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房屋遺產如何繼承

房屋遺產如何繼承

發布時間 :2018-07-18 15:08瀏覽量 : 421
我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后,其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此,只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時,如果有多個繼承人,則應按遺囑及有關法律規定進行折產,持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。
  •   父母等近親屬遺留下來的遺產交由繼承人來繼承,金錢類的資產的繼承可以直接取得,但房產的繼承就需要辦理過戶登記手續,繳納房產過戶費用。那么,房屋遺產如何繼承?

      房產繼承分兩種:遺囑和法定繼承。

      一、房產繼承所需要的材料:

      1、死亡證明;

      2、房屋的產權證明以及其他證明或憑證;

      3、戶口簿以及可以證明被繼承人與法定繼承人的相互之間的關系的證明;

      4、繼承人的身份證或身份證明; 有遺囑的繼承權公證還要提交資料:被繼承人立的遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。

      辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應當向登記機構提交下列文件: 房地產登記說明書(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)/ 契稅完稅憑證(原件)。

      二、房屋遺產繼承費用

      遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。辦理房地產繼承過戶有一些費用發生,主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費:

      1、繼承權公證費用; 繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,低不低于200 元。

      2、對于《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬,不征契稅。

      3、按照《中華人民共和國繼承法》規定,非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬,屬于贈與行為,應征收契稅。

      需要注意的是,以上是小編為您介紹的部分地方的收費標準,具體需要繳納費用的多少還是需要看當地的情況再做覺得。如果您想要了解更多的知識,可以與相關的律師咨詢。

      (責任編輯:林小純)

     
  •   房屋的繼承過戶需要繳納相應的費用。需要繳納的這些費用中,除了需要對房屋作出的市場評估費用之外,還需要繳納房產繼承稅。那么,房屋遺產繼承稅怎么繳納?

      中華人民共和國繼承法規定規定:若房屋所有權人不在了,由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承;在繼承房屋辦理過程中不需繳稅,在對外出售時需要全額繳納20%個稅及其他稅費,這就是我們平常所說的房屋遺產稅。

      1、公證繼承:

      按照中華人民共和國繼承法的規定,若房屋所有權人不在了,由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承,辦理房屋繼承公證;

      2、繳納公證費2%:

      房屋的所有法定繼承人帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證;

      公證部門工作人員受理后按規定對當事人提供的材料核實調查,對所有法定繼承人逐一問訊筆錄,記錄在案,委托評估公司評估、出具評估報告;確認無誤后,根據上述證言、證據等出具公證書;

      領取公證書,繳納公證費2%;

      3、房權變更

      繼承人帶著身份證明、房權證和公證書到房管部門申請繼承變更申請,房管部門工作人員受理、審批、出證;

      手續費每平方1元,登記費80元,領取房權證;

      4、對外售房過戶

      和買方一起準備好過戶材料,按程序測繪、評估,繳納稅費;

      5、繳納個稅及其他稅

      在稅務部門契稅窗口,申請繳納契稅,契稅按評估額1%-3%繳納,買方繳納;

      在稅務部門營業稅窗口,申請繳納(或減免)營業稅,按5.6%繳納(減免),賣方繳納;

      在稅務部門營業稅窗口,申請繳納個人所得稅,所得稅按全額20%繳納,賣方繳納;

      國家按全額20%征收的個人所得稅,就是所說的房屋遺產稅;

      6、房管部門繳費

      到房管部門受理窗口申請房權證交易過戶,房管部門工作人員受理、審批、出證,繳納交易費、登記費(工本費)、工本印花稅5元,領取房權證。

      綜上所述,房產繼承需要繳納的稅包括了個稅、遺產稅、契稅、印花稅以及營業稅等各種稅用,要到各個稅用的窗口繳納。如果您想要了解更多的知識,可以與相關的律師咨詢。

      (責任編輯:林小純)

     
  •   在日常生活中,父母年紀大了,為了膝下子女今后的生活,通常會出現父母贈與房產的情況。不過,父母走贈與房產途徑的話,就必須要經過合法過戶才能贈與到子女名下。至于父母該怎么贈與呢?

