確認無誤后簽字。

      5、繳納契稅。拿蓋章后的《房地產交易納稅申報審核表》到收款柜臺繳納契稅。

      三、沒交房可以交契稅嗎

      契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時,就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。一般房屋備案或者交房的時候才繳納契稅。

      1、期房契稅是在在辦理房產證的時候交。

      2、有的開發商在交房時候就要求交納契稅。

      3、沒有辦理房產證,就不存在期房契稅的問題。

      4、在部分區,可以憑預售合同、購房發票、購房者身份證等材料提前繳納契稅。

      以上就是關于首套房契稅的證明及其相關問題。首套房契稅一般的證明當然是房屋所在的土地資源管理局開具的相關證明。希望這些資料和步驟足夠的清晰,假如您對此仍有疑問的話還是建議您到相關律師事務所咨詢,為您解決一些與這方面相關的分歧并解決與首套房契稅相關的問題是我們的榮幸。希望對您有幫助,感謝您的閱讀。

     
  •   在對商住房的契稅怎么樣進行收取的時候,該怎么樣進行收取呢,這是有一定的計算方法的,首先是與房屋的性質有關,其次與房屋購買的面積以及所有權人有關,接下來一同來了解商住房產契稅的計算方法

      一、商住房產契稅的計算方法

      1、買房產契稅計算方法:買房產契稅應納稅額=計稅依據×稅率。

      2、個人購買首套普通住宅契稅減半征收。

      3、契稅稅率的規定是3%-5%,一般取3%為了支持房地產業,政府對一般商品房減半收稅。

      4、對商業用房,房產和單價超過9324元/平米的房子收3%。

      5、個人銷售或購買住房暫免征收印花稅,對個人銷售住房暫免征收土地稅。

      6、地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

      二、房產契稅的分類

      1、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定,形成合同,稅務機關以此為據,直接計稅。這種定價方式,主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

      2、是根據市場價格計算。土地、房屋價格,絕不是一成不變的,比如,北京成為2008年奧運會主辦城市后,奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時,定價依據只能是市場價格,而不是土地或房屋原值。

      3、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起,房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元,B房價格40萬元,A、B兩房交換,契稅的計算,自然是兩房差額,即10萬元,同理,土地使用權交換,也要依據差額。等額交換時,差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。

      4、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年,國家以劃撥方式,把甲單位土地使用權給了乙單位,3年后,經許可,乙單位把該土地轉讓,那么,乙就要補交契稅,納稅依據就是土地收益,即乙單位出讓土地使用的所得。

      三、房產契稅什么時候交

      房屋契稅是指房屋所有權發生變更時,就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。

      按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定:“契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。”也就是說,契稅應該在辦理房產證的時候辦理。

      通過對文章的閱讀,相信大家對于商住房產契稅的計算方法以及有關知識一定有自己的見解,在對房屋契稅進行計算的時候,是會有一定的計算方法,這個也是為什么在進行計算的視乎有簡便的方法。如果還有什么問題,歡迎大家咨詢法律快車的專業律師。

     
  •   買房是許多人奮斗的目標,現在許多大城市的房價仍然節節攀升,許多人都是通過公積金貸款的方式來購買房屋的,如果購房者是第一財購買房屋的就是首套房,那么最新的首套房契稅征收標準是怎樣的?

      一、最新的首套房契稅征收標準

      不管是新房還是二手房,當房屋買賣或者贈與過戶的時候都需要繳納一定比例的契稅。當房屋產權發生變化的時候,應該由接受房屋產權的人向國家繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率仍為房產交易價格的3%。但存在減免情況,無論是新房和二手房都應當按照以下幾點規定執行:

      1、如果你是購買首套房:當進行交易的房屋面積小于或等于90平方米時,契稅稅率為1%;當進行交易的房屋面積大于90平方米時,契稅稅率在原有的基礎上減半,即契稅稅率為1.5%。

      2、如果你買的是第二套房:當交易的房屋的面積小于或等于90平方米時,契稅稅率為1%;當所交易房屋的面積大于90平方米時,契稅稅率為2%;

      3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數:不管房屋面積大小是多少,契稅稅率都為3%,沒有減免的情況。

      二、契稅的適用稅率

      1、契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規則的起伏內依照本區域的實踐情況確定,并報財政部和國家稅務總局存案。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規則:契稅稅率為3%—5%(多數區域為3%)。

      2、對自己采購90平方米及以下一般住宅,且該住宅歸于家庭僅有住宅的,減按1%稅率征收契稅。對自己采購一般住宅,且該住宅歸于家庭(成員規模包括購房人、愛人以及未成年后代,下同)僅有住宅的,折半征收契稅。