      一、父母贈與房產給子女過戶的流程

      1、父母與子女簽訂房屋贈與書面合同,即贈與書。

      2、為贈與書辦理公證。

      根據《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定,房屋贈與必須辦理公證。

      辦理贈與公證申請人應提交下列證件和材料:

      (1)贈與人的身份證件;

      (2)贈與書;

      (3)贈與物清單及所有權證明,如房產證、存單等;

      (4)贈與物為共有財產的,應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見

      3、辦理房屋所有權轉移登記手續。

      你和父母一起到房地產管理機構申請變更登記,交納相關稅費,辦理過戶手續。

      4、父母將房屋交付子女

      二、父母贈與房產過戶的費用怎么計算?

      過戶的話辦贈予費用最低,約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶后,如果你們以后要轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。

      建議采用買賣過戶,即直接由老人轉讓房產給兒子。稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大于5年的免)、營業稅5。5%(房產證大于5年的免),買方:契稅1。5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。

      報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介,因為他們經常去過戶,知道能最低報多少可以通過,所以建議各位去中介那了解下。

      綜上可知,父母贈與房產給子女過戶需要正常的流程,其中簽訂房屋贈與書面合同、辦理公證、所有權轉移登記手續、最后將將房屋交付子女。此外,父母在贈與房產過戶時,需要清楚的了解贈與房產過戶所需要產生的報稅價。

      (責任編輯:張小朝)

     
  •   房屋過戶有買賣、贈與、繼承三種方式,房屋繼承相對其他兩種方式來說,過戶的手續較簡便,過戶費用也相對較低。那么房屋遺產繼承過戶費用多少?

      房屋遺產繼承過戶費用多少?

      1、登記費:100元/件;

      2、合同印花稅:繼承房屋評估價的0.05%;

      3、權證印花稅:5元/本;

      4、交易手續費:5元/平方米;

      5、契稅:法定繼承人繼承房地產,免契稅,對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。

      房屋遺產繼承過戶手續有哪些?

      1、繼承手續要去被繼承人戶籍所在地的派出所去注銷戶籍,辦理死亡證明。

      2、房屋評估。首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業的價格分析和樓價評估,定出準確的物業市值價格。

      3、房屋測繪。申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續,領取測繪成果或者附圖,以便辦理產權登記手續。

      4、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。需要向登記機構提交下列文件: 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。

      發生房屋繼承糾紛的,當事人之間可以協商解決,也可以調解解決,仍不能解決的,可以直接起訴到法院。需要注意的是,房屋繼承糾紛不能向仲裁委員會請求仲裁解決,因為房屋繼承糾紛屬于身份關系糾紛,不屬于仲裁范圍。

      (責任編輯:小云)

     
  •   房屋遺產的繼承需要辦理好過戶登記手續。過戶登記中出了需要準備好必備的材料之外,還需要繳納過戶費用,無論是哪一種繼承過戶的方式。那么,房屋遺產繼承過戶費用是多少?

      一、房屋遺產繼承過戶費用

      1、交易手續費:1元/平方米。

      2、登記費:住宅80元/套。

      3、房屋所有權證書工本費:一本免費,每增加一本收10元。

      4、印花稅:5元/本。

      5、公證費:繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,較低不低于200 元。

      6、合同印花稅:房屋評估價0.05%。

      7、契稅:若是法定繼承人繼承房地產時免契稅,對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。

      二、房屋遺產過戶流程

      1、開證明文件

      必須先到自己單位或者所繼承人戶口所在地的派出所查證,并到法律咨詢核心開具關系證明文件。

      收費情況:開具關系證明所需要的費用按實際產生,必須由繼承人親自辦理。

      2、房產評估

      由于是繼承產權的評估,一般會比該物業的正常市價要低,大致低20%-30%。所以,在辦理評估時,一定要先聲明是辦理房產繼承方面的評估業務。

      現在社會上辦理繼承產權評估的公司為數不多。因此,一定要先查明所挑選的房屋評估公司有無繼承評估的資格。

      收費情況:評估費是該物業評估價的5%,但每宗至少要收取1000元。

      3、辦理繼承公證

      到公證處辦理繼承公證。

      收費情況:繼承公證費是評估價的2%。

      4、到房管局辦理繼承登記 ,公證書直接交房管局。

      收費情況: 其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元, 公證費每份200元, 查冊費100元。 每宗繼承登記200元。

      5、出新房產證。

      以上是法律快車小編為您介紹的房屋遺產繼承過戶費用的收取標準以及房屋過戶需要的手續,希望能對您有所幫助。如果您想要了解更多的知識,可以與相關的律師咨詢。

      (責任編輯:林小純)

     
  •   房屋遺產繼承可以進行公證,公證并不是房產繼承必備的手續,但是進行公證后的房產能更具有法律效力和保障力。當然,房產繼承公證也是需要辦理一定的手續的。那么,房屋遺產繼承公證有哪些手續?

      1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業的價格分析和樓價評估,定出準確的物業市值價格。

      2、繼承公證:申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權,必須出具放棄財產承諾證明。

      3、房屋測繪:申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續,領取測繪成果或者附圖,以便辦理產權登記手續。

      4、繼承登記:申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理, 并核發回執。待一切資料審核后,即發放已更改權屬人的房產證明。

      5、規定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪,發現已經改建或存在違法建設的,必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

      以上是法律快車小編為您介紹的關于房屋遺產繼承公證的手續,希望能對您有所幫助。如果您想要了解更多的知識,可以與相關的律師咨詢。

      (責任編輯:林小純)

     
  •   核心內容:最新房屋遺產繼承法全文是怎樣?2018年房屋遺產繼承法主要是指繼承法中的房屋遺產部分。最新房屋遺產繼承法規定遺產的范圍中有房屋,被繼承人死亡后,繼承人才可以繼承房屋,不過房屋要具有合法產權的。

      我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后,其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此,只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時,如果有多個繼承人,則應按遺囑及有關法律規定進行折產,持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。辦理房屋的產權過戶需要有效的證明和具體的步驟:

      中華人民共和國繼承法

      第一章 總則

      第一條 根據《中華人民共和國憲法》規定,為保護公民的私有財產的繼承權,制定本法。

      第二條 繼承從被繼承人死亡時開始。

      第三條 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產,包括:

      公民的收入;

      公民的房屋、儲蓄和生活用品;

      公民的林木、牲畜和家禽;

      公民的文物、圖書資料;

      法律允許公民所有的生產資料;

      公民的著作權、專利權中的財產權利;

      公民的其他合法財產。

      第四條 個人承包應得的個人收益,依照本法規定繼承。個人承包,依照法律允許由繼承人繼續承包的,按照承包合同辦理。

      第五條 繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。

      第六條 無行為能力人的繼承權、受遺贈權,由他的法定代理人代為行使。

      限制行為能力人的繼承權、受遺贈權,由他的法定代理人代為行使,或者征得法定代理人同意后行使。

      第七條 繼承人有下列行為之一的,喪失繼承權:

      故意殺害被繼承人的;

      為爭奪遺產而殺害其他繼承人的;

      遺棄被繼承人的,或者虐待被繼承人情節嚴重的;

      偽造、篡改或者銷毀遺囑,情節嚴重的。

      第八條 繼承權糾紛提起訴訟的期限為二年,自繼承人知道或者應當知道其權利被侵犯之日起計算。但是,自繼承開始之日起超過二十年的,不得再提起訴訟。

      第二章 法定繼承[page]

      第九條 繼承權男女平等。

      第十條 遺產按照下列順序繼承:

      第一順序:配偶、子女、父母。

      第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

      繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。

      本法所說的子女,包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。

      本法所說的父母,包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。

      本法所說的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

      第十一條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的,由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權繼承的遺產份額。

      第十二條 喪偶兒媳對公、婆,喪偶女婿對岳父、岳母,盡了主要贍養義務的,作為第一順序繼承人。

      第十三條 同一順序繼承人繼承遺產的份額,一般應當均等。

      對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人,分配遺產時,應當予以照顧。

      對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產時,可以多分。

      有扶養能力和有扶養條件的繼承人,不盡扶養義務的,分配遺產時,應當不分或者少分。

      繼承人協商同意的,也可以不均等。

      第十四條 對繼承人以外的依靠被繼承人扶養的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人,或者繼承人以外的對被繼承人扶養較多的人,可以分給他們適當的遺產。

      第十五條 繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神,協商處理繼承問題。遺產分割的時間、辦法和份額,由繼承人協商確定。協商不成的,可以由人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟。

    [page]

      第三章 遺囑繼承和遺贈

      第十六條 公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產,并可以指定遺囑執行人。

      公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。

      公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。

      第十七條 公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。

      自書遺囑由遺囑人親筆書寫,簽名,注明年、月、日。

      代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證,由其中一人代書,注明年、月、日,并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。