      3、征收機關應查詢交稅人契稅交稅記載;無記載或有記載但有疑義的,根據交稅人的請求或授權,由房地產主管部門經過房子掛號信息系統查詢交稅人家庭住宅掛號記載,并出具書面查詢成果。

      4、如因當地暫不具有查詢條件而不能提供家庭住宅掛號查詢成果的,交稅人應向征收機關提交家庭住宅實有套數書面誠信確保。誠信確保不實的,歸于虛偽交稅申報,依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規則處理。

      5、各省、自治區、直轄市要根據實踐情況,擬定本區域享受優惠政策一般住宅的詳細規范。答應單套修建面積和報價規范恰當起浮,但向上起浮的份額不得超越上述規范的20%。住宅小區修建容積率在1.0以上、單套修建面積在120平方米以下、實踐成交報價低于同等級土地上住宅均勻交易報價1.2倍以下。

      三、契稅繳納時間如何界定

      1、納稅義務發生時間

      契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

      2、納稅期限

      納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報,并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

      3、納稅地點

      契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。

      4、征收管理

      納稅人辦理納稅事宜后,征收機關應向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料,依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。土地管理部門和房產管理部門應向契稅征收機關提供有關資料,并協助契稅征收機關依法征收契稅。

      以上就是法律快車小編為您整理的最新最新的首套房契稅征收標準的相關內容。綜上,首套房契稅征收標準一般為3%到5%不等,每個地區的地方性法規都不一樣,還需要根據具體情況來進行契稅的計算。如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢我們的法律快車律師。

     
  •   我國的稅收種類有非常多種,在房屋買賣當中所應繳納的稅收也不止一種,其中包括房屋契稅。房屋契稅應該在法律所規定時間之內及時繳納,很多人不大清楚這個時間。

      一、房屋契稅的繳納時間

      各地都有不同的規定,有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅,有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作,期房的房屋契稅繳納時間為:房屋竣工驗收合格,交付使用,辦理房產證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年,否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心,一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅,一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之后,開發商打電話讓你去交房,這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房,還需要交納印花稅,開始交房了,這時候一般會把鑰匙給你,并且一個月之內辦妥,并不是很催,交完契稅之后別的費用幾乎沒有了,除非你是全款才需要自己辦理不動產產權證。首套房且是個人住房的,面積90平以下,契稅的費用是總金額的1%。法律依據:《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報,并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

      二、房屋契稅的分類

      1、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定,形成合同,稅務機關以此為據,直接計稅。這種定價方式,主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

      2、是根據市場價格計算。土地、房屋價格,絕不是一成不變的,比如,北京成為2008年奧運會主辦城市后,奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時,定價依據只能是市場價格,而不是土地或房屋原值。

      3、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起,房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元,B房價格40萬元,A、B兩房交換,契稅的計算,自然是兩房差額,即10萬元,同理,土地使用權交換,也要依據差額。等額交換時,差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。

      4、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年,國家以劃撥方式,把甲單位土地使用權給了乙單位,3年后,經許可,乙單位把該土地轉讓,那么,乙就要補交契稅,納稅依據就是土地收益,即乙單位出讓土地使用的所得。

      三、房屋契稅的計算方法

      根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定:契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率,由省級政府在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,并報財政部和國家稅務總局備案。

      《廣東省契稅實施辦法》(廣東省人民政府第三41令)第五條規定,契稅稅率為3%。也就是說廣東省全省的契稅是按3%繳納的。

      經國務院批準,財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部下發了《關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》規定,調整后的契稅政策為:對個人購買住房對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。

      根據上述政策精神,你購買的住宅在80平方米,如果同時符合小區容積在1%以上,那么可以界定為普通住房。對個人購買普通住宅且該住房屬于家庭唯一住房的(要取得房管開具的無房證明),可減按1%稅率征收契稅。如果不是首次購房的,則按3%比例計算繳納契稅。

      國家只對個人購房的營業稅政策作出調整的新規定,沒有對個人購房契稅出臺過新政策。所以你的房價如果不是低于當地稅務機關規定的最低計稅價格有情況下,是唯一住房應該繳納契稅80×5600×1%=4480元;不是唯一住房應該繳納契稅80×5600×3%=13440元。

      以上就是法律快車小編為大家帶來房屋契稅的繳納時間的全部內容。關于房屋契稅的繳納我國會根據每一年的經濟狀況,做出相應的改變,出臺一些最新的規定。如果你還有更多的法律問題,歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。

     
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