      以錄音形式立的遺囑,應當有兩個以上見證人在場見證。

      遺囑人在危急情況下,可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除后,遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的,所立的口頭遺囑無效。

      第十八條 下列人員不能作為遺囑見證人:

      無行為能力人、限制行為能力人;

      繼承人、受遺贈人;

      與繼承人、受遺贈人有利害關系的人。

      第十九條 遺囑應當對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額。

      第二十條 遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。

      立有數份遺囑,內容相抵觸的,以最后的遺囑為準。

      自書、代書、錄音、口頭遺囑,不得撤銷、變更公證遺囑。

      第二十一條 遺囑繼承或者遺贈附有義務的,繼承人或者受遺贈人應當履行義務。沒有正當理由不履行義務的,經有關單位或者個人請求,人民法院可以取消他接受遺產的權利。

      第二十二條 無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。

      遺囑必須表示遺囑人的真實意思,受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。

      遺囑被篡改的,篡改的內容無效。

      第四章 遺產的處理[page]

      第二十三條 繼承開始后,知道被繼承人死亡的繼承人應當及時通知其他繼承人和遺囑執行人。繼承人中無人知道被繼承人死亡或者知道被繼承人死亡而不能通知的,由被繼承人生前所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會負責通知。

      第二十四條 存有遺產的人,應當妥善保管遺產,任何人不得侵吞或者爭搶。

      第二十五條 繼承開始后,繼承人放棄繼承的,應當在遺產處理前,作出放棄繼承的表示。沒有表示的,視為接受繼承。

      受遺贈人應當在知道受遺贈后兩個月內,作出接受或者放棄受遺贈的表示,到期沒有表示的,視為放棄受遺贈。

      第二十六條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的共同所有的財產,除有約定的以外,如果分割遺產,應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有,其余的為被繼承人的遺產。

      遺產在家庭共有財產之中的,遺產分割時,應當先分出他人的財產。

      第二十七條 有下列情形之一的,遺產中的有關部分按照法定繼承辦理:

      遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺贈的;

      遺囑繼承人喪失繼承權的;

      遺囑繼承人、受遺贈人先于遺囑人死亡的;

      遺囑無效部分所涉及的遺產;

      遺囑未處分的遺產。

      第二十八條 遺產分割時,應當保留胎兒的繼承份額。胎兒出生時是死體的,保留的份額按照法定繼承辦理。

      第二十九條 遺產分割應當有利于生產和生活需要,不損害遺產的效用。

      不宜分割的遺產,可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理。

      第三十條 夫妻一方死亡后另一方再婚的,有權處分所繼承的財產,任何人不得干涉。

      第三十一條 公民可以與扶養人簽訂遺贈扶養協議。按照協議,扶養人承擔該公民生養死葬的義務,享有受遺贈的權利。

      公民可以與集體所有制組織簽訂遺贈扶養協議。按照協議,集體所有制組織承擔該公民生養死葬的義務,享有受遺贈的權利。

      第三十二條無人繼承又無人受遺贈的遺產,歸國家所有;死者生前是集體所有制組織成員的,歸所在集體所有制組織所有。

      第三十三條 繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務,繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限。超過遺產實際價值部分,繼承人自愿償還的不在此限。

      繼承人放棄繼承的,對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。

      第三十四條 執行遺贈不得妨礙清償遺贈人依法應當繳納的稅款和債務。

      第五章 附則[page]

      第三十五條 民族自治地方的人民代表大會可以根據本法的原則,結合當地民族財產繼承的具體情況,制定變通的或者補充的規定。自治區的規定,報全國人民代表大會常務委員會備案。自治州、自治縣的規定,報省或者自治區的人民代表大會常務委員會批準后生效,并報全國人民代表大會常務委員會備案。

      第三十六條 中國公民繼承在中華人民共和國境外的遺產或者繼承在中華人民共和國境內的外國人的遺產,動產適用被繼承人住所地法律,不動產適用不動產所在地法律。

      外國人繼承在中華人民共和國境內的遺產或者繼承在中華人民共和國境外的中國公民的遺產,動產適用被繼承人住所地法律,不動產適用不動產所在地法律。

      中華人民共和國與外國訂有條約、協定的,按照條約、協定辦理。

      第三十七條 本法自一九八五年十月一日起施行。

     
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